【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【賃貸管理】

不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングや不動産投資セミナー、不動産業界への研修セミナーも開催。全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。
国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。株式会社シー・エフ・ネッツ 横浜本社〒234-0054神奈川県横浜市港南区港南台3-3-1港南台214ビル4階 TEL045-832-7440 FAX045-832-7452

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  • 2012/2/4 Update
    3/9東京開催:仕事帰りに不動産投資が始められる平日夜開催の「ワンルームミニ購入会」の募集を開始しました。
    2012/2/4 Update
    3/17東京開催:前回の開催では好評につき満員締め切りとなった 「山田哲也の裏物検討会!」 の追加公演が決定しました。 今回はお見逃しなく。
    2012/2/2 Update
    2/25東京開催:資産管理会社と法人保険を活用方法についてのセミナー「法人保険の活用と生命保険信託」の追加講演が決定しました。
    2012/1/31 Update
    3月東京支社出発の「ミニフィールドワークセミナー」の日程を追加しました。人気コースはすぐに満員となりますので、気になるコースがございましたらお早めに。

    2012/1/31 Update
    3/31横浜開催:勝ち組自宅と負け組自宅の見分け方、大公開!「稼げる自宅購入術!」

    2012/1/31 Update
    3/24横浜開催:不動産投資のスタート時に必要な知識を学ぶ事ができます失敗しない「不動産投資基礎の基礎」

    2012/1/31 Update
    3/17横浜開催:住宅の購入を検討している・・・といった方に最適なセミナー「マイホーム選びを成功させる14のステップ」が横浜本部のセミナールームで開催します。

    2012/1/27 Update
    3/10名古屋開催:ご要望が特に多かった猪俣CPMによる「建築提案書の読み込み方」の名古屋開催が決定しました。
    2012/1/27 Update
    2/12東京開催:不動産資産家に役立つ「法人設立」と「法人保険」についてのセミナー"不動産資産家向け「法人設立と法人保険」"が開催されます。
    2012/1/27 Update
    2/26横浜開催:人気セミナーの"プロが教える「不動産投資基礎の基礎」"ですが、今回の講師は藤原CPMで開催が決定しました。
    2012/1/27 Update
    3月横浜本部出発の「ミニフィールドワークセミナー」の日程を追加しました。3月はワンルーム1コースに一棟物件が2コースとなります。
    2012/1/27 Update
    3/2東京開催:不動産投資を始めたい・・・と思ったら「ワンルーム入門講座〜物件選びのポイント解説〜」セミナーをオススメします。無料で会社帰りに受講できる平日夜間の開催です。

    2012/1/22 Update
    2/19横浜開催:住宅の購入を検討している・・・といった方に最適なセミナー「マイホーム選びを成功させる14のステップ」が横浜本部のセミナールームで開催します。

    2012/1/22 Update
    3/4三島開催:三島にて「個別相談会」を実施します。限定募集ですので、前日の「不動産投資スタートアップセミナー」を受講された方を優先とさせていただきます。

    2012/1/22 Update
    3/3三島開催:「不動産投資スタートアップセミナー」が倉橋CPM、山内CPMの2部構成で三島にて開催します。久々の開催となりますで、この機会にぜひお申し込み下さい。

    2012/1/19 Update
    4/20東京開催:プロパティマネジメントとは? 「CFネッツのプロパティマネジメント」を詳しく知ろう!第2回 がミニセミナー形式での開催が決定しました。第2回目は空室対策とトラブル対応です。

    2012/1/19 Update
    3/4東京開催:プロパティマネジメントとは? 「CFネッツのプロパティマネジメント」を詳しく知ろう!第1回 がミニセミナー形式での開催が決定しました。第1回目は滞納者対策とプロパティマネジメントの実務です。

    2012/1/19 Update
    3/10東京開催:人気講師、中元CPMによる新規セミナー「成功するためのアパート投資戦術」の募集を開始しました。
    2012/1/19 Update
    2/19東京開催:「家庭内埋蔵金の発掘で不動産投資!?」セミナーの申込受付を開始しました。
    2012/1/15 Update
    3/3横浜開催:本社営業部の相続対策チームによるセミナー「明るい相続プランニング」の申込受付を開始しました。
    2012/1/15 Update
    2/4東京開催:「ワンルーム入門講座〜物件選びのポイント解説〜」+「ワンルームミニ購入会」の2月分開催が決定しました。今回から第1部のみ、第2部のみと分割してお申し込みいただけます。
    2012/1/7 Update
    2月横浜本部出発の「ミニフィールドワークセミナー」の日程を追加しました。2月はワンルーム1コースに一棟物件が2コースとなります。
    2012/1/7 Update
    1/28・2/18東京開催:人気講師、中元崇CPMの「個別相談会」を東京支社で開催します。各日とも先着順限定募集となりますので、お早めにお申し込み下さい。
    2012/1/7 Update
    2/4静岡開催:倉橋、山内の個別相談会が静岡で開催します。首都圏までは遠い・・・と思われている方、この機会にお申し込み下さい。お申し込みはこちらは「個別相談」
    2012/1/1 Update
    2/18東京開催:門外不出の資料をもとにパネルディスカッションを開催します。「"賃貸住宅の入居者ニーズ動向"と実務」の申し込み開始しました。
    2012/1/1 Update
    2/19大阪開催:時として常識が通用しないことがあります。そんな事例を集めた「トラブル戦歴 強者クレーマーとの戦い!」を開催します。オーナーさま必見です。
    2012/1/1 Update
    2/12大阪開催:実際に不動産投資を始めた現役オーナーまさの生の声を聞ける新企画セミナー「私たち、こうして投資を始めました!」を開催します。
    2012/1/1 Update
    2/5大阪開催:困ったときに「知っていてよかった」と思える知識を修得できる「こんな時どうする?賃貸借契約!定期借家契約編」を開催します。
    2011/12/24 Update
    3/25静岡開催:お待たせしました。山内CPM講師による「金融電卓初級講座」が静岡にて初開催が決定しました。

    2011/12/22 Update
    2/12東京開催:木内CPM講師による、不動産投資分析手法を楽しく学べ、投資分析を習得することができる「金融電卓習得講座」の募集を開始しました。

    2011/12/20 Update
    2/18新潟開催:空室率が高くなり思ったような収益が上がらない・・・こんな悩みをお持ちのオーナーさまはぜひ「まだ間に合う!"空室対策"」で空室率を改善しませんか?
    2011/12/20 Update
    2/25〜26東京開催:お待たせしました。猪俣の不動産投資実践塾が帰ってきました。「不動産投資実践塾"二日間集中講座"」で一気に不動産の基礎知識を学びませんか?
    2011/12/19 Update
    2/5東京開催:現在、入っている保険で、もしもの時の補償はホント大丈夫ですか? 「保険業界の裏話と保険商品の賢い選び方」セミナーで現在の保険のムダを省き、必要な保険を見直して下さい。
    2011/12/11 Update
    2/25名古屋講演:ご好評につき「お金に困らない人生設計」の著者が語る 不動産、買う前に聞く話の名古屋での追加講演の開催が決定しました。
    2011/11/26 Update
    2/4大阪開催:「CFネッツ流不動産投資の基本”不動産投資の入り口”編」の開催が決定しました。安全な不動産投資の始め方を伝授いたします!
    2011/11/26 Update
    2/18大阪開催:まずはワンルームから不動産投資を始めてみませんか?「ワンルーム入門講座〜物件選びのポイント解説〜」&「ワンルームミニ購入会」の大阪開催が決定しました。
    2011/11/24 Update
    冬のDVDボーナスSALEが始まりました。大家実践塾に金融電卓、そして人気のコツとツボがセットになった今回のボーナスセール。さらに、このセールでしか入手できない非売品のDVDもオマケがついて期間限定販売です。
    2011/11/24 Update
    4/14名古屋開催:「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」の名古屋開催が決定しました。また翌日は講師山内真也CPMによる「個別相談会」も実施いたします。
    2011/11/22 Update
    1・2月大阪開催:大阪支社出発の「ミニフィールドワークセミナー」のスケジュールが決定しました。本日より募集を開始します。
    2011/11/20 Update
    2/11東京開催:「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」の追加公演が決定しました。前回、満席によりご受講いただけなかった皆様、是非この機会にお申込みください!
    2011/11/19 Update
    大好評に付き、2012年は全国開催致します!地主必見の無料セミナー!「建築提案書の読み込み方」
    2011/11/11 Update
    2/19さいたま開催:さいたまコンサルティングデスクにて、弊社代表倉橋隆行講師による『「お金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話』の講演が決定しました。
    2011/10/8 Update
    「損しない相続―遺言・相続税の正しい知識」出版記念講演の内容を収録したDVDが発売開始となりました。難解な相続対策について倉橋がわかりやすく説明します。詳細はこちら
    2011/9/25 Update
    不動産コンサルタント猪俣淳講演「アパート建築にまつわる50の話」の小冊子出版記念講演をまとめたDVDが販売開始になりました。

    2011/9/25 Update
    不動産コンサルタント井上隆司講演「CFネッツ流、資産形成のコツとツボ」がDVDになりました。どのように不動産投資をスタートするのか、どのように資産を増やしていくのか・・・わかりやすく解説しています。

    2011/9/24 Update
    東京・大阪にて追加開催決定:ご好評をいただいている弊社代表倉橋隆行による『「お金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話』セミナーを東京と大阪でも開催することが決定しました。これから自宅購入を考えている方は必見のセミナーです。

    2011/7/24 Update
    書籍販売が大好評の「助けてクマさん! 賃貸トラブル即応マニュアル 出版記念講演!」のDVDを販売開始しました。詳細はこちらから。

    2011/7/24 Update
    お待たせしました。「成功へのこころの科学 第2部」のセミナーDVDの販売を開始しました。詳細はこちらから。
    2011/6/10 Update
    弊社代表倉橋隆行著書「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識 (朝日新書)」が発売された。
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HOME >不動産投資>投資(販売)事例 一棟マンション


投資(販売)事例 一棟マンション
<鎌倉デザイナーズマンション>

所在地/神奈川県鎌倉市由比ヶ浜
交 通/JR線「鎌倉」駅徒歩6分
土 地/282.33u
建 物/429.58u
構 造/重量鉄骨造3階建
築 年/平成19年7月新築
年間収入/2,130万円
表面利回/8.76%
総戸数/19戸
自己資金(EQ) : 2,800万円
融資額 (LB) : 2億3,000万円

潜在総収入(GPI) : 2,130万円

実行総収入(EGI) : 2,023万円

運営費(Opex) : 283万円

営業純利益(NOI) : 1,740万円

年間負債支払(ADS) : 1,153万円

手取金額(CF) : 587万円

純収益率(FCR) : 6.74%
自己資金配当率(CCR) : 20.96%
負債支払の安全率(DCR) : 1.51
 
■コンサルタントからのコメント
この物件は、鎌倉という立地特性に合わせて周りとの調和を考え、シンプルモダンな外観を施し、ファサードの壁前に埋め込んだ3個のスポットが、夜の暗闇から建物を浮かび上がらせるような演出を施したデザイナーズマンションに仕上げました。昼間はもちろん、夜でも路行く人々に安らぎを与えてくれる、そんな建物になっています。
 
<千葉一棟マンション>

所在地/千葉県千葉市
交 通/JR線「千葉」駅徒歩9分
土 地/181.97u
建 物/633.32u
構 造/RC造7階建
築 年/平成3年11月築
年間収入/1,250万円
表面利回/8.33%
総戸数/15戸
自己資金(EQ) : 2,560万円
融資額 (LB) : 1億3,500万円

潜在総収入(GPI) : 1,250万円

実行総収入(EGI) : 1,180万円

運営費(Opex) : 250万円

営業純利益(NOI) : 930万円

年間負債支払(ADS) : 700万円

手取金額(CF) : 230万円

純収益率(FCR) : 6.20%
自己資金配当率(CCR) : 8.94%
負債支払の安全率(DCR) : 1.32
 
■コンサルタントからのコメント
この物件は某大学の近くにあり、需要が見込めるエリアでした。また、築年数の関係で、融資期間も30年取れたので、キャッシュフローもしっかりと確保出来ています。そして、東南角と土地の価値もあるので、将来的に潰しのきく物件となっています。
 
<川口一棟マンション>

所在地/川口市栄町
交 通/JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
土 地/283.14u
建 物/549.44u
構 造/RC造4階建て
築 年/平成元年5月築
年間収入/2,076万円(引き直し賃料)
表面利回/9.33%
総戸数/29戸
自己資金(EQ) : 3,700万円
融資額 (LB) : 20,000万円

潜在総収入(GPI) : 2,076万円

実行総収入(EGI) : 1,972万円

運営費(Opex) : 291万円

営業純利益(NOI) : 1,681万円

年間負債支払(ADS) : 1,000万円

手取金額(CF) : 681万円

純収益率(FCR) : 7.09%
自己資金配当率(CCR) : 18.27%
負債支払の安全率(DCR) : 1.67
 
■コンサルタントからのコメント
この案件は自分にとってのターニングポイントでした。ご購入頂いたお客様は会社経営者であり、バリバリの営業マンというビジネスのプロ。お客様の疑問点を一つ一つクリアにして行きながらも売主側及び銀行との諸条件の交渉は長期に渡り、無事に決済が終了するまでには半年弱の月日を要しました。それだけに特に思い入れの深い案件です。このお客様からは特に仕事人として色々と教わる点が多く、決して教科書では学べない、生きたお金持ちの哲学も教えて頂きました。身に染みるとはこの事かと痛感した時期でもありました。そしていまだに、私自身が育てて頂いていることを実感させられるお付き合いを続けさせて頂いております。乗降者数15万人を越える川口駅でめったいにでない状態の良い1棟ものを、この指標で取り扱わせて頂けたのは私にとっても自慢です。
 
<調布RCマンション>

所在地/東京都調布市多摩川
交 通/京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩11分
土 地/144.78u
建 物/268.81u
構 造/鉄筋コンクリート造4階建
築 年/平成元年築
年間収入/985万円
表面利回/8.80%
総戸数/16戸
自己資金(EQ) : 1,440万円
融資額 (LB) : 1億500万円

潜在総収入(GPI) : 985万円

実行総収入(EGI) : 871万円

運営費(Opex) : 43万円

営業純利益(NOI) : 828万円

年間負債支払(ADS) : 528万円

手取金額(CF) : 300万円

純収益率(FCR) : 6.93%
自己資金配当率(CCR) : 20.83%
負債支払の安全率(DCR) : 1.56
 
■コンサルタントからのコメント
本マンションの最寄駅は上記の通りですが、京王本線「調布」駅へのアクセスも可能な立地です。 調布駅は特急停車駅であり、新宿発の電車は全て停車するという利便性の高い駅である事に加え、 京王線沿線には各大学のキャンパスが多数あるので、賃貸需要の引き合いも多く高稼働しており ます。本物件は自己資金配当率(CCR)が高数値であるのも大きな魅力です。
 
<ファミーユ船橋>

所在地/船橋市海神1丁目
交 通/JR総武線『船橋』駅徒歩13分
京成線『船橋』駅11分
東葉高速鉄道『海神』駅徒歩9分
土 地/467.42u(141.39坪)
建 物/587.52u(177.22坪)
構 造/鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
築 年/昭和63年10月築
年間収入/1,356万円
表面利回/8.69%
総戸数/15戸
自己資金(EQ) : 1,300万円
融資額 (LB) : 1億5,400万円

潜在総収入(GPI) : 1356万円

実行総収入(EGI) : 1288万円

運営費(Opex) : 240万円

営業純利益(NOI) : 1,048万円

年間負債支払(ADS) : 788万円

手取金額(CF) : 260万円

純収益率(FCR) : 6.28%
自己資金配当率(CCR) : 20%
負債支払の安全率(DCR) : 1.33
BE% : 73.4%
 
■コンサルタントからのコメント
1室当たり約40uの1LDK〜2DKで占める15世帯のタイル貼り賃貸マンション。 単身者から新婚さん・ファミリー層まで幅広い世帯ニーズに対応できる間取りがポイント。 1日平均乗降客数約37万人を上回る船橋駅は、総武線快速で東京駅へ27分。 東京メトロ東西線へも直接乗り入れで都心のアクセスもバッチリ。
 
<王子一棟マンション>

所在地/東京都北区王子
交 通/南北線「王子神谷駅」徒歩6分
土 地/203.56u
建 物/1046.10u
構 造/RC造
築 年/平成4年築
年間収入/
表面利回/11.90%
総戸数/
自己資金(EQ) : 745万円
融資額 (LB) : 2億5,500万円

潜在総収入(GPI) : 2,880万円

実行総収入(EGI) : 2,880万円

運営費(Opex) : 823万円

営業純利益(NOI) : 2,056万円

年間負債支払(ADS) : 1,225万円

手取金額(CF) : 831万円

純収益率(FCR) : 7.84%
自己資金配当率(CCR) : 111.54%
負債支払の安全率(DCR) : 1.68
 
■コンサルタントからのコメント
本物件はファンドに組みいられていたもので、ファンド崩壊に伴い売り物件としてでてきたものです。 「王子神谷駅」徒歩6分、40室のワンルームで2億5,000万円を切るという破格の値段で購入することができました。 購入者が神奈川県中堅都市の有力な地主さんということで、地元の銀行が競り合って、非常に良い条件の融資を出してくれました。 なんと、決済の時に用意した自己資金は200万円!昨今、これではワンルームマンションも買えません。 投資効率は最高記録だと思います。 ついでに、弊社のグループ「月極倶楽部」の借り上げ保証までつけることができ、安定性まで確保することができました。 地主さんパワーを実感した事例でした。
 
<ファミール元住吉>

所在地/川崎市高津区明津
交 通/東急東横線「元住吉」駅徒歩20分
     JR南部線「武蔵中原」駅徒歩20分
土 地/647.45u
建 物/608.48u
構 造/鉄筋コンクリート
築 年/昭和60年築
年間収入/1,623万円
表面利回/11.19%
総戸数/14戸
自己資金(EQ) : 2,678万円
融資額 (LB) : 1億4,500万円

潜在総収入(GPI) : 1,623万円

実行総収入(EGI) : 1,509万円

運営費(Opex) : 211万円

営業純利益(NOI) : 1,297万円

年間負債支払(ADS) : 807万円

手取金額(CF) : 490万円

純収益率(FCR) : 8.28%
自己資金配当率(CCR) : 18.31%
負債支払の安全率(DCR) : 1.61
 
■コンサルタントからのコメント
駅からは商店街が続き物件の近くにはコンビニや薬局もあり便利な立地!!
お部屋の間取りは2DK+駐車場・駐輪場・バイク置き場も完備です。
なんといっても土地約190坪、RC造「積算価格」が売価を大幅に上回っている資産価値の高い希少物件です!!
今回の物件は表には出ていない情報だったので、お客様の速い決断が成功につながりました!!
 
CFネッツでは、お客さまひとりひとりにあったスキームをご提案させて頂き、投資分析を行った収益物件をご紹介 させていただいております。
「不動産投資をはじめたいが、書物を読んだだけでは何からはじめればいいのかわかない。」といったお客さまはまずCFネッツコンサルタントにご相談ください。
また、相続対策・資産運用・賃貸トラブルなど不動産に関することでしたらなんでもご相談をお受けしております。
過去に何件ものコンサルティングをさせて頂いておりますが、ほとんどの方が「知らなかった…」「もっと早く来ればよかった」「助かりました」 「これから頑張ります」という言葉を残し、 明るい顔でお帰りになられます。
不動産でお困りの方、失敗する前に、まずはCFネッツコンサルタントにご相談下さい。

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