CF-1│不動産投資｜不動産セミナー｜不動産コンサルティング｜賃貸管理

【CF-1】【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【賃貸管理】

不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングや不動産投資セミナー、不動産業界への研修セミナーも開催。全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。
国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。株式会社シー・エフ・ネッツ横浜本社〒234-0054神奈川県横浜市港南区港南台3-3-1港南台214ビル4階 TEL045-832-7440 FAX045-832-7452

日本人初のＣＰＭ（公認不動産管理士）公式試験合格者である倉橋隆行をはじめとする実務経験豊富な不動産コンサルタントが執筆。プロだけが知っている不動産投資の成功・失敗事例や不動産セミナーのご案内を毎週お届けいたします。

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無料個別コンサルティングを行っております。不動産投資・相続対策・不動産に関することならば、まずCFネッツコンサルタントにご相談ください！

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2010/7/29 Update 9/25開催:大阪ミニセミナー:CFネッツコンサルタント呉山･服島講演「CFネッツ流空室対策！及び賃貸トラブル事例と解決策」シーエフネッツPM事業部のノウハウ大公開！
2010/7/29 Update 9/11開催:大阪ミニセミナー:CFネッツコンサルタント曽我部伸講演「徹底比較！ワンルーム投資　大阪VS東京」首都圏と関西の物件のそれぞれの特徴を知ることが出来ます
2010/7/24 Update 不動産投資倶楽部プラチナ・ゴールド・法人会員様イベント「グランドエクシブ初島クラブ“伊勢海老解禁プラン”ツアー」
2010/7/24 Update 9/25開催:東京:CFネッツコンサルタント山内真也講演「数字でわかる！不動産投資の全構造」不動産投資の全構造を数字で説明します
2010/7/22 Update 10/2～12/11開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳講演「猪俣淳の不動産投資実践塾」～投資分析編・市場分析編・危機管理編・資金調達編～
2010/7/19 Update 10/3開催:東京:収益物件バス見学会フィールドワークセミナープロの物件選定を実際に物件を見ながら伝授いたします！
2010/7/17 Update 9/20開催:埼玉:CFネッツコンサルタント猪俣淳講演CPM流物件収益向上テクニック賃料値下げだけが空室対策ではない
2010/7/16 Update 9/18開催:大阪:CFネッツコンサルタント猪俣淳講演不動産投資実践塾「賃貸企画編」 CPMであり一級建築士の｢猪俣淳｣が建築メーカーのカラクリを斬る！
2010/7/16 Update ミニフィールドワークセミナー 2010年8月スケジュール決定！
2010/7/15 Update プレジデント誌【2010年8月2日号】に掲載されました　いまこそ賢く引き出す不動産の力
2010/7/10 Update 9/12開催:東京:CFネッツコンサルタント井上CPM・中元CPMセミナー付！シークレットツアーin東京不動産コンサルタントに融資担当者、賃貸営業マンまで集めてしまいました
2010/7/9 Update 8/28開催:東京:CFネッツコンサルタント倉橋隆行CPM若者向け！著者が語る「お金に困らない人生設計」大学生　高校生　20代　新社会人のみなさまへ
2010/7/5 Update 倉橋レポート2010年6月号更新！
2010/7/4 Update 9/11開催:横浜:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM「大家実践塾」第3回…物件を減らさない方法
2010/7/4 Update 9/5開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM｢第5回首都圏賃貸市場における入居者ニーズと意識調査2009｣から読み取る入居者意識「真」のニーズを知ることが賃貸住宅経営、空室対策の秘訣です
2010/7/2 Update 9/4開催:東京:ワンルーム購入会 CFネッツコンサルタントが選定した収益物件購入会をワンルームに限定して開催
2010/7/2 Update 9/4開催:東京:CFネッツコンサルタント中元CPMワンルーム投資からの不動産投資午前セミナー・午後購入会の1Day企画！お好きな方だけ参加も大歓迎です！
2010/7/1 Update 8/8開催:札幌:CFネッツコンサルタント堺・木内・井上ミニフィールドワークセミナーin札幌都心部では高くて買えないA級一棟収益マンションを札幌市内で発掘してしまおうツアーです！
2010/6/19 Update 8/5開催:東京:CFネッツコンサルタント倉橋隆行CPM講演賃貸トラブル処理マニュアル同業者･オーナー大歓迎！実際の業務にお役立てください！
2010/6/13 Update 第5回首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査2009販売開始しました！
2010/6/6 Update 不動産投資分析ソフト「REIFA(リーファ）」cfnets経由で購入されるとお得です！
2010/6/5 Update 8/22開催:東京:CFネッツコンサルタント中元崇CPM講演ファイナンスと投資実例から不動産投資の今を知る！現場のコンサルタントが把握している首都圏投資事情の"今"がわかります
2010/6/1 Update CFネッツコンサルタント中元崇セミナーDVD 『不動産投資の現場から』販売開始！
2010/5/15 Update 8/28開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳講演不動産投資実践塾「賃貸企画編」 CPMであり一級建築士の｢猪俣淳｣が建築メーカーのカラクリを斬る！
2010/5/14 Update 7/31開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳講演不動産投資実践塾「一日集中講座」不動産投資実践塾の王道4講座を1日にまとめた｢4in1｣
2010/4/28 Update 6/19～8/29開催:全国縦断:CFネッツコンサルタント倉橋隆行CPM講演「お金に困らない人生設計」出版記念　全国ツアー無料開催！

社団法人全国賃貸住宅経営協会では、ベターマーク制度を通して「賃貸住宅品質表示推進運動」を推進しています。ベターマークのページには、適合賃貸住宅認定を受けている全国の優良賃貸住宅も掲載されています。

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新刊での紹介でお問い合わせの増えた｢CF-1｣

不動産投資を躊躇されている方におすすめする「CF-1」。不動産投資と比較してどんなメリット・デメリットがあるのか？

　　　＜不動産投資との比較＞

｢CF-1」	不動産投資
<メリット> ・少額から始めることが出来る・運営費が不要・滞納の心配がない・利回りが確定しているので安定収益が期待できる・年収、年齢（個人の属性）に関係なく始めることが出来る・お客様のための会社であるため、投資期間終了時に、　収益が上がれば、還元する仕組みである・投資分析・管理のプロに物件を選定購入、　管理運営を任せられる	<メリット> ・自己所有なので、ご自身の意向で物件を改善できる・自己所有なので担保物件として次の投資に利用出来る　可能性がある
<デメリット> ・自己所有ではないので管理や修繕を自分好みにできない・物件の組み替えを自分でできない	<デメリット> ・修繕費等は全て実費である・銀行融資の厳しい条件をクリアしなければならない・現金購入するには多額の現金が必要である

■資産防衛と資産の活用を同時に実現する投資術とは

変動の激しい為替相場や世界的に低迷する株式市場という厳しい市場環境においては、資産の運用はリスクが高く、またリスクを恐れるがゆえに現金預金や預金金利だけの運用では、資産的規模は拡大できず、定年退職などで給与所得が途絶えたときに、安定した生活など出来ないのが現状です。併せて、現状の厳しい日本経済下においては、給与所得も増やしにくい状況で、何らかの対策を講じなければ、老後に不安を抱えざるを得ないのが一般的です。
そこで、CFネッツグループでは、新たな資産防衛とリスクが低く、ミドルリターンの現金資産運用の手法として「CF-1」（不動産を活用した投資手法）の提案をいたします。

■「CF-1」の仕組み

「CF-1」は、お客様からの投資資金のみで、不動産を購入する会社です。
投資資金は、投資期間終了後お手元に戻ります。投資期間中は、年に2回固定した利息をお支払いたします。

■「CF-1」とは何か？

「CF-1」は、皆様の資産運用のみを行う不動産保有専門会社です。
「CF-1」は、現金で投資を行う為、様々な種類の物件に間接投資が可能です。
「CF-1」は、リファイナンスにより長期投資が可能です。
「CF-1」は、将来の不動産投資を前提とした物件のバルク買いの可能性があります。

■「CF-1」の安全性

CFネッツコンサルタントが厳選した物件のみを保有します。
投資対象は収益性と安全性の高い、首都圏等の稼働率の高い物件に限定します。
万が一キャピタルロスが発生してもCFネッツグループで利払い・元本償還を保証します。
管理を請け負うCFビルマネジメントが賃料保証します。
融資を受けない為、法人譲渡性が高い（不動産Ｍ＆Ａによる流通税の負担なく会社ごと現金化可能）。つまり、売却による元本償還という出口が確保されています。

■不況というチャンス

金融機関の融資制限による不動産価格の下落
ファンドバブル崩壊・建設、不動産会社倒産等によるによる都心の優良・希少物件の流通
買い取り業者等の減少による流動性の低下
借地権物件等の低流動性物件の更なる価格低下

現在の需給バランスの異常は、実体経済ではなくリーマンショックを始めとする海外での債権運用の失敗からの損失によるものです。従って、現金で優良物件に投資するというのが、現時点で有利な投資手法といえます。

■「CF-1」よくある質問

Q1 手数料はかかるの？

CF-1をはじめるのに、手数料は一切かかりません。
ただし、CF-1へのご参加につきましては、 CFネッツの不動産投資についてのご理解されている方を対象とする意味で、弊社「プラチナ会員」「ゴールド会員」のどちらかであるという条件を設けさせていただいております。

ゴールド会員には、初年度年会費12,000円かかりますが、投資期間中は、「プラチナ会員」様としての扱いになり、次年度以降は年会費のご負担なく、会員様向けのサービスをお受けいただけます。

Q2 中途換金はできるの？

はい。できます。
ただし、お手元に実際にご資金が戻るのは、お申し出を頂いてから2ヶ月後とさせて頂きます。投資期間によっては、投資資金を下回ることはありませんが、利率の調整をする場合があります。

Q3 どんなリスクがあるの？

CF-1は、「株式会社CF-1」というCFネッツグループとは別の倉橋の出資を除いて、すべて投資家様からのご資金のみで不動産を購入し、保有を行う会社です。
資産は物件を背景としており、売却による換金等の出口もあり、限りなくリスクは抑えられていると言えます。

Q4 税金はどうなるの？

税金は、CF-1で源泉徴収を行った上で、源泉徴収後の利息をお支払します。

「CF-1　50万円口(第3回)」申込書の請求・内容についてのお問合せは
フリーダイヤル　0120-177-213
メールアドレス　cf-1@cfnets.co.jp
　　　　　　　　 CF-1担当　藤本まで

（申込期限は、8月24日ですが、お早めにご請求ください）

なお、一般会員様が資料請求後、実際にCF-1にお申し込みをなさる場合は、
同時に「ゴールド会員」の会員登録が必要となります（年会費12，000円）。
ただし、CF-1 投資期間中は、プラチナ会員扱いとなり、次年度以降年会費は必要なくなります。

■　株式会社CF-1保有物件

現在、株式会社CF-1で保有、運用中の物件一覧です。

＜ポートハイム桜木町＞
所在地　／横浜市西区戸部町4-153-2 交　通　／京浜東北線「桜木町」駅　徒歩8分専有面積／13.62㎡構　造　／RC造4階建て4階部分築　年　／昭和62年築戸数　　／4戸純収益率（FCR） 8.38％表面利回り　13.07％純収益率（FCR） 8.86％表面利回り　13.57％純収益率（FCR） 8.86％表面利回り　13.57％純収益率（FCR） 8.86％表面利回り　13.57％

＜ライオンズマンション生麦＞
所在地　／横浜市鶴見区生麦1-4-16 交　通　／京浜急行線「生麦」駅　徒歩4分専有面積／19.64㎡構　造　／SRC造8階建て6階部分築　年　／昭和57年築戸数　　／1戸純収益率（FCR） 8.07％表面利回り　14.45％

＜スカイコート生麦＞
所在地　／横浜市鶴見区生麦4-3-13 交　通　／京浜急行線「生麦」駅　徒歩5分　　　　　　　　　　「花月園前」駅　徒歩2分　専有面積／22.14㎡構　造　／RC造10階建て6階部分築　年　／昭和61年築戸数　　／1戸純収益率（FCR） 8.09％表面利回り　12.65％

＜ポートハイム前里町＞
所在地　／横浜市南区前里町2-46-1 交　通　／京浜急行線「黄金町」駅　徒歩3分　　　　　市営地下鉄「阪東橋」駅　徒歩7分　専有面積／18.72 ㎡構　造　／RC造5階建て4階部分築　年　／昭和61年築戸数　　／1戸純収益率（FCR） 8.01％表面利回り　14.04％

＜日興パレス川崎＞
所在地　／川崎市川崎区池田1-3-5 交　通　／京浜急行線「八町畷」駅　徒歩5分専有面積／16.53㎡構　造　／RC造7階建て1階部分築　年　／昭和61年築戸数　　／1戸純収益率（FCR） 8.08％表面利回り　14.18％

＜ハイシティ高田馬場＞
所在地　／新宿区下落合1-67-3 交　通　／JR「高田馬場」駅　徒歩4分専有面積／15.55㎡構　造　／RC造5階建て5階部分築　年　／昭和58年築戸数　　／1戸純収益率（FCR） 7.08％表面利回り　10.33％

＜トップ川崎第５＞
所在地　／川崎市川崎区本町2-10-15 交　通　／京浜急行線「川崎」駅　徒歩8分　　　　　 JR「川崎」駅　徒歩10分専有面積／16.96㎡構　造　／SRC造11階建て8階部分築　年　／昭和62年築戸数　　／1戸純収益率（FCR） 7.18％表面利回り　10.71％

＜ライオンズマンション西新宿第５＞
所在地　／東京都新宿区西新宿4-17-10 交　通　／都営大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩4分　　　　　 JR「新宿」駅　徒歩17分専有面積／20.79㎡構　造　／RC造5階建て3階部分築　年　／昭和56年築戸数　　／1戸純収益率（FCR） 8.83％表面利回り　15.04％

＜ハートランド南太田＞
所在地　／横浜市南区南太田1-23-20 交　通　／京浜急行線「南太田」駅　徒歩2分専有面積／21.32㎡構　造　／RC造5階建て5階部分築　年　／平成元年築戸数　　／1戸純収益率（FCR） 10.86％表面利回り　16.08％

＜アルベルゴ上野＞
所在地　／東京都台東区上野7-3-9 交　通　／JR「上野」駅　徒歩1分専有面積／16.19㎡構　造　／SRC造12階建て5階部分築　年　／昭和55年築戸数　　／1戸純収益率（FCR） 7.00％表面利回り　12.94％

＜バロール本町＞
所在地　／東京都板橋区本町36-1 交　通　／都営三田線「板橋本町」駅　徒歩1分専有面積／17.88㎡構　造　／SRC造8階建て4階部分築　年　／昭和58年築戸数　　／1戸純収益率（FCR） 9.14％表面利回り　14.20％

＜リバティパレス目白＞
所在地　／東京都豊島区目白5-30-8 交　通　／西武池袋線「椎名町」駅　徒歩4分　　　　　　 JR「目白」駅　徒歩16分専有面積／16.56㎡構　造　／RC造5階建て4階部分築　年　／平成2年築戸数　　／1戸純収益率（FCR） 7.00％表面利回り　12.94％

＜朝日プラザ港南中央＞
所在地　／横浜市港南区港南台9-6 交　通　／横浜市営地下鉄ブルーライン「港南中央」駅　徒歩2分専有面積／16.64㎡構　造　／RC造5階建て3階部分築　年　／平成元年築戸数　　／1戸純収益率（FCR） 8.05％表面利回り　14.4％

＜ライオンズマンション港南中央＞
所在地　／横浜市港南区港南中央通9-14 交　通　／横浜市営地下鉄　港南中央駅　徒歩1分専有面積／20.20㎡築　年　／1983年築戸数　　／1戸純収益率（FCR）10.07％表面利回り　18.75％

＜ホーユウリレント弘明寺２＞
所在地　／横浜市南区弘明寺町149 専有面積／22.95㎡築　年　／1986年築戸数　　／1戸純収益率（FCR） 9.22％表面利回り　15.71％

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