【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【賃貸管理】

不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングや不動産投資セミナー、不動産業界への研修セミナーも開催。全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。
国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。株式会社シー・エフ・ネッツ 横浜本社〒234-0054神奈川県横浜市港南区港南台3-3-1港南台214ビル4階 TEL045-832-7440 FAX045-832-7452

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  • 2012/5/19 Update
    東京開催:毎月ご好評をいただいている不動産投資家向け「法人設立と法人保険」 セミナーの8月までの開催スケジュールが決定しました。
    2012/5/19 Update
    東京開催:毎月ご好評をいただいている「不動産投資家向け貯蓄性保険の賢い選び方」セミナーの7月までの開催スケジュールが決定しました。

    2012/5/19 Update
    6/20横浜開催:「明るい相続プランニング」の6月開催スケジュールが決定しました。相続というと暗いイメージがありますが、避けて通れない現実です。いざ、となる前に受講してみてはいかがでしょうか。

    2012/5/18 Update
    城ヶ島遊ヶ崎リゾートのfacebookページがオープンしました。
    2012/5/18 Update
    7/20東京開催:前回満員となった 「木造アパートVS都心ワンルーム〜初心者向け〜」 が7月に追加開催が決定しました。
    2012/5/12 Update
    7/1東京開催:猪俣による新企画「お金の話」セミナーの募集を開始しました。
    2012/5/12 Update
    8/4〜5東京開催:新企画となる不動産投資に必要な知識、データ、ツールのすべてが揃う猪俣淳CPMの「不動産投資プレミアム講座」の開催が決定しました。
    2012/5/8 Update
    6/24横浜開催:自宅を購入するときの要点をまとめた「はじめての住宅購入7つのステップ!」の6月開催が決定しました。
    2012/5/6 Update
    6月横浜開催:横浜本部出発の「ミニフィールドワークセミナー」の6月分も募集開始です。
    2012/5/6 Update
    6/23東京開催:6月開催「ワンルーム購入会」の募集を開始しました。
    2012/5/6 Update
    6月東京開催:人気の「ミニフィールドワークセミナー」の東京支社発6月分のスケジュールを追加しました。
    2012/5/1 Update
    6/5東京開催:今年も開催が決まりました「優秀企業視察ツアー2012in東京」。独自のノウハウを持つ勝ち組企業へ視察に行きませんか?
    2012/4/27 Update
    7/7大阪開催:お待たせしました、「CFnet'sフェア2012 in 大阪」の申込受付を開始いたしました。
    2012/4/27 Update
    7/14大阪開催:大阪でのお金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話の追加公演も決定しました。
    2012/4/27 Update
    9/29〜30長崎開催:プラチナ・ゴールド・法人会員限定イベント、今回は長崎への旅行に決まりました。CFネッツ流「長崎まるごと満喫ツアー」 にぜひご参加下さい。
    2012/4/26 Update
    7/8東京開催:たくさんのご要望にお応えしてお金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話の東京での追加講演が決定しました。
    2012/4/26 Update
    9/22名古屋開催:山内CPMによる新企画セミナー「これから始める人のアパート投資セミナー」は名古屋でも開催します。
    2012/4/26 Update
    6/24東京開催:山内CPMによる新企画セミナー「これから始める人のアパート投資セミナー」の開催が決定しました。
    2012/4/26 Update
    9/15三島開催:人気セミナー「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」が静岡県三島市でも開催が決定しました。
    2012/4/26 Update
    7/21浜松開催:あの人気セミナー「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」の追加公演が決定しました。
    2012/4/26 Update
    6/15東京開催:仕入れ担当平山の新企画セミナー「東京都心の不動産投資実例集 in 銀座」の募集を開始しました。
    2012/4/24 Update
    6/3大阪開催:不動産の悩みは十人十色。「個別相談会」を活用して見ませんか? 先着順限定募集を開始しました。
    2012/4/24 Update
    6/2大阪開催:最新物件情報に弊社コンサルタントがコメントをする「不動産投資物件購入会」を大阪で開催します。
    2012/4/24 Update
    6/23大阪開催:相続とはどのようなものなのか・・・「地主・家主が知っておくべき相続対策のポイント!」無料セミナーを開催します。
    2012/4/24 Update
    5/26大阪開催:久々の開催となる「大家さん、あなたのアパート大丈夫!?」セミナーの開催が決定しました。無料セミナーですのでお気軽にご参加下さい。
    2012/4/23 Update
    6月大阪開催:大阪支社出発の「ミニフィールドワークセミナー」6月開催の日程が決まりました。
    2012/4/23 Update
    5月大阪開催:大阪支社出発の「ミニフィールドワークセミナー」5月開催の日程が決まりました。

    2012/4/9 Update
    6/2三浦市三崎開催:都心に近く多くの自然が残る三浦市。その三浦市の良いところを三浦市長、神奈川県議、そして当社代表の倉橋がアピールし、実際に三浦に暮らす人が参加するディスカッションを聞いて見ませんか? 「三浦を楽しもうキャンペーン」を開催します。さらにご参加いただいた方には特典ありますので、ご家族でご参加下さい。

    2012/4/5 Update
    5/26東京開催:毎回、最新のワンルーム物件情報が集まる「ワンルームミニ購入会」の開催が決定しました。

    2012/4/5 Update
    5月東京開催:会社帰りに勉強ができる「ワンルーム入門講座〜物件選びのポイント解説〜」 セミナーは5月10日と5月24日に開催します。

    2012/4/5 Update
    5/27東京開催:毎月定番となった「山田哲也の裏物検討会!」 。5月開催も決定しました。

    2012/3/23 Update
    6/9横浜開催:横浜にて「不動産投資、成功の方程式」の著者が語る、不動産投資の基礎知識の追加講演が決定しました。東京講演を受講出来なかった方、必見です。

    2012/3/20 Update
    5/27横浜開催:小林CPMによる新企画セミナー「不動産投資とライフプラン」の開催が決定しました。
    2012/3/19 Update
    5/26横浜開催:不動産投資をスタートするのに必要な知識を学ぶことができるプロが教える「不動産投資基礎の基礎」の開催が決定しました。
    2012/3/15 Update
    5/26名古屋開催:3月の東京で開催し好評だった中元CPMによる「成功するためのアパート投資戦術」の名古屋開催が決定しました。
    2012/3/9 Update
    4月、5月横浜本社出発の「ミニフィールドワークセミナー」の日程を追加しました。
    2012/2/18 Update
    6/16〜17城ヶ島遊ヶ崎リゾート開催:毎年恒例となった弊社代表倉橋による「短期集中!2Days不動産投資実践合宿セミナーin遊ヶ崎リゾート」の開催日程が決まりました。本日より募集開始です。
    2011/11/19 Update
    大好評に付き、2012年は全国開催致します!地主必見の無料セミナー!「建築提案書の読み込み方」
    2011/10/8 Update
    「損しない相続―遺言・相続税の正しい知識」出版記念講演の内容を収録したDVDが発売開始となりました。難解な相続対策について倉橋がわかりやすく説明します。詳細はこちら
    2011/9/25 Update
    不動産コンサルタント猪俣淳講演「アパート建築にまつわる50の話」の小冊子出版記念講演をまとめたDVDが販売開始になりました。

    2011/9/25 Update
    不動産コンサルタント井上隆司講演「CFネッツ流、資産形成のコツとツボ」がDVDになりました。どのように不動産投資をスタートするのか、どのように資産を増やしていくのか・・・わかりやすく解説しています。

    2011/9/24 Update
    東京・大阪にて追加開催決定:ご好評をいただいている弊社代表倉橋隆行による『「お金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話』セミナーを東京と大阪でも開催することが決定しました。これから自宅購入を考えている方は必見のセミナーです。

    2011/7/24 Update
    書籍販売が大好評の「助けてクマさん! 賃貸トラブル即応マニュアル 出版記念講演!」のDVDを販売開始しました。詳細はこちらから。

    2011/7/24 Update
    お待たせしました。「成功へのこころの科学 第2部」のセミナーDVDの販売を開始しました。詳細はこちらから。
    2011/6/10 Update
    弊社代表倉橋隆行著書「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識 (朝日新書)」が発売された。
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HOME >不動産投資>投資(販売)事例 ワンルーム


投資(販売)事例 ワンルーム
<ライオンズマンション川崎第15>

所在地/神奈川県川崎市川崎区元木
交 通/JR線「川崎」駅徒歩10分
土 地/共有持分
建 物/専有18.86u5室
構 造/SRC造11階建
築 年/平成4年6月築
年間収入/390万円
表面利回/12.58%
総戸数/5戸(バルク)
自己資金(EQ) : 390万円
融資額 (LB) : 3,000万円

潜在総収入(GPI) : 408万円

実行総収入(EGI) : 387万円

運営費(Opex) : 113万円

営業純利益(NOI) : 274万円

年間負債支払(ADS) : 173万円

手取金額(CF) : 101万円

純収益率(FCR) : 8.08%
自己資金配当率(CCR) : 25.90%
負債支払の安全率(DCR) : 1.58
 
■コンサルタントからのコメント
このスキームは、同じ区分所有マンションの中で複数の部屋を同時に購入する方式(バルク買い)で、今回は5室の1Rマンションを購入していただきました。川崎という立地は京浜工業地域の中心に当り、単身者の需要も非常に多い地域で、この物件に関しては、常に満室状態の好物件です。
 
<TOP川崎第15>

所在地/神奈川県川崎市川崎区
交 通/JR線「川崎」駅徒歩9分
土 地/敷地権
建 物/16.96u
構 造/SRC造11階建
築 年/昭和62年4月築
年間収入/82.4万円
表面利回/12.70%
総戸数/63戸うち区分所有分1戸
自己資金(EQ) : 115万円
融資額 (LB) : 620万円

潜在総収入(GPI) : 82.4万円

実行総収入(EGI) : 78.3万円

運営費(Opex) : 22.6万円

営業純利益(NOI) : 55.7万円

年間負債支払(ADS) : 37.2万円

手取金額(CF) : 18.5万円

純収益率(FCR) : 7.58%
自己資金配当率(CCR) : 16.08%
負債支払の安全率(DCR) : 1.49
 
■コンサルタントからのコメント
川崎の繁華街から少し離れた場所にあり、しっかり管理されている物件で建物共用部分も綺麗に掃除されています。
駅の乗降客数も多く、周りの賃貸マンションもあまり空室の物件が無い地域です。
 
<ジョイフル常盤台第三>
区分所有10室のバルクマンション

所在地/板橋区常盤台2丁目
交 通/東武東上線『ときわ台』駅徒歩3分
構 造/鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
築 年/昭和63年11月築
年間収入/776.4万円
表面利回/9.84%
自己資金(EQ) : 900万円
融資額 (LB) : 7,690万円

潜在総収入(GPI) : 776.4万円

実行総収入(EGI) : 737.5万円

運営費(Opex) : 170万円

営業純利益(NOI) : 567.5万円

年間負債支払(ADS) : 396万円

手取金額(CF) : 170万円

純収益率(FCR) : 6.6%
自己資金配当率(CCR) : 18.93%
負債支払の安全率(DCR) : 1.43
BE% : 73.4%
 
■コンサルタントからのコメント
総戸数26戸の中20戸販売を2口に分け、1口10室のバルク販売で取り組んだ成功事例です。 区分所有1R単体と比べて、投資スピードが早く、1取引で10室取り組める点と、 複数をバルク購入することにより、1棟マンション購入と同じ金利条件でアパートローンが取り組めることが1番のメリット。 16u〜21uで構成する分譲仕様のタイル貼りマンション。駅からも3分。マンションから駅のホームを見下ろすような好立地。
 
<中央区1R>

所在地/中央区日本橋箱崎町
交 通/東京メトロ半蔵門線「水天宮」駅徒歩4分
専有面積/21.67u
構 造/鉄骨鉄筋コンクリート造
築 年/昭和55年
年間収入/84万円
表面利回/11.35%
総戸数/138戸
自己資金(EQ) : 793万円
融資額 (LB) : *キャッシュで購入

潜在総収入(GPI) : 85万円

実行総収入(EGI) : 80万円

運営費(Opex) : 20万円

営業純利益(NOI) : 59万円

年間負債支払(ADS) : ―

手取金額(CF) : 59万円

純収益率(FCR) : 7.31%
自己資金配当率(CCR) : 7.31%
負債支払の安全率(DCR) : ―
 
■コンサルタントからのコメント
現地で物件を確認した時、概観から内部の共用部分含め、物件の管理状況が非常に良かったため、弊社の物件購入会に出品させてもらった物件です。収支が1RのFCR基準(7%)を満たしていることもさることながら、管理組合が積立てている修繕積立金の額が大規模修繕後で1.4億あることもこの物件の魅了でした。
 
CFネッツでは、お客さまひとりひとりにあったスキームをご提案させて頂き、投資分析を行った収益物件をご紹介 させていただいております。
「不動産投資をはじめたいが、書物を読んだだけでは何からはじめればいいのかわかない。」といったお客さまはまずCFネッツコンサルタントにご相談ください。
また、相続対策・資産運用・賃貸トラブルなど不動産に関することでしたらなんでもご相談をお受けしております。
過去に何件ものコンサルティングをさせて頂いておりますが、ほとんどの方が「知らなかった…」「もっと早く来ればよかった」「助かりました」 「これから頑張ります」という言葉を残し、 明るい顔でお帰りになられます。
不動産でお困りの方、失敗する前に、まずはCFネッツコンサルタントにご相談下さい。

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