【小林 雅裕】【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【賃貸管理】

不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングや不動産投資セミナー、不動産業界への研修セミナーも開催。全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。
国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。株式会社シー・エフ・ネッツ 鎌倉本店〒247-0056 神奈川県鎌倉市大船2-19-35 CFネッツ鎌倉ビル TEL0467-50-0210 FAX0467-50-0679

不動産投資、不動産セミナーならCFネッツ

  • CFネッツの事業
    • CFネッツとは
    • 会社概要
    • 本支店案内
    • 会社沿革
    • 採用情報
    • グループ会社
    • AMOとは
  • 不動産投資について
    • CFネッツのコンサル
    • CFネッツの住宅
    • 相続対策
    • 借地・底地整理
    • 売買事例
    • 売却査定
    • よくあるご質問
  • 賃貸管理について
    • CFネッツの賃貸管理
    • 土地・空家有効活用
    • 売却査定
    • 管理相談受付
    • 相続対策
    • よくあるご質問
  • 管理物件にお住いの方
    • 入居者様専用フォーム
    • 解約申請フォーム
    • 入居申込資料DL
  • 不動産投資倶楽部
    • プラチナ会員
    • ゴールド会員
  • ショッピング
    • CFネッツの書籍
    • DVD販売
    • 資料・データ集
  • セミナー・メディア
    • YouTube開催スケジュール
    • CFネッツセミナーチャンネル
    • 会長倉橋隆行チャンネル
    • 講師紹介・依頼
    • 報道機関の方へ
    • 当社関連記事
トップページ 会員専用サイト サイトマップ お問い合わせ
  • CFネッツ不動産投資セミナーチャンネル
  • CFネッツ不動産投資サークル
  • 不動産投資倶楽部
  • ユーチューブ
  • 個別相談お申込
  • 社員募集
    • まぐまぐ!不動産投資への招待状
  • CFビルマネジメント
  • 注文建築なら南青山建築工房
  • facebook下見速報
  • ITANDIBB
  • 仲介会社様専用情報ネットワーク
  • 加盟店募集
  • 三崎宿
  • 山田屋酒店
  • MF接骨院、MF CLUB
  • 三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
  • シナジケーションCLUB
  • 投資用マンション簡単査定「うりたいくん」
  • 相続対策
  • 売買/賃貸管理/相続/資産承継/不動産コンサルの講師派遣
  • 株式会社アーバンステイズ 旧月極クラブ
  • 鎌倉遊ヶ崎
  • 湯里湖の「天然アルカリ温泉水」は飲料水、料理水としても利用することができ、高い効能も期待できます。
  • 城ヶ島遊ヶ崎ベース
  • 貸事務所、貸店舗、貸オフィス、貸倉庫など、テナント検索するなら不動産総合企業日本テナントサービス
  • 独立開業を目指す方と投資家との夢をつなぐメガホールディングス
  • ラーメン学校、ラーメンドリームアカデミー。独立開業する前に実店舗でオリジナルラーメンが試せる画期的なシステムあり。
  • かもめヨット倶楽部
  • CFネッツグループSDGsに対する取り組み
  • 入居者様専用お問い合わせフォーム
  • 入居者様専用解約申請フォーム
  • CFネッツユーチューブチャンネル
  • CFネッツblog
    <CFネッツグループ会長>
  • 倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資
  • <AM事業部>
  • CFネッツ社長の不動産コンサルタント日記
  • CFネッツ東京本社AMスタッフblog
  • 「不動産運用設計と人生設計」不動産コンサルタント中元崇
  • 藤原浩行の不動産投資情報チャンネル
  • CFネッツ名古屋支社M田恭行の『名古屋発CF流!不動産コンサルブログ!』
  • 河崎洋樹の不動産コンサルタントバカ一代記
  • 小島優一の不動産投資・賃貸経営ブログ
  • <PM事業部>
  • 小川哲平のConsultingNote
  • シーエフネッツPMブログ
  • <OM事業部>
  • 毎日、全力疾走!?橋本ドンの「賃貸管理 生レポート」
  • OMS(オンサイトマネジメントサービス)blog
  • <遊ヶ崎スタッフ>
  • MFブログ
  • <月極クラブ>
  • ウィークリー・マンスリーマンション Tsukigime ClubのBLOG
  • <南青山建築工房>
  • 南青山建築工房スタッフブログ!
  • <総務部>
  • 不動産コンサルティングCFネッツの新井誠子ブログ
  •        
  • CFネッツ加盟店blog
  • 富山デスク 社長ブログ
  • 賃貸管理クレーム日記
  • 個別コンサルティング
  • 無料個別コンサルティングを行っております。不動産投資・相続対策・不動産に関することならば、まずCFネッツコンサルタントにご相談ください!
  • サイト検索
  • Google


    cfnets.co.jp を検索
    WWW を検索

HOME >小林 雅裕

小林 雅裕 アセット・コンサルタント 小林 雅裕
M.Kobayashi
 

 

相続事業部
株式会社鎌倉鑑定 代表取締役

kobayashi@cfnets.co.jp

 

ブログ:「株式会社鎌倉鑑定ブログ」

 

CPM(公認不動産経営管理士)
宅地建物取引士
土地家屋調査士
不動産証券化マスター
不動産コンサル技能登録
家族信託専門士
信託実務3級
第二種電気工事士
ホームインスペクター
競売不動産取扱主任者

なぜCFに入社したのか?

社員のみんなにも秘密にしてたんですけど、実は裁判官になりたかったんです。 「清濁併せ呑む」といった度量の大きさがまるっきり無いので、憲法76条の「すべて裁判官は、その良心に従ひ独立してその職権を行ひ」という文言を真に受け、裁判官ってのは良心に従うだけでいい仕事だと思ってしまったわけです。でも、そもそもの実力不足で断念。さて、公務員になるはずだったのに、どうやって生きていけばいいんでしょう?いろいろ考えた末、不動産に関わる仕事が面白そうということに。不動産の売買というのは、人の一生のうちに行う法律行為の中で、最も重要なものなんじゃないか、だからやりがいあるかも!、って思ったわけです。でも、なぜだか持っていた不動産業界に対する偏見。いきなり宅建業者に飛び込むのも腰が引けてしまい、とりあえず不動産業界で手に職をつけようと、土地家屋調査士事務所に就職しました。作業着姿で直接不動産に触れ合う日々を経て、何とか自分で測量・登記ができるようになると、もうちょっと仕事の幅を広げたくなりました。そのころ、不動産投資セミナーでシーエフネッツに巡り合い、少なくとも悪徳不動産会社ではなさそうだと思い、転職させてもらうことになりました。

目指すところは?

「不動産の売買」という人の一生を左右する大イベントを取り扱わせていただく不動産業には、法律・税金・建築・土木・測量等などいろんな知識・経験が必要になります。 果たして極めることができるかは分かりませんが、一生の生業にしていきたいと思っています。

誰のために自分は何が出来るか?

測量・登記業をしていたときから、地主さんの相続の場面に数多く関わってきました。シーエフネッツに入社し不動産投資の知識を身に付けたことで、相続対策の幅もグン!?と広がったように思います。 不動産投資を相続対策を組み込むことによって、被相続人の方自身が元気なうちの生活を楽しいものにしながら、相続税を大幅に圧縮することが可能になります。

 

《このページを最後まで見ていただいた方には、相続税額の概算を無料で行わせていただきます。
お気軽にkobayashi@cfnets.co.jpまでお申し付けください。》

【経歴】

早稲田大学法学部卒業後、土地家屋調査士事務所で測量・登記・宅建業に3年間携わる。 シーエフネッツ入社と同時期に土地家屋調査士小林事務所設立。

小林 雅裕
不動産投資などについて、こんなシミュレーションをして欲しいとのご要望があればなるべく対応させていただきます。ご連絡ください。

ブログ:相続事業部ふるこばのブログ

 
■ 販売事例
<王子一棟マンション>

所在地/東京都北区王子
交 通/南北線「王子神谷駅」徒歩6分
土 地/203.56u
建 物/1046.10u
構 造/RC造
築 年/平成4年築
年間収入/
表面利回/11.90%
総戸数/
自己資金(EQ) : 745万円
融資額 (LB) : 2億5,500万円

潜在総収入(GPI) : 2,880万円

実行総収入(EGI) : 2,880万円

運営費(Opex) : 823万円

営業純利益(NOI) : 2,056万円

年間負債支払(ADS) : 1,225万円

手取金額(CF) : 831万円

純収益率(FCR) : 7.84%
自己資金配当率(CCR) : 111.54%
負債支払の安全率(DCR) : 1.68
 
■コンサルタントからのコメント
本物件はファンドに組みいられていたもので、ファンド崩壊に伴い売り物件としてでてきたものです。 「王子神谷駅」徒歩6分、40室のワンルームで2億5,000万円を切るという破格の値段で購入することができました。 購入者が神奈川県中堅都市の有力な地主さんということで、地元の銀行が競り合って、非常に良い条件の融資を出してくれました。 なんと、決済の時に用意した自己資金は200万円!昨今、これではワンルームマンションも買えません。 投資効率は最高記録だと思います。 ついでに、弊社のグループ「月極倶楽部」の借り上げ保証までつけることができ、安定性まで確保することができました。 地主さんパワーを実感した事例でした。
 
<日吉アパート>

所在地/横浜市港北区箕輪町
交 通/東横線「日吉」駅徒歩6分
土 地/247.64u
建 物/208.68u
構 造/木造
築 年/平成17年3月築
年間収入/
表面利回/7.12%
総戸数/
自己資金(EQ) : 2,520万円
融資額 (LB) : 8,000万円

潜在総収入(GPI) : 930万円

実行総収入(EGI) : 892万円

運営費(Opex) : 143万円

営業純利益(NOI) : 748万円

年間負債支払(ADS) : 486万円

手取金額(CF) : 262万円

純収益率(FCR) : 7.12%
自己資金配当率(CCR) : 10.42%
負債支払の安全率(DCR) : 1.54
 
■コンサルタントからのコメント
日吉駅から6分、慶応大学のすぐ脇という素晴らしい立地でした。 地元の不動産賃貸業者を菱木君と廻ったところ、予想していた賃料よりも高い 水準だったので驚いたことを覚えています。 階段接道という唯一といっていい難点も入居者付けには問題ありませんでした。 購入していただいたのは、若く非常に勉強熱心な群馬県ののオーナーさんです。 契約日を宅建試験前日に横浜で設定したにもかかわらず、無事宅建試験にも合格されました。 オーナーさんのフットワークの軽さ・熱心さが功を奏した事例です。
  • 倉橋隆行
  • 木内哲也
  • 中元崇
  • アセットコンサルタント
  • 藤原浩行
  •  河崎洋樹
  • 浜田恭行
  • 前原健吾
  • 梅原 大輔
  • 小島 優一
  • 香山 怜央
  • 島田 裕太
  • 村上 玄
  • 中原 高志
  • 河合 裕子
  • 安藤 隼人
  • 山ノ井 豪成
  • 中里 瞭太
  • 大橋 廉
  • 鈴木 良平
  • 坂上 泰平
  • 紺野 研一郎
  • 福垣 遥
  • 佐藤 千太
  • 榎本 臨
  • 山岸 寿弘
  • 榊原 聖海
  • 武田 皐月
  • シー・エフ・ビルマネジメント
  • 小川哲平
  • 橋本和聡
  • 大村 透
  • 上町洋
  • 岡山賢一
  • 松本 優
  • 石井 優多
  • 木伏 陸
  • 見 菜摘子
  • 井上 淳
  • 齋藤 真
  • 池田さやか
  • 木村 みなみ
  • 島袋 桃香
  • 水谷 元紀
  • 加瀬 祥希
  • 渡邊 司
  • 南青山建築工房
  • 小山 浩伸
  • 佐藤 正光
  • 翁長 由郎
  • 鳥原 美知代
  • 内藤 治
  • 島田 仁
  • 遠藤 徹也
  • 菊池 智花子
  • 加盟店
  • 富山コンサルティングデスク
  • 石橋正好
  • 福岡コンサルティングデスク
  • 庄島洋一郎
  • 埼玉久喜コンサルティングデスク
  • 熊切 伸英
    クリックでそれぞれのページへアクセスできます!
  • ホーム

  • CFネッツとは
  • CFネッツの不動産投資
  • CFネッツの個別相談
  • 不動産投資倶楽部
  • 不動産投資

  • CFネッツの不動産コンサルティング
  • 事例一棟マンション
  • 事例一棟アパート
  • 事例ワンルーム
  • 不動産セミナー

  • セミナースケジュール
  • セミナー講師一覧
  • ミニフィールドワーク
  • コンサルティング

  • CFネッツのコンサル
  • 不動産コンサル
  • 経営コンサル
  • 土地活用
  • 底地権整理
  • 相続対策
  • 個別相談受付
  • 賃貸管理

  • CFネッツ流賃貸管理
  • 賃貸物件情報サイト
  • 会社概要

  • 個人情報保護方針
  • 保険商品の勧誘方針
  • CFネッツについて
  • 会社沿革
  • CFネッツ支店案内
  • 採用情報
  • 特定商取引法
Copyright (C) 2006-2023 CF NET'S. All Rights Reserved