7月28日(日)10:00〜配信
※日時にお間違えのないようご注意ください!
相続対策には都心の区分ワンルームが一番! 実例紹介セミナー
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【7月28日(日)10:00〜配信】無料配信
相続対策には都心の区分ワンルームが一番!実例紹介セミナー
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皆様こんにちは、大阪・名古屋・ワンルームブロック長の河崎です。昨今でも、不動産の価格があがった、首都圏の賃料があがった、などと何かと活況な不動産投資市況でございます。
以前でいう「サラリーマン大家」層の方からのご依頼もますます増えているところで、首都圏では、いい物件が出れば瞬間で蒸発するような市況が続いております。
投資として不動産に向き合うのも良いですが、それは不動産の側面の一つでしかありません。
弊社が取り組む事例でも最近増えているのが「相続対策」の案件です。
相続と不動産、資産をお持ちの方であれば切っても切れない関係です。
「現金」を評価を圧縮できる「不動産」に変える事で、相続税の対策が可能となります。
ただ、実際に理解して動いている方ばかりでもないと思われます。
相続税の基礎控除が変更になった2015年をきっかけに、士業や不動産業者がいわゆる相続ビジネスを推し進め、過剰な対策や、相続後を度外視したような提案をされるケースもあります。
本セミナーは我々が普段、どのような物件をご紹介し、その購入いただいた不動産が相続に対してどのような対策になっているのかを説明させていただくセミナーとなっております。
是非ご視聴くださいませ。
当日のご視聴は本ページ、もしくはTOPページよりご視聴できます。
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【7月28日(日)13:00〜配信】無料配信
YouTube限定配信 区分ワンルーム新着物件説明会
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新着物件説明会は、直近で仕入れた区分ワンルーム物件の中から、実際に取り扱い可能な物件をご紹介いたします。
世間に出回っていない水面下物件に出逢えるかもしれません!?
購入会といっても、必ず購入する必要はありません。現在市場に出回っている物件情報や、相場を少し覗いてみるといった、お気軽な気持ちでご参加ください。
ご視聴いただくには事前申込が必要です!
お申し込みはこちら!
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【8月3日(土)10:00〜配信】無料配信
首都圏ブロックオールスターズ・ディスカッションセミナー
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皆さま、こんにちは。
首都圏ブロック長、藤原浩行でございます。
2024年もアッという間にお盆休みの季節が到来しました。
東京都内を震源地とする不動産価格の上昇傾向は引き続き継続しておりますが、一体この状況はいつまで継続するのでしょうか?
★<価格のピーク>はいつか来るのか?
★それとも、引き続きやって来ないのか?
投資家の皆さまは、これらの展開がとても氣になっているのではないでしょうか?
そこで今回は首都圏ブロックの営業最前線メンバーが勢揃いして、後半戦の不動産マーケットを大胆予測すると共に、最新のファイナンス情勢も含めてディスカッション形式でお届けすることにしました。
■開催日時:2024年8月3日(土)10:00配信開始!■
★当日はチャットをオープンします!
★リアルタイムのご質問も受け付けます!
★ディスカッション登壇メンバーはこんな顔ぶれです!」
@<梅原チームリーダー>
A<小島チームリーダー>
B<香山>
C<村上>
D<山ノ井>
当日のご視聴は本ページ、もしくはTOPページよりご視聴できます。
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【8月3日(土)13:00〜配信】無料配信
YouTube限定配信 区分ワンルーム新着物件説明会
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新着物件説明会は、直近で仕入れた区分ワンルーム物件の中から、実際に取り扱い可能な物件をご紹介いたします。
世間に出回っていない水面下物件に出逢えるかもしれません!?
購入会といっても、必ず購入する必要はありません。現在市場に出回っている物件情報や、相場を少し覗いてみるといった、お気軽な気持ちでご参加ください。
ご視聴いただくには事前申込が必要です!
お申し込みはこちら!
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【8月4日(日)10:00〜配信】無料配信
最新物件ショート&ショート
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皆さま、こんにちは。
東京本社、不動産コンサルタントの藤原浩行です。
次回「最新物件ショート&ショート」のご案内です。
会員の皆さまには毎回多くのご視聴を頂いております「新着物件説明会」ですが、このところ出品希望のプレゼンターが増えたことにより、以下のようなご意見&ご要望を頂くようになって参りました。
1 時間が長い!(約4時間のオンラインイベント)
2 解説が同じ!(動画内のトークとプレゼンターのトークがかぶる)
3 物件が同じ!(過去に見た事のある物件が再びプレゼンされる)
そこで、これら@ABのご意見&ご要望を解決するために、今までの番組を大幅刷新する「新番組」を企画しました。
■大幅刷新その(1)■
■1物件に費やすプレゼンテーション・タイムを「10分以内」にショート!
■大幅刷新その(2)■
■その後のディスカッション・タイムを「5分以内」にショート!
■大幅刷新その(3)■
■皆さまにご紹介する物件の数は「最大5物件」にショート!
つまり本セミナーの開催時間は最大1時間(60分)となります!そこでセミナータイトルも刷新して「最新物件ショート&ショート」
■開催日時:2024年8月4日(日)10:00配信開始!■
ご参加方法は至って簡単!
本ページ最下部の<ご視聴事前申し込み>フォームから、お早めにご参加登録をお済ませ下さい。
本セミナーはどなたでも<無料>でご視聴出来ますが、ご視聴にあたりましては<事前登録>が必要となっておりますので、どうぞお早めにご登録をお済ませ下さい。ご登録が完了したお客様へは、追ってご視聴URLを弊社よりお送り致します。
本番組でマーケット速報でをサクッとGETして下さい!
皆さまからのご視聴登録をお待ちしております。
ご視聴いただくには事前申込が必要です!
お申し込みはこちら!
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【8月4日(日)13:00〜配信】無料配信
価格高騰している不動産で失敗を防ぐ不動産投資のポイントは! キャッシュフローが出る物件選びと分析方法教えます!
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人気が高まる不動産投資ですが、知識が無いままスタートすると大変な事になることが多々あります。
街角で名刺を渡された営業マンに、資産になります。
生命保険代わりになります。節税になります。
家賃保証付きです等々。
と、言われるがままに購入し、当初の目的、目標から遠のき、投資ではなく購入になってしまっている方も多くいらっしゃいます。
資産や節税対策等は間違いではありませんが、不動産投資の魅力は、自己資金(現金)で買えない価格の物件を購入し、キャッシュフローを出すかです。
今回は、簡単な物件の選定方法とキャッシュフローの分析方法をお伝えすることで不動産投資のお役に立てればと思います。
こんな方にお勧め!
※これから不動産投資をしたい方
※購入したが、毎月持ち出しをしている方
※ワンルームか1棟物件かお悩みの方
当日のご視聴は本ページ、もしくはTOPページよりご視聴できます。
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【8月10日(土)10:00〜配信】無料配信
2024年前半の賃貸市場の総括と2024年後半の予測と行動戦略
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当社は主に不動産投資向けである人口の多い、またこれからも増えていくと考えられるエリアの築古区分マンションや新築築浅アパートを紹介、管理運営を行っております。
日々当社からの紹介で物件をご購入されている大家さんや、既に物件をご所有されている大家さんからの相談で新たに管理をお任せいただいていることによって、2024年7月21日時点で約7400戸もの物件を管理させていただいております!!
さて、今回のセミナー内容ですが、不動産投資における賃貸管理・運営に焦点をあててまいります。
現在、円安時代ということも後押ししたのか、海外から日本へビジネスマンや留学生の流入が増え、入居可能のお部屋が減り閑散期ではございますが、その中で稼働率が97.15%と、(例年平均95%)高い稼働率を誇っております!
閑散期とは、一般的になかなか空室が決まりにくい、家賃が上がらないといった時期になりますが、果たして本当にお部屋探しをされているお客様は減っているのか??
家賃を下げないと空室が埋まらない状況なのか??
大家さんであれば誰しも気になるこういった疑問点を2024年の半分を切ったこのタイミングで、2024年前半の賃貸市場の総括ということでお話していきたいと思います!
また2024年前半総括を行った後ですが、これからの2024年後半の賃貸市場の予測についてもお話していきます!!
人口はより首都圏に集中していくと思いますが、賃貸募集を行う際、競合である賃貸物件も多くございます。
そういった競合物件達の中で、より高い賃料で!より高い稼働率で!
運営していくためにはやはり物件や市場の分析が重要になってきます!
これから不動産のご購入を検討されている方は賃貸需要の高いエリア!!
既に物件をお持ちの方は室内のクオリティを上がることで周辺物件との差別化!!
(コストパフォーマンスを考慮の上実施)
などなど、不動産投資を行う中で資産拡大の一番のチャンスである繁忙期に向けて、今回のセミナーを見てくださる方々には、他の大家さんより1歩2歩先に進んでいただきたいとの思いでお話させていただきますので是非ご視聴ください。
当日のご視聴は本ページ、もしくはTOPページよりご視聴できます。
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【8月10日(土)16:00〜配信】無料配信
最新物件ショート&ショート
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皆さま、こんにちは。
大阪・名古屋ブロックチームリーダーの中原です。
今回首都圏チームから藤原CPMをお呼びし「最新物件ショート&ショート」を企画しましたのでご案内させていただきます!
大好評のショート&ショートですが以下のポイントが魅力です!
■ポイント(1)■
■1物件にかかるプレゼンテーション・タイムを「10分以内」にショート!
■ポイント(2)■
■その後のディスカッション・タイムを「5分以内」にショート!
■ポイント(3)■
■皆さまにご紹介する物件の数は「最大5物件」にショート!
いつもの新着物件説明会と比べ、よりコンパクトかつ生きた情報を届けれるセミナーとなっております。
今回は東京本社から藤原CPMを迎え、河崎・中原・佐藤・M田が出演致します!
ご紹介物件もひょっとしたら大阪・名古屋の物件も出てくるかも?!
是非ご期待ください!
■開催日時:2024年8月10日(土)16:00配信開始!■
ご参加方法は至って簡単!
本ページ最下部の<ご視聴事前申し込み>フォームから、お早めにご参加登録をお済ませ下さい。
本セミナーはどなたでも<無料>でご視聴出来ますが、ご視聴にあたりましては<事前登録>が必要となっておりますので、どうぞお早めにご登録をお済ませ下さい。
ご登録が完了したお客様へは、追ってご視聴URLを弊社よりお送り致します。
本番組でマーケット速報をサクッとGETして下さい!
皆さまからのご視聴登録をお待ちしております。
※どなたでもご視聴いただけますが、物件資料のご請求つきましては、プラチナ・ゴールド会員様限定のサービスです。
買付申し込みは、プラチナ・ゴールド会員様を優先とさせていただいております。あらかじめご了承ください。
今回のサービス内容変更は、より一層のサービス品質向上を図るとともに、会員の皆様により充実した情報やサポートをご提供するためのものです。
今後もより質の高いサービスを提供できるよう、スタッフ一同、精進してまいります。引き続きCFネッツグループのセミナー・イベントをお楽しみください。
ご視聴いただくには事前申込が必要です!
お申し込みはこちら!
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【8月11日(日祝)10:00〜配信】無料配信
やっぱり中古区分マンション投資が1番!?区分マンション投資をIRRで考える!
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不動産投資の投資対象は多数ありますが、スタートアップとしては比較的、気持ち的にも資金的にも手軽に始められる感のある区分マンション投資。
しかしながら、一概に区分マンション投資とは言っても、ワンルームもあればファミリータイプもあり、新築マンションもあれば、中古マンションもあり、そして中古と言っても、経過築年数が10年〜15年程度の、いわゆる「築浅(ちくあさ)」マンションもあれば、旧耐震基準マンションのように築40年を超えてくる「築古(ちくふる)」なんて呼ばれるマンションもあったりします。
本セミナーでは、シーエフネッツが推奨している東京での中古区分マンション投資のメリット・デメリットならびに物件選びの注意点に触れながら、マンション投資をする際に、物件のタイプや築年数によって異なってくる融資環境も踏まえ、IRR(内部収益率)の視点で各物件の収益構造と注意点を解説していきたいと思います。
不動産投資の入り口で失敗しないためにも、知っておくべき内容が満載の本セミナー、ぜひこの機会にご視聴ください。
当日のご視聴は本ページ、もしくはTOPページよりご視聴できます。
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【8月11日(日祝)13:00〜配信】無料配信
YouTube限定配信 区分ワンルーム新着物件説明会
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新着物件説明会は、直近で仕入れた区分ワンルーム物件の中から、実際に取り扱い可能な物件をご紹介いたします。
世間に出回っていない水面下物件に出逢えるかもしれません!?
購入会といっても、必ず購入する必要はありません。現在市場に出回っている物件情報や、相場を少し覗いてみるといった、お気軽な気持ちでご参加ください。
ご視聴いただくには事前申込が必要です!
お申し込みはこちら!
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【8月12日(月祝)10:00〜配信】無料配信
あなたは分かる?不動産投資AとBどっちが良い?管理会社スタッフによるディスカッションセミナー
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昨年に続き、夏休み限定の特別企画!
賃貸市場の現場最前線で働く、CFビルマネジメント若手スタッフによるディスカッションセミナーを更にパワーアップしてお届け!
現場最前線で働く若手スタッフが、実際の現場で起きた実例を基に、みなさまの不動産投資の様々な悩みを解消すべく大集合します!
例えば、
よくあるお悩み:「空室が長引いて困っている。次はどのような手を打つべきなのか?」
対策案:「A.家賃を下げて空室期間を短縮すべき」or「B.家賃はそのままで〇〇を実施する」
→〇〇を選んだ結果、見事に空室が決まった!
というように、
よくあるお悩みを、実際の実例を基に解消します!
最前線に身を置くスタッフ達だからこそ、本当に役立つ情報を持っています。
不動産投資にまつわる「AとBどっちが良いの?」をディスカッションでどんどん解消していきます!
いつものCFネッツのデータ分析セミナーとは一風変わったこのセミナー。夏休み限定ですので是非ご視聴ください。
当日のご視聴はCFネッツ不動産投資セミナーチャンネルよりご視聴できます。
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【8月13日(火)10:00〜配信】【無料配信】
〜2024年前半を総括〜「不動産投資市場の振り返りと今後の展望」
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2024年も早いもので残すところ半年を切りました。インフレが加速し、それを日々の生活でリアルに実感できてしまう現在、「現金資産の価値が減少していく」という意味を噛み締めながら、漠然とでも何か手を打たなければいけないと考えている方は多いのではないでしょうか?
とはいえ、何かしらで継続的に資産を拡大し続けている方もいる中で、様子見の方、スタートするのを躊躇されている方もまだまだ多いようです。
私達は、資産を安定的に形成する手段に不動産投資を推奨しています。
定期的に家賃収入を得ることで収益源も増やしつつ、資産価値も上昇または維持しやすいようなエリアで不動産を所有できれば、持ち続けるも良し、売却して利益確定しても良しと、長期に渡って恩恵を受けられる可能性が高まります。
ただ、何でも不動産を買えば良いというわけではありません。本セミナーではシーエフネッツのアセットマネジメント部門から各ブロックの責任者を招いて今年前半の不動産投資市場について振り返って貰いたいと思います。皆様にとりまして今後の不動産投資を進めるうえでの指針になるのではないでしょうか。是非この機会にご視聴ください。
当日のご視聴はCFネッツ不動産投資セミナーチャンネルよりご視聴できます。
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【8月14日(水)10:00〜配信】【無料配信】
2024年上半期都心ワンルームキャップレート大公開!
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いまだに加熱する不動産市況!
特に市況の動きに敏感なのが東京都心部のワンルームマンション。
市場には数多く出回る収益物件情報の中から、投資判断をするひとつの基準として気のなる利回り!
ただし、『本当に表面利回りやネット利回りだけで判断して良いの?』値段交渉等を行い、
『安く買えた!』と思っていても実は、
そのエリアや沿線のキャップレートを知らないままに投資してしまっては結果、
高く買っていた!なんてことも・・・。
このセミナーでは、年間200室を超えるCFネッツの区分ワンルームマンションの取引実績をもとにキャップレート分析を行い、各エリア・駅・沿線・築年数や価格帯ごとのキャップレート及びお勧めの投資エリアを大公開します!
当日のご視聴はCFネッツ不動産投資セミナーチャンネルよりご視聴できます。
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【8月25日(日)13:00〜配信】無料配信
YouTube限定配信 区分ワンルーム新着物件説明会
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新着物件説明会は、直近で仕入れた区分ワンルーム物件の中から、実際に取り扱い可能な物件をご紹介いたします。
世間に出回っていない水面下物件に出逢えるかもしれません!?
購入会といっても、必ず購入する必要はありません。現在市場に出回っている物件情報や、相場を少し覗いてみるといった、お気軽な気持ちでご参加ください。
ご視聴いただくには事前申込が必要です!
お申し込みはこちら!
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【8月31日(土)13:00〜配信】無料配信
YouTube限定配信 区分ワンルーム新着物件説明会
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新着物件説明会は、直近で仕入れた区分ワンルーム物件の中から、実際に取り扱い可能な物件をご紹介いたします。
世間に出回っていない水面下物件に出逢えるかもしれません!?
購入会といっても、必ず購入する必要はありません。現在市場に出回っている物件情報や、相場を少し覗いてみるといった、お気軽な気持ちでご参加ください。
ご視聴いただくには事前申込が必要です!
お申し込みはこちら!
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【9月8日(日)10:00〜配信】無料配信
賃貸出身の新メンバーが教える仕入れの重要ポイント!!
・わたし達ってこんなやつです。
・各コンサルタント別の「拘り」はここ!!
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皆様こんにちは!CFネッツワンルームチームで御座います!
5月からワンルームチームに新メンバーが加入致しました。
賃貸経験有のコンサルタントで御座います。
投資分析に客付け、AM,PM両方の目を持ったコンサルタントのご紹介を致します!
今回のセミナーでは新メンバーの紹介に加えて、賃貸系出身の新メンバーが仕入れ時に見るポイントをお伝えいたします!
「仕入れる時どこを見ているのか?」、「物件仕入れの最低基準は?」等弊社の仕入れ基準を解説致します。
また、実際に過去にFacebookや区分新着物件説明会でご紹介した物件を出しながらなぜその物件を仕入れたのか?どこを重要視して仕入れたのか等、各コンサルタント独自の目線や物件選定のこだわりについても解説致します!
「CFネッツの仕入れ基準を知りたい!」「自分でも物件の目利きが出来るようになりたい!」
そんな方にぴったりの動画になっております!!ぜひご覧下さいませ!!
是非、ご視聴頂けますと幸いでございます!!
何卒よろしくお願い申し上げます。
当日のご視聴は本ページ、もしくはTOPページよりご視聴できます。
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【9月8日(日)13:00〜配信】無料配信
YouTube限定配信 区分ワンルーム新着物件説明会
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新着物件説明会は、直近で仕入れた区分ワンルーム物件の中から、実際に取り扱い可能な物件をご紹介いたします。
世間に出回っていない水面下物件に出逢えるかもしれません!?
購入会といっても、必ず購入する必要はありません。現在市場に出回っている物件情報や、相場を少し覗いてみるといった、お気軽な気持ちでご参加ください。
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【9月14日(土)13:00〜配信】無料配信
相続税対策の重要性−少子高齢化に伴う問題点について−
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講師:三原 佳人
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相続税の試算及び対策について依頼されることが多くありますが、その中で最近増えてきている事例で税理士として非常に心配しているのが「相続人となる子供が少なく両親は高齢のため一方又は両方に認知症等のおそれがある」といった少子高齢化を絵に描いたような事例です。また、この事例は、現在両親は元気でも相続発生時までに「いつそうなるかわからない」事例でもあります。
では、「このような事例の何が相続税上問題となるのか」、これが今回のセミナーのテーマです。一般的に配偶者が健在の場合は、配偶者控除(配偶者は1.6億円又は法定相続割合である2分の1までの課税遺産額には相続税が掛らない)や小規模宅地の評価減(配偶者が自宅を相続する場合は自宅土地の評価が8割引になる)があるため、両親のうち先の相続については、配偶者が自宅を含めて多めに相続すれば子供の相続税だけで済むので問題になるケースは少ないと考えられています。
しかし、両親のうち先の相続と次の相続の時期が近い場合や両親双方がある程度の財産を持っている場合は、次の相続を考えて先の相続をしなければ予想外に多額の相続税が掛ってしまうことがあります。
この場合、相続税上の正解は、先の相続で配偶者は相続せず、子供が相続すべきということになり、残った親(配偶者)との遺産分割協議の際に子供が多く相続することで次の相続での負担をできるだけ小さくすることが出来ます。しかし、残った親(配偶者)が認知症等の状態にあれば、遺産分割協議が出来なくなる可能性が高く、この場合、第三者の成年後見人を立てることになりますが、後見人は子供が多めに相続することを認めず、法定相続割合で相続することを求める可能性が高いと考えられ、結局、次の相続で多額の相続税が発生してしまいます。
そのようなリスクを避けるためには遺言書の作成が重要になりますが、親の状況によっては遺言書の作成も難しい場合が考えられます。また、このような問題は自分自身の相続でも同じであり、「自分の相続の時期はまだまだ先だ」、「自分が配偶者より先だろうが課税遺産額が1.6億円もないのでまあ大丈夫だろう」、「親子は仲がいいので相続税額が最小になる選択をしてくれるだろう」などと考えている方も気を付けないと子供に予想外の相続税を払わすことになってしまいます。
こうならないためには、やはり早めの準備が必要になってきます。まずは相続税の試算をしてみて、そのリスクがどのくらいあるのか、無駄な相続税を払わないためやれることは何かを考えることが重要です。本セミナーを機会に是非考えてみて下さい。ご参加をお待ちしております。
セミナー内容
1.最近増えている事例の相続税を試算してみると予想外のリスクに驚き!?
2.この事例における取り得る相続税対策について
セミナー講師
税理士・不動産鑑定士 三原佳人
経歴
大学卒業後、電力会社で税務を担当、資格取得を機に税理士業及び不動産鑑定業に従事して25年余り。その間、1998年から10年間サービサー(債権回収会社)の役員を、その後3年余り国税庁の特別機関である国税不服審判所で国税審判官を経験。現在日本税務研究センター税務相談室相談員、東京税理士会会員相談室相談員(資産税)、練馬区行政不服審査会委員に就任。
当日のご視聴は本ページ、もしくはTOPページよりご視聴できます。
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【9月15日(日)13:00〜配信】無料配信
YouTube限定配信 区分ワンルーム新着物件説明会
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新着物件説明会は、直近で仕入れた区分ワンルーム物件の中から、実際に取り扱い可能な物件をご紹介いたします。
世間に出回っていない水面下物件に出逢えるかもしれません!?
購入会といっても、必ず購入する必要はありません。現在市場に出回っている物件情報や、相場を少し覗いてみるといった、お気軽な気持ちでご参加ください。
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【9月22日(日祝)13:00〜配信】無料配信
YouTube限定配信 区分ワンルーム新着物件説明会
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新着物件説明会は、直近で仕入れた区分ワンルーム物件の中から、実際に取り扱い可能な物件をご紹介いたします。
世間に出回っていない水面下物件に出逢えるかもしれません!?
購入会といっても、必ず購入する必要はありません。現在市場に出回っている物件情報や、相場を少し覗いてみるといった、お気軽な気持ちでご参加ください。
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【9月29日(日)13:00〜配信】無料配信
YouTube限定配信 区分ワンルーム新着物件説明会
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新着物件説明会は、直近で仕入れた区分ワンルーム物件の中から、実際に取り扱い可能な物件をご紹介いたします。
世間に出回っていない水面下物件に出逢えるかもしれません!?
購入会といっても、必ず購入する必要はありません。現在市場に出回っている物件情報や、相場を少し覗いてみるといった、お気軽な気持ちでご参加ください。
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7月28日(日)10:00〜配信
※日時にお間違えのないようご注意ください!
相続対策には都心の区分ワンルームが一番! 実例紹介セミナー
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