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＜ライオンズマンション関内第弐＞

所在地/神奈川県横浜市中区弁天通
交　通/みなとみらい線「馬車道」駅徒歩5分
構　造/鉄骨鉄筋コンクリート造8階建
築　年/昭和59年
年間収入/66万円
表面利回/11%
総戸数/63戸

自己資金（EQ）

：

735万円

融資額（LB）

：

※キャッシュで購入

潜在総収入（GPI）

：

66万円

実行総収入（EGI）

：

62.7万円

運営費（Opex）

：

19.1万円

営業純利益（NOI）

：

43.5万円

年間負債支払（ADS）

：

ー

手取金額（CF）

：

4.35万円

純収益率（FCR）

：

5.93%

自己資金配当率（CCR）

：

5.93%

負債支払の安全率（DCR）

：

ー

■コンサルタントからのコメント
駅からの距離が近く、駅前も開発をしており今後の需要が見込めるエリアです。相場より100万円程安くお客様にご紹介することが出来ました。その分の費用を工事費(フロアタイル張替・クロス張替・IH交換・洗濯機置き場新設)に回して家賃を上げて募集することが出来ました。

＜中古区分マンション＞

所在地/東京都杉並区方南
交　通/東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩3分
土　地/15㎡
構　造/RC４階建
築　年/昭和59年（新耐震）
年間収入/63.6万円
表面利回/8.10%
総戸数/85戸

自己資金（EQ）

：

300万円

融資額（LB）

：

580万円

潜在総収入（GPI）

：

63.6万円

実行総収入（EGI）

：

60.4万円

運営費（Opex）

：

19.8万円

営業純利益（NOI）

：

40.6万円

年間負債支払（ADS）

：

31.9万円

手取金額（CF）

：

8.7万円

純収益率（FCR）

：

4.60%

自己資金配当率（CCR）

：

2.9%

負債支払の安全率（DCR）

：

1.27

■コンサルタントからのコメント
中古区分マンションでは、新耐震基準と旧耐震基準の物件で利用できる金融機関がそれぞれ異なります。それぞれのお客様に合う物件選定とファイナンスアレンジが重要ですのでご相談くださいませ。

＜品川区南大井ワンルームマンション＞

所在地/東京都品川区南大井4丁目
交　通/JR京浜東北線「大井町」駅徒歩10分
構　造/鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
築　年/昭和62年7月
年間収入/79.8万円
表面利回/7.98%
総戸数/112戸

自己資金（EQ）

：

1,000万円

融資額（LB）

：

800万円

潜在総収入（GPI）

：

79.8万円

実行総収入（EGI）

：

75.8万円

運営費（Opex）

：

18.4万円

営業純利益（NOI）

：

57.3万円

年間負債支払（ADS）

：

40.4万円

手取金額（CF）

：

16.9万円

純収益率（FCR）

：

5.08%

自己資金配当率（CCR）

：

5.13%

負債支払の安全率（DCR）

：

1.42

■コンサルタントからのコメント
品川エリアは都心にも羽田空港にもアクセス良好、品川・羽田空港開発により今後も賃貸需要の見込めます。金融機関の金利優遇キャンペーンが適用となったためK%を下げることが出来ました。空室で売買を行なったため、バリューアップリフォームを施した室内は入居者ニーズを捉えた仕様になっており、入居者付の安定性はもちろんの事、賃料も近隣相場よりも高く成約になっています。長期的に見ても賃貸需要と投資の安全性ともに申し分ない物件です。

＜ライオンズマンション川崎第15＞

所在地/神奈川県川崎市川崎区元木
交　通/JR線「川崎」駅徒歩10分
土　地/共有持分
建　物/専有18.86㎡5室
構　造/SRC造11階建
築　年/平成4年6月築
年間収入/390万円
表面利回/12.58%
総戸数/5戸（バルク）

自己資金（EQ）

：

390万円

融資額（LB）

：

3,000万円

潜在総収入（GPI）

：

408万円

実行総収入（EGI）

：

387万円

運営費（Opex）

：

113万円

営業純利益（NOI）

：

274万円

年間負債支払（ADS）

：

173万円

手取金額（CF）

：

101万円

純収益率（FCR）

：

8.08%

自己資金配当率（CCR）

：

25.90%

負債支払の安全率（DCR）

：

1.58

■コンサルタントからのコメント
このスキームは、同じ区分所有マンションの中で複数の部屋を同時に購入する方式（バルク買い）で、今回は5室の1Rマンションを購入していただきました。川崎という立地は京浜工業地域の中心に当り、単身者の需要も非常に多い地域で、この物件に関しては、常に満室状態の好物件です。

＜TOP川崎第15＞

所在地/神奈川県川崎市川崎区
交　通/JR線「川崎」駅徒歩9分
土　地/敷地権
建　物/16.96㎡
構　造/SRC造11階建
築　年/昭和62年4月築
年間収入/82.4万円
表面利回/12.70%
総戸数/63戸うち区分所有分1戸

自己資金（EQ）

：

115万円

融資額（LB）

：

620万円

潜在総収入（GPI）

：

82.4万円

実行総収入（EGI）

：

78.3万円

運営費（Opex）

：

22.6万円

営業純利益（NOI）

：

55.7万円

年間負債支払（ADS）

：

37.2万円

手取金額（CF）

：

18.5万円

純収益率（FCR）

：

7.58%

自己資金配当率（CCR）

：

16.08%

負債支払の安全率（DCR）

：

1.49

■コンサルタントからのコメント
川崎の繁華街から少し離れた場所にあり、しっかり管理されている物件で建物共用部分も綺麗に掃除されています。
駅の乗降客数も多く、周りの賃貸マンションもあまり空室の物件が無い地域です。

＜ジョイフル常盤台第三＞
区分所有10室のバルクマンション

所在地/板橋区常盤台2丁目
交　通/東武東上線『ときわ台』駅徒歩3分
構　造/鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
築　年/昭和63年11月築
年間収入/776.4万円
表面利回/9.84%

自己資金（EQ）

：

900万円

融資額（LB）

：

7,690万円

潜在総収入（GPI）

：

776.4万円

実行総収入（EGI）

：

737.5万円

運営費（Opex）

：

170万円

営業純利益（NOI）

：

567.5万円

年間負債支払（ADS）

：

396万円

手取金額（CF）

：

170万円

純収益率（FCR）

：

6.6%

自己資金配当率（CCR）

：

18.93%

負債支払の安全率（DCR）

：

1.43

BE%

：

73.4%

■コンサルタントからのコメント
総戸数26戸の中20戸販売を2口に分け、1口10室のバルク販売で取り組んだ成功事例です。区分所有1R単体と比べて、投資スピードが早く、1取引で10室取り組める点と、複数をバルク購入することにより、1棟マンション購入と同じ金利条件でアパートローンが取り組めることが1番のメリット。 16㎡～21㎡で構成する分譲仕様のタイル貼りマンション。駅からも3分。マンションから駅のホームを見下ろすような好立地。

＜中央区1R＞

所在地/中央区日本橋箱崎町
交　通/東京メトロ半蔵門線「水天宮」駅徒歩4分
専有面積/21.67㎡
構　造/鉄骨鉄筋コンクリート造
築　年/昭和55年
年間収入/84万円
表面利回/11.35%
総戸数/138戸

自己資金（EQ）

：

793万円

融資額（LB）

：

＊キャッシュで購入

潜在総収入（GPI）

：

85万円

実行総収入（EGI）

：

80万円

運営費（Opex）

：

20万円

営業純利益（NOI）

：

59万円

年間負債支払（ADS）

：

―

手取金額（CF）

：

59万円

純収益率（FCR）

：

7.31%

自己資金配当率（CCR）

：

7.31%

負債支払の安全率（DCR）

：

―

■コンサルタントからのコメント
現地で物件を確認した時、概観から内部の共用部分含め、物件の管理状況が非常に良かったため、弊社の物件購入会に出品させてもらった物件です。収支が１RのFCR基準（7%）を満たしていることもさることながら、管理組合が積立てている修繕積立金の額が大規模修繕後で1.4億あることもこの物件の魅了でした。

CFネッツでは、お客さまひとりひとりにあったスキームをご提案させて頂き、投資分析を行った収益物件をご紹介させていただいております。
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