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不動産オーナーの困った！を解決します！
私たちはプロの不動産コンサルタント会社です！
どこの不動産会社も同じだと思っていませんか？
「プロパティマネジメント」とは、不動産全般の経営管理、賃貸管理、そしてメンテナンス計画を立案する総合的なプロフェッショナルの総称です。ＣＦネッツ管理部門である「ＣＦビルマネジメント」では、全米不動産管理協会認定のＣＰＭ(Certified Property Manager) 不動産経営管理士のプログラムを導入し、オーナー様から委託された管理物件の経営のフォローを行うことで、キャッシュフロー、並びに物件価値の最大化を目的として業務を行っております。また、国土交通省認定のベターマーク制度を導入し、地域に優良賃貸住宅の普及に努めています。 |
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当社の賃貸管理業務プログラム
当社は、４ステップの賃貸管理形態をご用意して、
賃貸管理業務サービスを行っております。
オーナー様のニーズに合わせ、最適なサービスをお選び下さい。 |
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ＳＴＥＰ.１ 客付（募集代行）サポートシステム |
| 「入居者の募集だけやってもらえればいい、家賃の集金、建物の管理は自分でできるよ」というにお勧めなシステムです。 |
| スピーディな入居者募集と入居者審査。 |
当社の募集方法は、独特です。募集業務の受注と同時に、その物件の特性を十分把握し、広告用募集図面の作成、
広範囲なインターネットへの登録、不動産業者への情報提供まで即時に行ないます。また、長年の賃貸管理業務により
培ってきたノウハウで入居者の募集、及びその審査には絶対の自信を持っております。
スピーディに優良な入居者を選定することで、オーナー様の安定した賃貸住宅経営をサポートします。 |
| 独自な契約書と更新システムでオーナーをサポート。 |
賃貸住宅経営を円満で安心な関係を維持するには、契約書が重要です。契約書に不備があると、互いに望まない形での
トラブルに発展したり、そもそもトラブルの解決すらできなくなったりします。
当社では独自な賃貸借契約書を使用し、個別事情がある際は、それらを勘案して契約書を作成しております。
また契約期間、および条件などを一括して管理する部門が、煩雑な更新業務等も行なっておりますので「しまった！」
ということがありません。 |
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ＳＴＥＰ.２ 賃料滞納保証のない賃貸管理システム |
ＳＴＥＰ１の内容に加え、家賃の集金、およびクレーム処理、建物管理等を当社が代行するシステムです。
「面倒なことはしたくないが、家賃滞納などのリスクは全部自分で引き受けるよ」という方に有益なシステムです |
| 家賃滞納常習者の発生を防ぐことができます |
誰にとっても、家賃の督促というのは決して気持ちの良いものではありません。
当社のスタッフは豊富な経験から賃料滞納処理のエキスパートです
。督促手続きから滞納賃料の回収業務、滞納者の明渡請求まで、オーナーに代わって行ないます。
プロの督促手続きを導入することにより、賃料の滞納常習者の発生を未然に防ぎ、賃貸住宅経営のストレスを
解消いたします。 |
| クレーム処理に悩むことがありません。 |
健全な賃貸住宅経営を行っている場合でも、「水漏れがあった」、「ガスが点かない」、「隣の人がうるさい」など、
入居者からの苦情は２４時間、いつでも発生します。
このような苦情処理を、すべて当社が引き受けますので、オーナー様ご自身がクレームの処理で悩むことがなくなり、
オーナー様はゆっくりとご自身の時間を過ごすことができるようになります。
また最近では、入居者の方もオーナーと直での契約を嫌う傾向にありますので、賃貸住宅の稼働率にも大きく貢献できる
システムです。 |
| 入退去時、諸手続きのトラブルを未然に防ぎます。 |
賃貸住宅経営において、最も発生頻度の高いトラブルは敷金清算です。
当社の場合、入居の際に建物内の確認を行い、退去の際は、契約書に添付の清算基準表等により明確な清算方法を
採用していますので、トラブルを未然に防ぐことができます。
また、退去清算時の原状回復工事等も、長年のキャリアのある業者ネットワークで、スムーズな清算業務ができる為、
空室期間の短縮につながります。 |
| 早期賃料送金システムで健全経営 |
月末締め賃料を毎月５日（銀行営業日）にオーナー様に送金致します。オーナー様への送金をできるだけ早くすることで、
オーナー様の資金計画を立てやすくすることができるのです。
ただし、このシステムの場合、賃料の滞納保証はカバーしていません。 |
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ＳＴＥＰ.３ 無期限滞納保証システム |
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ＳＴＥＰ２の内容に加え、無期限滞納保証を加えたシステムです。「入居者からの入金があったかどうか」
「滞納者にいちいち連絡するのは面倒」という方にお勧めのシステムです。 |
一般的には、賃料滞納保証の場合、数ヶ月程度の期限のみの保証が多いようですが、当社の場合、無期限で入居者の
退去に至るまで滞納賃料を保証させて頂いています。
それは当社の技術力の裏付けでもあります。
このシステムをご利用頂ければ、賃料滞納の心配がなくなるほか、定期巡回等によって、大切な資産の価値を
下げることなく、また、入居率を向上させることができます。
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ＳＴＥＰ.４ 空室保証(一括借り上げ)システム |
ＳＴＥＰ３の内容に加え、空室保証を加えたシステムです。年間を通して、一定額の賃料が確定しますので、賃料滞納や
空室時の賃料損失がありません。 |
空室が発生すると、当然、年間運用利益が低下します。
もちろん空室がなければＳＴＥＰ３のほうが収益は増えますが、多少、年間賃料が下がっても安定した賃料を受領したい、
というオーナー様に最適なシステムです。概ね当社査定の賃料の８５％を基準に賃料の保証を行ないます。 |
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| ＣＦネッツ賃貸管理システムの特徴 |
| ＣＦネッツ賃貸管理システムの特徴をご紹介致します。 |
| 賃貸管理システム一覧 |
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※アドビシステムズ社の提供する「Adobe Reader」が必要となります。
「Adobe Reader」はアドビシステム+ズ社のサイトからダウンロードすることができます（無償）。
なお、ソフトウェアの使用方法やプラグインのインストールに関してはアドビシステムズ社が公開する注意書き等を必ずお読みください。 |
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| マンション・アパート競争力分析業務 |
エリア毎にマンション・アパートの市場動向等の分析を行います。現時点での合理的な賃料水準のみならず、
将来的な賃料、および管理コストの予測等を盛り込むことにより、正確な不動産の期待利回りなどのレポートを提供を
させていただきます。 |
| 建築・リノベーション・リフォーム・コンバージョンのご提案 |
物件の特徴を活かし、オーナー様の資産の収益力を最大化するためのリフォーム等をご提案致します。
また、その地域の賃貸市場に見合う収益物件の設計、および優良な建築業者の選定のお手伝いもしています。 |
| 中長期再投資計画・ライフプランニングのご提案 |
個人のライフプラン、及び現在の財産状況を総合的に勘案して、将来設計等の戦略・計画を立案します。
また不動産投資等の技術を活用して、資産運用等のお手伝いもさせて頂きます。 |
| 相続対策のご提案 |
将来負担することになる相続税額を知っていただくことはもちろんのこと、不動産を活用した有効な相続対策を
ご提案させていただきます。相続対策は、元気なうちに手を打つことが重要です。 |
| 建物評価・中長期メンテナンス業務 |
建物の劣化診断を行うことにより、中長期修繕計画を立案します。その計画に基づき、修繕費、更新費（資本的支出）を
毎月いくら積み立てておけば良いのかをご提案いたします。
これにより経費の額を予測できるようになり、キャッシュフローを正確に把握できるようになります。 |
| 防犯対策のご提案 |
いつしか安全はお金で買う時代になってしまいました。
入居者が安心して居住できる空間を提供することは、テナント・リテンションへもつながります。
入居率を向上させるためにも「安全面」の見直しは重要です。 |
| 運営費・保険の見直しのご提案 |
共用部分の光熱費、清掃費、除草、機械のメンテナンス費用、受水槽の清掃費用など、現在のランニングコストを洗い出し
、精査することにより、無駄な費用を削減し、適正なご負担ですむよう見直しをさせて頂きます。 |
| 地震リスクマネジメント業務 |
耐震診断等もお引き受けいたします。
地震が発生した場合の被害を予測し、その上で、耐震補強、保険加入などの中から、どのようなリスクマネジメントを
採るべきかをご提案させて頂きます。 |
| 借入金返済計画の見直しのご提案 |
| 金融機関から借入れ条件等を分析し、不利益な借入れについては、条件の良いリファイナンスをご提案させて頂いています。過去の借入れを、そのまま悪条件のままで返済を継続する必要はありません。ぜひ、ご相談ください。 |
| お問い合せ先 |
「貸したい」や「賃貸管理」についてのお問い合せは「プロパティマネージメント事業部」まで
【港南台オフィス】 TEL:045-832-7440
mail:info@cfnets.co.jp
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2012/5/12 Update
