【10月23日（土）10:00〜配信】無料配信
今後の不動産投資による相続税対策の注意点

今後の不動産投資による相続税対策の注意点
不動産の相続税評価額は、土地については実勢価格の70％〜80％程度であり、建物は60〜70％程度とされています。さらに賃貸中の物件であれば、土地は20％程度評価減となり、建物は30％の評価減となります。これにより、物件にもよりますが実勢価格1000万円の投資用不動産の相続税評価額が300〜400万円になる場合があります。小規模宅地の評価減（貸付事業用宅地）の適用があれば、土地は、さらに50%の評価減になります。

ところで、最近お客様から「不動産投資による相続税対策が難しくなったのか」という質問を受けることが多くなりました。確かに、法律の改正により、小規模宅地の評価減（貸付事業用宅地）については、平成30年4月以降は、亡くなる前3年間に購入した投資用不動産について適用対象外となっています。また、国税不服審判所の裁決や裁判所の判決でも不動産による相続税対策を否認したものが出てきています。

しかし、これらの裁決や判決は、個別事案について、その相続税対策の「やり過ぎ」を否認した事案で、相続税評価額の計算方法それ自体が問われたものではありません。また、小規模宅地の評価減（貸付事業用宅地）の適用についても例外があって、不動産事業を事業的規模で行っている場合には、引き続き対象になるとされています。

このセミナーでは、不動産による相続税対策を否認した国税不服審判所の裁決や裁判所の判決を確認することにより、相続税対策の「やり過ぎ」と今後の不動産投資による相続税対策の注意点についてご説明させて頂きます。


セミナー内容
1.不動産投資はなぜ相続税対策になるのか（相続税評価額の計算方法について）
2.「やり過ぎ」の相続税対策とは？（相続税対策を否認した裁決及び判決について）
3.今後の不動産投資による相続税対策の注意点

セミナー講師
税理士・不動産鑑定士　三原佳人
経歴
大学卒業後、電力会社で税務を担当、資格取得を機に税理士業及び不動産鑑定業に従事。1998年から１０年間サービサー（債権回収会社）の役員を、その後３年余り国税庁の特別機関である国税不服審判所で国税審判官を経験。現在日本税務研究センター税務相談室相談員、東京税理士会会員相談室相談員（資産税）、練馬区行政不服審査会委員に就任。

【10月23日（土）13:00〜配信】無料配信
新着一棟アパート生ライブ配信！
現地動画・プレゼン後にコンサルタントが徹底討論！

新着一棟アパート生ライブ配信！
現地動画・プレゼン後にコンサルタントが徹底討論！

アパート投資に興味はあるが物件の目利には自信がない！そんな皆さんのために実際に売りに出ている収益物件を現地動画を見ながら生配信でご紹介、不動産コンサルタントがディスカッションしながら徹底討論します。

一棟アパートの注意すべきところは？その物件の適正価格は？金利は？必要な自己資金は？そもそも客付けに問題はないのか？詳細なシミュレーションを見ながら初心者の方にも分かりやすくご説明。

その時の新着売りアパート情報によっては良い物件だけじゃなくお勧めできない一棟物件もあります。ではそのお勧めできない理由とは何なのか？プロの判断を生で覗き見できるチャンスです。その場でぶった斬るコンサルタントの意見は今後の不動産投資に大いに役立つことでしょう。
ぜひこの機会に生ライブ配信ディスカッションセミナーをお楽しみください。

ご視聴いただくには事前申込が必要です！
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【10月24日（日）10:00〜配信】無料配信
「今だからこそ！コロナ禍の賃貸経営戦略を総まとめ」
-これを知らずに不動産投資をしてはいけません-

「今だからこそ！コロナ禍の賃貸経営戦略を総まとめ」
-これを知らずに不動産投資をしてはいけません-
「新型コロナショックによる不動産投資への影響！」なんて見出しはもう見飽きたよ…という方も多いと思いますが、そんな今だからこそ、改めて注意が必要なポイントと生き残るために必要な戦略について総括し、一緒に経営戦略を見直してみましょう。「いま不動産投資を始めよう」という方、「いま追加投資をしよう」という方は、このセミナーを全て視聴するまでは、財布の紐をがっちりと固く結んでおいて下さい。

あれから1年半、皆さんご存知の通り、世の中は大きく変化しました。そんな中、我々がメインの投資先としている居住系不動産は、世間一般に対するコロナによる影響と比較すると、現時点では比較的小さな影響にとどまっているといえます。それでも、コロナ前と現在とでは、「不動産経営の進め方」という点では大きな変化を遂げています。

例えば、
・価値観、ライフスタイルの変化への対応
・人口動態の不規則な変化への対応
・賃貸募集方法の変化への対応
・家賃の変化への対応
・リスクの変化への対応

我々が賃貸経営（プロパティマネジメント）を行うにも、これらに対するタイムリーな対応力・応用力が求められています。そして、これらのポイントは、不動産投資の成否に直結する重要なポイントでもあります。私が日々コンサルティングをさせて頂く中で感じるのは、このような変化に気づいていない（重要視していない）投資家もまだまだ大勢いらっしゃいますし、気づいていたとしても、投資家がこれらの変化に対応するための実用的なノウハウを得ることは、非常に難易度が高いということです。

そこで今回は、
約7,200室の居住用不動産を包括的にプロパティマネジメントしている小川が、世に出回っている玉石混交の情報と、実際の経営データを用いて、不動産投資家がコロナ禍のいま取るべき戦略についてのポイントを総まとめします。更に、コロナ禍での「空室対策」や「物件選定」についても解説しますので、是非リアルタイムでご視聴ください。

【10月24日（日）13:00〜配信】無料配信
不動産投資はじめの一歩！ワンルーム投資の基礎知識セミナー！＆区分ワンルーム新着物件説明会

不動産投資はじめの一歩！ワンルーム投資の基礎知識セミナー！＆区分ワンルーム新着物件説明会
一部セミナーでは、これから不動産投資をスタートする方のために基本的な投資分析から、最近のワンルーム投資に関する融資の動向、物件の選定方法を講義させて頂きます。 「不動産投資の勉強を始めてみよう！」と思い、書籍を読んだり、インターネットで調べたものの、そこで繰り広げられる計算式や、不動産投資理論、数字の羅列をみて、「勉強することが嫌になってしまった」という方が多いのではないでしょうか？ そして、「シミュレーション通りにならない物件を購入してしまった」「意図しない投資物件を購入してしまった」という体験をしている方も少なくないと思います。 昨今の情報社会で投資を成功させるには、物件の良し悪しを判断するための「目」と「知識」を養う必要がございます。 本セミナーでは、不動産投資を通じて将来ご自身が得たい収入を実現するために必要な基本的な知識を学んでいただき、誤った物件の選定しない方法をワンルーム投資を例にお伝えします。 投資分析による理論的な考え方はもちろん、感覚的にイメージを掴んでいただくことを趣旨にしていますので、不動産投資が初めての方でもわかり易い内容となっています。 二部の購入会では、直近で仕入れた物件の中から、実際に取り扱い可能な物件をご紹介。世間に出回っていない水面下物件に出逢えるかもしれません！？ 購入会といっても、必ず購入する必要はありません。現在市場に出回っている物件情報や、相場を少し覗いてみるといった、お気軽な気持ちでご参加ください。
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【10月28日（木）11:00〜配信】無料配信
平日開催！区分ワンルーム新着物件説明会

平日開催！区分ワンルーム新着物件説明会
一購入会は、直近で仕入れた区分ワンルーム物件の中から、実際に取り扱い可能な物件をご紹介いたします。 世間に出回っていない水面下物件に出逢えるかもしれません！？ 購入会といっても、必ず購入する必要はありません。現在市場に出回っている物件情報や、相場を少し覗いてみるといった、お気軽な気持ちでご参加ください。
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【10月30日（土）10:00〜配信】無料配信
徹底討論！大阪VS名古屋〜首都圏以外の不動産投資事情〜

徹底討論！大阪VS名古屋〜首都圏以外の不動産投資事情〜

コロナ禍に入り、不動産投資の熱が一層、帯びてきている状況でございます。
弊社では、首都圏にて収益不動産案件を購入いただくケースが多いです。主な理由としては安定するから、利回り的には他のエリアより低いと言われますが、空室率や資産価値下落のしにくさから、安定運用を希望されるお客様にはご好評いただき、購入いただいております。そんな中、よくお客様にお声がけいただく内容で多いのは「では地方はどうなのか？」と言う事です。

わがCFネッツ内には、首都圏の事務所以外に大阪、名古屋と支店があります。大阪、名古屋の投資家様に首都圏案件を買っていただくケースが多いですが、大阪、名古屋のそれぞれのエリアで購入いただき、管理させていただいている案件がある事も事実です。そこで大阪、名古屋の購入いただいた物件や、その運用状況、各エリアの特徴などから現在の市況をご理解いただき、首都圏以外でも良い案件があれば購入いただいている実態をご説明致します。それぞれのエリアの特徴、もし買うのならどんな案件が良いのか？　絶対に手を出さない方が良い案件など、ディスカッション形式にて名古屋の浜田と大阪の河崎で余す事なくお話しさせていただきます。

不動産市況は非常に活況な中、融資は引き締め傾向です。首都圏以外のエリアの状況も把握の上、どのように資産形成を進めていけばよいのか勉強になるところが多いと思います。是非本セミナーをお楽しみにしてください。

【10月31日（日）10:00〜配信】無料配信
不動産投資と相続対策の仕組みを知ろう〜YouTubeダイジェスト版〜

不動産投資と相続対策の仕組みを知ろう〜YouTubeダイジェスト版〜
「相続税なんて一部のお金持ちだけの話でしょ？」なんて、いまだに他人事に構えている方が多いのではないでしょうか。
もはや「相続税」は地主さんや一部の富裕層の方だけが負担するものではなく、もはや少しずつ資産形成をされている皆さんに取っても身近な税金になっています。
そしてこの税金のやっかいなところは、役所から定期的に「あなたがいま亡くなったら納めるべき税金はいくらですよ」と通知が来ないところ、つまり、自分で生前に定期的に相続税を把握して対策を取っておかなければ、大切な自分の家族に経済的な負担で迷惑をかけてしまうばかりか、先祖代々または自分で築き上げた財産を失ってしまう事にもなりかねません。

生命保険に加入しただけで安心してはいけないのです。
本セミナーでは相続税の仕組みを通じて、相続税とは何かという簡単な部分から、どのような方に相続税が掛かるのか、そしてその相続税を合法的に節税するための手段として贈与や不動産投資を活用した相続対策の方法とトラブル回避法を解説させて頂きます。

家業として不動産大家業を継がれている方や不動産投資を進めようとしている方のみならず、親からのアパマンまたは遊休土地や実家の相続が将来控えている方、そして自分自身の家族のためにも自身の相続対策が気になっている方などに聞いて頂きたい内容となっております。 適切な資産を持つために不動産投資の基礎的な知識を知ることで、今後も資産を増やしながら自分自身も収益で恩恵を受けつつ家族のためにも相続対策を兼ねることができるような、財産を増やしつつ相続税を減らしていくことを目指す、そんな資産形成をして頂くためのポイントを解説させて頂く本セミナーの「YouTubeダイジェスト版」、是非お気軽にご参加ください。

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【11月3日（水祝）10:00〜配信】無料配信
今お勧めするアパート投資セミナー2021

今お勧めするアパート投資セミナー2021

1年延期になった東京オリンピックも終わりましたが、その後、不動産価格が下落する様子は一切ありません。また金融機関の融資姿勢も相変わらず厳しい状況が続き、なかなか思うような不動産投資を進めることができないと感じている投資家さんは多いのではないでしょうか。
このセミナーでは、現在の利回りと融資環境から今どのようなアパート投資をすることができるのか。最新の投資実例を含めお伝えします。物件の見方・考え方はもちろんのこと、抑えておきたいアパート投資のリスクなど、基礎から応用までをしっかり学ぶことができます。
自身も一棟アパート・区分マンションを所有する山内が、2021年の融資と今できるアパート投資について初心者にも分かりやすくお伝えします。

講義内容
・2021年 各金融機関の融資条件と傾向
・アパート投資はこれを見て投資価値を判断する
・絶対にダメ！アパート投資の裏側を知る
・最新アパート建築実例

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【11月6・7日（土・日）10:00〜配信】無料配信
CFネッツグループ主催 最大級のオンラインイベント
11/6(土)投資分析付き新着物件説明会
11/7(日)オンラインセミナー

株式会社シー・エフ・ネッツを中心としたCFネッツグループが総力をあげて開催する一大イベント、「CFネッツ不動産フェア」！2009年の初開催から回数を重ね、これまで多くのお客さまにご来場いただいた本イベント。昨年に引き続き3度目のオンライン開催となる今年も、お申込みいただいた方のみがご覧いただける特設ページを設置し、メインとなる生配信セミナー以外にも毎年ご好評いただいている無料個別相談ブースや企業ブースなど、多くのコンテンツをご提供。会場開催時と変わらない臨場感をインターネット上でおたのしみいただけるようパワーアップいたします！前回開催時に2日間で再生数2000回を超えた完全無料の大人気オンラインイベント。ご視聴には事前のお申し込みが必要となります。ぜひこの機会にお申込みください！

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【11月13日（土）10:00〜配信】無料配信
2021年の不動産市場総括と現状分析
〜コロナ禍からの回復期の展望〜

2021年の不動産市場総括と現状分析
〜コロナ禍からの回復期の展望〜
世界的なコロナウィルス流行により人々の生活環境は一変しました。 東京オリンピック延期・テレワーク・休業・活動自粛など経済活動への影響も大きくなりました。緊急事態宣言発令に伴う経済活動の収縮による打撃を受けた方も多いのではないでしょうか。

日本国内では東京オリンピックの開催や総理大臣の交代、衆議院選挙と注目イベントが多い年となりました。 ワクチン普及が進み、世界各国に遅れを取っていた経済活動が本格再開に走り始めました。 国内不動産市場に目を向けますと海外勢の積極的な投資や国内投資家も活発な年だったと感じておりますが、気になるニュースとしてウッドショック問題などを心配された方も多いのではないでしょうか。

そこで本セミナーでは2021年の不動産市場総括と現状、そして2022年に向けての動向を見ていきたいと思います。 本セミナーではコロナ禍からの回復期である現在のマーケット分析を行うことにより、これから不動産投資を始める方、追加投資を検討している方の指針になると自負しております。

【セミナー内容】
○アセットタイプ別不動産市場総括と現状分析
・オフィス
・商業施設
・ホテル
・物流施設
・住居系
○2022年の不動産市場の見通し

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【11月14日（日）10:00〜配信】無料配信
区分ワンルーム新着物件説明会

区分ワンルーム新着物件説明会
新着物件説明会では、直近で仕入れた物件の中から、実際に取り扱い可能な物件をご紹介。世間に出回っていない水面下物件に出逢えるかもしれません！？購入会といっても、必ず購入する必要はありません。現在市場に出回っている物件情報や、相場を少し覗いてみるといった、お気軽な気持ちでご参加ください。

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【11月20日（土）10:00〜配信】無料配信
他社の賃貸管理とはここが違う! CFネッツのプロパティーマネジメント!

他社の賃貸管理とはここが違う! CFネッツのプロパティーマネジメント!

コロナパンデミック以降、勤務形態等の多様化が定着し、人の流れ、趣向も変わり、トレンドを読みといて、オーナー様の賃貸不動産の収益の最大化が図れるパートナー選びが賃貸経営においては更に重要性を増しています。

空室の長期化、家賃の減額、建物の老朽化、不良入居者の問題,etc
賃貸経営については、心配事、リスクが尽きないと思います。
たとえばお持ちの物件で空室が生じた場合、賃貸経営について重要な要素である「家賃」について、どのような根拠で決めていますか？
また、「満室だから賃貸経営が成功している＝手元にお金が残る」「大手の管理会社へ任せているから安心」というのは大きな間違いかもしれません。 今回のセミナーでは、そのような問題やリスクを回避できるための「プロパティマネジメント」について解説いたします！

今回は公開ライブ配信となります！
是非ご視聴いただき、皆様の賃貸不動産経営にお役立てください。

【11月21日（日）10:00〜配信】無料配信
首都圏ワンルーム投資！金融機関の融資条件大公開SP！

首都圏ワンルーム投資！金融機関の融資条件大公開SP！
首都圏でワンルームを購入するための、重要なポイントをわかりやすく解説いたします。 昨今、増え続けている不動産投資のトラブル。 記憶に新しい、かぼちゃの馬車を経営するスマートデイズの倒産事件は、シェアハウスを舞台とした架空賃料による不動産販売と、そこに融資をした金融機関による資料改ざん等も絡んだ問題でした。その後、別件ではありますが、大手企業でさえも疑わしいと判断される取引が露呈されました。 それは不動産投資の市場に大きな影を落としています。 果たして不動産投資は、リスクの高い投資なのでしょうか。 適切な物件選定と身の丈にあった適正な融資を活用する事で、 安定的な資産形成をしていく事こそが本来の不動産投資です。そこで今回も、どのような物件を選定していけばいいのか、そして最新の融資状況についても、金融機関実名の上でご紹介致します。 ワンルームのご購入を検討されている方にとりましては必見のセミナーです。 皆様のご参加をお待ちしております。

ご視聴いただくには事前申込が必要です！
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【11月21日（日）10:00〜配信】無料配信
首都圏ワンルーム投資！金融機関の融資条件大公開SP！

首都圏ワンルーム投資！金融機関の融資条件大公開SP！
首都圏でワンルームを購入するための、重要なポイントをわかりやすく解説いたします。 昨今、増え続けている不動産投資のトラブル。 記憶に新しい、かぼちゃの馬車を経営するスマートデイズの倒産事件は、シェアハウスを舞台とした架空賃料による不動産販売と、そこに融資をした金融機関による資料改ざん等も絡んだ問題でした。その後、別件ではありますが、大手企業でさえも疑わしいと判断される取引が露呈されました。 それは不動産投資の市場に大きな影を落としています。 果たして不動産投資は、リスクの高い投資なのでしょうか。 適切な物件選定と身の丈にあった適正な融資を活用する事で、 安定的な資産形成をしていく事こそが本来の不動産投資です。そこで今回も、どのような物件を選定していけばいいのか、そして最新の融資状況についても、金融機関実名の上でご紹介致します。 ワンルームのご購入を検討されている方にとりましては必見のセミナーです。 皆様のご参加をお待ちしております。

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【11月23日（火祝）10:00〜配信】無料配信
コンサルタントが見る!　優良区分マンション選定方法を生配信
リアル物件討論会優良物件を見極める方法を皆様に大公開

コンサルタントが見る!　優良区分マンション選定方法を生配信
リアル物件討論会優良物件を見極める方法を皆様に大公開
投資商品は様々なものがあります。 その中で区分マンションにスポットを当てて今回は皆様に弊社で普段行っている優良物件を選定する方法、見極め方を生配信で実際に市場に出ているリアルな物件を見つけていくワーク型セミナーとなります。

「意図しない投資物件を購入してしまった」という体験をしている方も少なくないと思います。
昨今の情報社会で投資を成功させるには、物件の良し悪しを判断するための「目」と「知識」を養うことが必要です。

本セミナーを通じて、ご自身で物件を見極める力を養っていただき不動産投資プロフェッショナルの弊社コンサルタントがどういう視点で物件選定をしているかそして弊社アセットマネジメント事業部（売買部門）の副社長木内プロパティマネジメント事業部（賃貸管理部門）の小川を招いて選定物件に対してコメントをしていくセミナーを開催いたします。

こんな方にお勧め!
※不動産投資は初めてで物件の選び方が分からない方
※区分マンションを限定に探している方

【11月27日（土）10:00〜配信】無料配信
シーエフネッツ流「投資分析」収益物件シミュレーション完全版

シーエフネッツ流「投資分析」収益物件シミュレーション完全版

これから不動産投資を始めたい方にとってまず勉強すべきなのは、収益物件を買った時のシミュレーションを理解すること。この入口を知ることこそが不動産投資で失敗しない大前提なのです。税引き前・税引き後の収支の内訳、投資効率や返済余力の考え方、売却した時のキャッシュフロー予測など、実際にシーエフネッツが物件紹介する時のシミュレーションシートを使って、とにかく初心者にも分かりやすくお伝えします。

不動産価格はこの数年で上昇を続けており、その結果、お勧めできる物件というのはほんの一握りです。今、収益物件を購入するうえで大切なのは、いざ物件が出た時の決断力なのです。その決断が遅れることによって2番手3番手など優先順位が取れず、買い逃す投資家さんも多くいらっしゃいます。大きな買い物だからこそ慎重になる気持ちも理解はできますが、儲かる物件を買う為にはその決断力、要は不動産投資の数字の理解がどうしても欠かせません！
これから不動産投資を始めたい方はもちろん、弊社のシミュレーションシートの理解にまだ自信が持てない方など、この機会にぜひ会員限定セミナーをご視聴ください。

区分ワンルームマンションやアパートを購入する場合や売却する場合の「収支の内訳」を理解していますか？
運営費の内訳ってどうなっている？購入・売却時の税引き前と税引き後の計算方法とは？

その物件を買うかどうかの決断は「やはり儲かるかどうか」です！
収益物件を買う時のリスクに対してリターンの低い物件をなぜ買ってしまうのか？それは不動産投資の効率をしっかりと理解していないからです。

自己資金ってどのくらい入れればいいの？ローンの返済ができるか心配・・・。
収益物件の「返済余力」や「損益分岐点」を理解していますか？数字で計算してあげることによって、空室許容度やローン返済などこれまで見えてこなかったリスクが明らかになります。

将来、買った不動産が売却できるのかどうかが心配、いつ売った方が儲かるの？
売却価格の算出について、プロも知らないIRR感応度分析とは？

※このセミナーをご視聴頂くには弊社ゴールド会員にお申込み下さい。入会金ナシ！毎月1,100円（税込）のお得な会員制度です。ゴールド会員の詳細についてはこちら。

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【11月28日（日）13:00〜配信】無料配信
区分ワンルーム新着物件説明会

区分ワンルーム新着物件説明会
直近で仕入れた物件の中から、実際に取り扱い可能な物件をご紹介。世間に出回っていない水面下物件に出逢えるかもしれません！？購入会といっても、必ず購入する必要はありません。現在市場に出回っている物件情報や、相場を少し覗いてみるといった、お気軽な気持ちでご参加ください。

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