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不動産投資、経営、不動産実務などに関する多数の書籍を執筆。最近になって、若干、加熱しだした不動産投資ではありますが 本書の理論では、あのバブル崩壊の時にもリスク回避ができた 本当の意味での不動産投資の入門から中級者向けの不動産投資書籍等
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日本人初のCPM(公認不動産管理士)公式試験合格者である 倉橋隆行をはじめとする実務経験豊富な不動産コンサルタントが執筆。プロだけが知っている不動産投資の成功・失敗事例や不動産セミナーのご案内を毎週お届けいたします。
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当社代表はウイークリーマンションでおなじみ「月極倶楽部」の発案者及び経営者です。東京や横浜などの首都圏のウィークリー・マンスリーマンション。バックひとつで即入居できる月単位・週単位の家具付賃貸マンションのご紹介です。敷金・礼金保証人一切不要!駐車場付の物件もございます。
南青山建築工房
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私たちの仕事は単に建物を建てるというものではありません。
これは住宅、賃貸住宅、商業施設であってもその建物に対するどのようなニーズがあるのか分析し最適な建築提案を行います。これは一級建築事務所でもあり不動産コンサルティング会社でもある弊社の「技」なのです。
書籍
不動産投資のジレンマを解消する
出口戦略・組合せ戦略 誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
著者:猪俣 淳
(住宅新報社)
投資家として確かな目を養う
不動産投資、成功の方程式 不動産投資、成功の方程式
著者:倉橋隆行
(朝日新書)
不動産投資の秘密とは?
やっぱり不動産投資が一番! やっぱり不動産投資が一番!
著者:倉橋隆行
(週刊住宅新聞社)
実践ノウハウを大公開!
実践サラリーマン 実践サラリーマン
大家さん!

著者:倉橋隆行
(週刊住宅新聞社)
不動産投資はまずこの本を!
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大家さん!

著者:倉橋隆行
(週刊住宅新聞社)
100の短編集
不動産投資にまつわる100の話 不動産投資にまつわる100の話 」
著者:猪俣淳
(住宅新報社)
本気で大家さんを目指す方に!
アパート大家さんになった12人のフツーの人々 アパート大家さんになった12人のフツーの人々。
著者:猪俣淳
(にじゅういち出版社)
業者の方から個人の方まで
充分楽しめる一般書です!
プロが教えるアッと驚く 不動産投資 プロが教えるアッと驚く不動産投資
著者:倉橋隆行
(住宅新報社)
賃貸経営に役立つ書式が
解説と共についています!
中小不動産会社のための稼げる賃貸管理経営
著者:倉橋隆行
(住宅新報社)
新着情報
2010/3/4 Update
4/25開催:横浜:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演猪俣淳の「大家実践塾」現役大家さんに聞く、大家さんの為のセミナー
2010/3/4 Update
4/17開催:金沢:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「相続対策編」大人気不動産投資実践塾シリーズ最新講座!
2010/3/2 Update
4/17開催:東京:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM講演「平成不況」を乗り切る 法人向け不動産活用術!CFネッツ不動産投資倶楽部「法人会員」本格始動!!
2010/3/2 Update
4/23開催:東京:CFネッツコンサルタント橋本和聡・呉山英明のミニセミナープロパティマネジメントセミナー「賃貸トラブル」
2010/3/2 Update
4/16開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPMミニセミナー「あなたの家は寝てないか?」
2010/3/2 Update
4/9開催:東京:CFネッツコンサルタント山内真也CPM のミニセミナー「不動産投資初級セミナー」
2010/3/2 Update
3/26開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPM のミニセミナー「土地の先行取得買い換え特例の200%活用法」
2010/3/2 Update
セミナーDVD発売開始!CFネッツ不動産コンサルタント 猪俣淳講演 不動産投資実践塾相続対策編
2010/2/26 Update
4/6〜10開催:城ヶ島:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演「不動産業務スタッフ新任者研修」不動産コンサルタント自ら実務を通して基礎から教えます!
2010/2/24 Update
4/6〜7開催:城ヶ島:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演「倉橋塾」トップレベルの不動産コンサルタントを目指す、全ての方へ
2010/2/22 Update
5/29開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「相続対策編」大人気不動産投資実践塾シリーズ最新講座!
2010/2/22 Update
4/3開催:大阪:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「1日集中講座」不動産投資実践塾の王道4講座を1日にまとめた「4in1」
2010/2/22 Update
4/3開催:新潟:不動産コンサルタント藤原浩行CPM・不動産コンサルタント野崎誠CPM・不動産コンサルタント古川喜代志CPM 「今押さえたい、不動産投資ファイナンス最新情報」&「収益物件購入会」
2010/2/21 Update
4/11開催:東京:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・不動産コンサルタント中元崇CPM講演少額投資から始める!「ワンルーム購入会」お待たせしました。"ワンルーム融資"復活の兆し有!
2010/2/21 Update
4/11開催:東京:不動産コンサルタント中元崇CPM講演「ワンルーム投資からの不動産投資」失敗しない不動産投資をするために最初に知っておいて欲しいこと
2010/2/14 Update
『2010年版「短期集中講座 宅建講習DVD」セット』
ご予約受付開始!
2010/2/13 Update
3/22開催:東京CFネッツ無料合同セミナー「失敗しない人生の設計と診断」MDRT会員ライフパートナーとお送りする失敗しない人生の歩き方!!
2010/2/13 Update
ミニフィールドワークセミナー2010年3月スケジュール決定!
2010/2/11 Update
3/26開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPMのミニセミナー「土地の先行取得買い換え特例の200%活用法」
2010/2/11 Update
3/12開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPM・井上由美子のミニセミナー住宅セミナー「今年こそ住宅を買おう!」
2010/2/4 Update
3/20開催:大阪:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・不動産コンサルタント 山内真也CPM講演「不動産投資スタートアップセミナー」失敗しないノウハウ大公開、今後の不動産投資と戦略
2010/1/17 Update
3/13開催:東京:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM講演「あなたの人生を変える、お金持ちになる理論」このセミナーを受講すると・・・資産を増やす考え方を学ぶことができます。
2009/12/11 Update
4/24開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「資金調達編」どうすれば借りられるのか?実名を挙げて各金融機関のブラックボックスを明らかにします
2009/12/11 Update
3/20開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「危機管理編」不動産投資におけるリスクとは?その対処法は?
2009/12/10 Update
3/27開催:金沢:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「賃貸企画編」CPMであり一級建築士の「猪俣淳」が建築メーカーのカラクリを斬る!
2009/12/9 Update
3/13開催:富山:CFネッツゼネラルマネージャー猪俣淳講演「出版記念講演」全国縦断無料セミナー住宅新報社から「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」全国書店で大好評発売中
2009/11/29 Update
3/27開催:名古屋:CFネッツ代表倉橋隆行CPM講演「不動産投資術を活用した"相続対策"」守りから攻めの相続対策、資産は増やして減らさない!!
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HOME>中元 崇

中元 崇 アセット・コンサルタント 中元 崇
T.Nakamoto
  東京営業部 南青山オフィス所属
ブログ:中元崇の、嗚呼「不動産コンサルな日々」

米国公認不動産経営管理士(CPM)
上級ファイナンシャルプランナー(CFP)
不動産コンサルティング技能合格者
宅地建物取引主任者
マンション管理士
なぜCFに入社したのか?

もともと不動産業界に興味があったのですが、業界に対するイメージがあまり良いものでもなく踏み込めずにいました。そんな折、知人から「面白い会社があるよ」と紹介を受けたのが今のCFネッツになります。早速ホームページを見てみると、真っ先に目に飛び込んできたのは倉橋社長の顔写真とセミナーの告知。倉橋社長の仕事に対する「考え方」である「成功への心の科学」を読んでいて「面白そうな会社だなぁ」と思うのに時間は掛かりませんでした。この会社ならきっと不動産コンサルタントとしてプライドを持って仕事に取り組めるようになるのではないかと思い、入社を決意しました。
気がついたら現在、古参の一人になっています。

目指すところは?

不動産コンサルタント会社の一員として高度な専門知識の修得に日々努め、付加価値の高い人間になっていきたいと思っております。その為には、社内外を問わず依頼された目の前の仕事で結果を出していくことが大切だと考えます。そして、決して地位が高いとは言えないこの不動産業界の中で、不動産コンサルタントとしての職能を高めて行きたいと思います。

誰のために自分は何が出来るか?

不動産投資をスタートさせる場合の、物件の選定からご購入まで、実際にオーナー業が軌道に乗るまでの道のりをサポートさせて頂く事ができます。具体的な数字をもとにした不動産投資分析から市場分析、そしてファイナンスの組み立てなどをお手伝いさせて頂き、不動産投資に置いてもっとも大切な「いりぐち」を間違われないようにさせて頂きます。また、既にオーナー業をスタートされている方にとりましては、出口戦略も踏まえた上での「資産の組み換え」「ポートフォリオ改善」などをご提案することも可能です。そして、不動産のオーナーにとっては入居者が決まらなければ収益が生まれないわけですが、賃貸仲介から賃貸管理、そしてマンスリー運営業務まで携わった経験をいかして、どう「運用」するかというところの御相談も承る事ができます。

CFネッツの好きなところ

結果さえ出せば基本的に自由なところ。
やりたい事やらせてもらえるところ。
事務所内が禁煙なところ。
仕事ができるなぁと尊敬できる人が複数いること。
良心に恥じない仕事ができ、仕事にプライドが持てること。
波乱万丈なところ。
スピード感。

 

生きていく上で「不動産」は生活から切っても切れないものです。だからこそ、「活用方法」で自分の人生が大きく変わることをご存知の方は少ないです。そのサポートに我々のような「不動産のプロ」がいたらいかがでしょうか。きっと、よりより豊かな生活を送って頂けるようになると思います。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 


【中元崇による個別相談のご案内】



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【経歴】

2004年3月、不動産コンサルタント会社「株式会社シーエフネッツ」に入社。入社当初より、横浜市内を中心にリーシング及び賃貸管理業務に携わり、最終的には担当物件の平均空室率を3%以下に抑える事に成功。そんな折、PM事業部のプロモーション活動を行う為、2006年当社発行小冊子である「間違いだらけの賃貸管理」の編集者をつとめる。同年10月からはアセットマネジメント事業部へ異動し、投資用1ルームの仲介業務をメインに行ない、加熱する収益物件市場の中から多数の優良物件を拾い上げるべく奔走する。賃貸仲介から賃貸管理、そしてマンスリー運営業務にも携わってきた経験を活かしながら「入居者ニーズに沿う投資計画」をご提案できるよう心がけ、2007年にはCFネッツグループ内での区分収益用ワンルーム販売戸数実績1位となる。主なセミナー実績に「現場の仕入れ担当者が熱く語る!ワンルーム投資からの不動産投資」がある。2008年は首都圏を中心として1棟マンション、1棟アパートの取引を多く手掛け、その積み重ねた媒介価額はシーエフネッツグループ内でも有数の30億円にのぼる。


【セミナー実績】
・ワンルーム投資からの不動産投資2008年版in東京
・金融電卓講座2008年版サポート講師in東京
・最近の融資状況から狙い目物件とそのエリアを知る
 2月編in横浜
・最近の融資状況から狙い目物件とそのエリアを知る
 3月編in横浜
・ワンルーム投資からの不動産投資2009年版in横浜
・ファイナンスと投資実例から不動産投資の今を知る!
 in東京
・ミニフィールドワークセミナー
 「23区内区分所有マンション」編
・ミニフィールドワークセミナー
 「23区内1棟ものAP・M」編
・ミニフィールドワークセミナー
 「東京・神奈川1棟ものAP・M」編


【DVD】
現場の仕入れ担当者が熱く語る!ワンルーム投資からの不動産投資2008年版

現場の仕入れ担当者が熱く語る!ワンルーム投資からの不動産投資

現場の仕入れ担当者が熱く語る!ワンルーム投資からの不動産投資2009年版

現場の仕入れ担当者が熱く語る!ワンルーム投資からの不動産投資
 
中元 崇

ブログ:
中元崇の、嗚呼「不動産コンサルな日々」

 
■ 販売事例
<川口一棟マンション>

所在地/川口市栄町
交 通/JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
土 地/283.14u
建 物/549.44u
構 造/RC造4階建て
築 年/平成元年5月築
年間収入/2,076万円(引き直し賃料)
表面利回/9.33%
総戸数/29戸
自己資金(EQ) 3,700万円
融資額 (LB) 2億円

潜在総収入(GPI) 2,076万円

実行総収入(EGI) 1,972万円

運営費(Opex) 291万円

営業純利益(NOI) 1,681万円

年間負債支払(ADS) 1,000万円

手取金額(CF) 681万円

純収益率(FCR) 7.09%
自己資金配当率(CCR) 18.27%
負債支払の安全率(DCR) 1.67
 
■コンサルタントからのコメント
この案件は自分にとってのターニングポイントでした。ご購入頂いたお客様は会社経営者であり、バリバリの営業マンというビジネスのプロ。お客様の疑問点を一つ一つクリアにして行きながらも売主側及び銀行との諸条件の交渉は長期に渡り、無事に決済が終了するまでには半年弱の月日を要しました。それだけに特に思い入れの深い案件です。このお客様からは特に仕事人として色々と教わる点が多く、決して教科書では学べない、生きたお金持ちの哲学も教えて頂きました。身に染みるとはこの事かと痛感した時期でもありました。そしていまだに、私自身が育てて頂いていることを実感させられるお付き合いを続けさせて頂いております。乗降者数15万人を越える川口駅でめったいにでない状態の良い1棟ものを、この指標で取り扱わせて頂けたのは私にとっても自慢です。
 
<西川口一棟アパート>

所在地/埼玉県
交 通/JR京浜東北線「西川口」駅徒歩9分
土 地/221.23u
建 物/202.88u
構 造/木造2階建
築 年/昭和62年3月築
年間収入/756万円
表面利回/10.99%
総戸数/12戸
自己資金(EQ) 1,300万円
融資額 (LB) 6,230万円

潜在総収入(GPI) 756万円

実行総収入(EGI) 718万円

運営費(Opex) 96万円

営業純利益(NOI) 622万円

年間負債支払(ADS) 415万円

手取金額(CF) 207万円

純収益率(FCR) 8.26%
自己資金配当率(CCR) 15.9%
負債支払の安全率(DCR) 1.5
 
■コンサルタントからのコメント
西川口駅徒歩9分とありますが、実は隣の川口駅にも徒歩で行ける距離。これは販売側の作戦ミスもあるかと思いますが、売り出し価格自体が割安でした。すぐに満額で買付を入れさせて頂き、他に重なった競合の買い付けに先行することができました。
 
<北千住一棟アパート>

所在地/足立区千住東
交 通/日比谷線・千代田線・TX「北千住」駅徒歩8分
土 地/100.01u
建 物/223.33u
構 造/木造3階建
築 年/平成20年11月築
年間収入/864万円
表面利回/9.09%
総戸数/12戸
自己資金(EQ) 1,260万円
融資額 (LB) 8,890万円

潜在総収入(GPI) 864万円

実行総収入(EGI) 821万円

運営費(Opex) 124万円

営業純利益(NOI) 697万円

年間負債支払(ADS) 540万円

手取金額(CF) 157万円

純収益率(FCR) 6.9%
自己資金配当率(CCR) 12.4%
負債支払の安全率(DCR) 1.29
 
■コンサルタントからのコメント
ファイナンスはかなりの難易度でしたが、色々と銀行担当者と打ち合わせを重ね、無事に決済まで辿り着かせることができた案件です。最初は区分ワンルームのご購入からお付き合いが始まった本件のお客様に、何とかご希望されていた1棟ものをご購入頂く事が出来て不動産コンサルタント冥利に尽きる仕事でした。新築で、なおかつ北千住で、新築プレミアムでない引き直し賃料でのこの利回りを実現できたのは驚きです。それは時勢もありますが、素早いレスポンスでお客様にご対応頂けたことが勝因だと思います。
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