【野崎 恭一】【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【賃貸管理】
不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングや不動産投資セミナー、不動産業界への研修セミナーも開催。全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。
国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。株式会社シー・エフ・ネッツ 横浜本社〒234-0054神奈川県横浜市港南区港南台3-3-1港南台214ビル4階 TEL045-832-7440 FAX045-832-7452
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2010/7/29 Update
9/25開催:大阪ミニセミナー:CFネッツコンサルタント呉山･服島講演「CFネッツ流空室対策！及び賃貸トラブル事例と解決策」シーエフネッツPM事業部のノウハウ大公開！2010/7/29 Update
9/11開催:大阪ミニセミナー:CFネッツコンサルタント曽我部伸講演「徹底比較！ワンルーム投資 大阪VS東京」首都圏と関西の物件のそれぞれの特徴を知ることが出来ます2010/7/24 Update
不動産投資倶楽部プラチナ・ゴールド・法人会員様イベント 「グランドエクシブ初島クラブ“伊勢海老解禁プラン”ツアー」2010/7/24 Update
9/25開催:東京:CFネッツコンサルタント山内真也講演「数字でわかる！不動産投資の全構造」不動産投資の全構造を数字で説明します2010/7/22 Update
10/2～12/11開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳講演「猪俣淳の不動産投資実践塾」 ～投資分析編・市場分析編・危機管理編・資金調達編～2010/7/19 Update
10/3開催:東京:収益物件バス見学会フィールドワークセミナー プロの物件選定を実際に物件を見ながら伝授いたします！2010/7/17 Update
9/20開催:埼玉:CFネッツコンサルタント猪俣淳講演CPM流物件収益向上テクニック 賃料値下げだけが空室対策ではない2010/7/16 Update
9/18開催:大阪:CFネッツコンサルタント猪俣淳講演不動産投資実践塾「賃貸企画編」 CPMであり一級建築士の｢猪俣淳｣が建築メーカーのカラクリを斬る！2010/7/16 Update
ミニフィールドワークセミナー
2010年8月スケジュール決定！2010/7/15 Update
プレジデント誌【2010年8月2日号】に掲載されました いまこそ賢く引き出す不動産の力2010/7/10 Update
9/12開催:東京:CFネッツコンサルタント井上CPM・中元CPMセミナー付！シークレットツアーin東京 不動産コンサルタントに融資担当者、賃貸営業マンまで集めてしまいました2010/7/9 Update
8/28開催:東京:CFネッツコンサルタント倉橋隆行CPM若者向け！著者が語る「お金に困らない人生設計」 大学生 高校生 20代 新社会人のみなさまへ2010/7/5 Update
倉橋レポート2010年6月号 更新！2010/7/4 Update
9/11開催:横浜:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM「大家実践塾」 第3回…物件を減らさない方法2010/7/4 Update
9/5開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM｢第5回首都圏賃貸市場における入居者ニーズと意識調査2009｣から読み取る入居者意識 「真」のニーズを知ることが賃貸住宅経営、空室対策の秘訣です2010/7/2 Update
9/4開催:東京:ワンルーム購入会 CFネッツコンサルタントが選定した収益物件購入会をワンルームに限定して開催2010/7/2 Update
9/4開催:東京:CFネッツコンサルタント中元CPMワンルーム投資からの不動産投資 午前セミナー・午後購入会の1Day企画！お好きな方だけ参加も大歓迎です！2010/7/1 Update
8/8開催:札幌:CFネッツコンサルタント堺・木内・井上ミニフィールドワークセミナーin札幌 都心部では高くて買えないA級一棟収益マンションを札幌市内で発掘してしまおうツアーです！2010/6/19 Update
8/5開催:東京:CFネッツコンサルタント倉橋隆行CPM講演賃貸トラブル処理マニュアル 同業者･オーナー大歓迎！実際の業務にお役立てください！2010/6/13 Update
第5回首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査2009販売開始しました！2010/6/6 Update
不動産投資分析ソフト「REIFA(リーファ）」cfnets経由で購入されるとお得です！2010/6/5 Update
8/22開催:東京:CFネッツコンサルタント中元崇CPM講演ファイナンスと投資実例から不動産投資の今を知る！現場のコンサルタントが把握している首都圏投資事情の"今"がわかります2010/6/1 Update
CFネッツコンサルタント中元崇セミナーDVD 『不動産投資の現場から』 販売開始！2010/5/15 Update
8/28開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳講演不動産投資実践塾「賃貸企画編」 CPMであり一級建築士の｢猪俣淳｣が建築メーカーのカラクリを斬る！2010/5/14 Update
7/31開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳講演不動産投資実践塾「一日集中講座」 不動産投資実践塾の王道4講座を1日にまとめた｢4in1｣2010/4/28 Update
6/19～8/29開催:全国縦断:CFネッツコンサルタント倉橋隆行CPM講演「お金に困らない人生設計」出版記念 全国ツアー 無料開催！
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- 社団法人 全国賃貸住宅経営協会では、ベターマーク制度を通して「賃貸住宅品質表示推進運動」を推進しています。ベターマークのページには、適合賃貸住宅認定を受けている全国の優良賃貸住宅も掲載されています。
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アセット・コンサルタント | 野崎 恭一 | ||||||||||||||
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| ■ 販売事例 |
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 所在地/神奈川県鎌倉市由比ヶ浜 交 通/JR線「鎌倉」駅徒歩6分 土 地/282.33㎡ 建 物/429.58㎡ 構 造/重量鉄骨造3階建 築 年/平成19年7月新築 年間収入/2,130万円 表面利回/8.76% 総戸数/19戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント この物件は、鎌倉という立地特性に合わせて周りとの調和を考え、シンプルモダンな外観を施し、ファサードの壁前に埋め込んだ3個のスポットが、夜の暗闇から建物を浮かび上がらせるような演出を施したデザイナーズマンションに仕上げました。昼間はもちろん、夜でも路行く人々に安らぎを与えてくれる、そんな建物になっています。 |
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 所在地/神奈川県横浜市戸塚区矢部町 交 通/JR線「戸塚」駅徒歩8分 土 地/142.00㎡ 建 物/146.60㎡ 構 造/木造2階建 築 年/平成19年1月新築 年間収入/600万円 表面利回/10.08% 総戸数/8戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント 本物件は、建売業者様からの情報に、弊社が入居者ニーズのノウハウを含めた総合的なプロデュースをして建築させた物件です。全戸に約3帖のロフトを設置し、入居者にとって住みやすい間取りを企画しました。この当時は、銀行の評価が出やすく、今現在では考えられないような自己資金で購入出来たことは、オーナー様にとって、非常にラッキーだったといえます。 |
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 所在地/神奈川県川崎市幸区南幸町 交 通/JR線「川崎」駅徒歩5分 土 地/125.45㎡ 建 物/447.78㎡ 構 造/重量鉄骨造5階建 築 年/平成18年11月築 年間収入/1,800万円 表面利回/8.78% 総戸数/18戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント 川崎という立地は京浜工業地域の中心に当り、単身者の需要も非常に多い地域で、この物件に関しても、常に満室状態の好物件です。特にこの物件のすぐそばでは、大型ショッピングモールが完成したばかりで、ここに就業する単身者や、出店している企業の寮としても、需要が非常に高い場所になっています。 |
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 所在地/神奈川県横浜市金沢区西柴 交 通/京急線「能見台」駅徒歩8分 土 地/96.76㎡ 建 物/96.88㎡ 構 造/木造2階建 築 年/平成18年9月新築 年間収入/440万円 表面利回/11.95% 総戸数/6戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント 本物件は、建売業者様からの情報に、弊社が入居者ニーズのノウハウを含めた総合的なプロデュースをして建築させた物件です。全戸に約3帖のロフトを設置し、入居者にとって住みやすい間取りを企画しました。この当時は、銀行の評価が出やすく、今現在では考えられないような自己資金で購入出来たことは、オーナー様にとって、非常にラッキーだったといえます。 |
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 所在地/神奈川県川崎市川崎区元木 交 通/JR線「川崎」駅徒歩10分 土 地/共有持分 建 物/専有18.86㎡5室 構 造/SRC造11階建 築 年/平成4年6月築 年間収入/390万円 表面利回/12.58% 総戸数/5戸（バルク） |
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| ■コンサルタントからのコメント このスキームは、同じ区分所有マンションの中で複数の部屋を同時に購入する方式（バルク買い）で、今回は5室の1Rマンションを購入していただきました。川崎という立地は京浜工業地域の中心に当り、単身者の需要も非常に多い地域で、この物件に関しては、常に満室状態の好物件です。 |
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 所在地/神奈川県川崎市多摩区菅北浦 交 通/JR線「稲田堤」駅徒歩7分 土 地/379.74㎡ 建 物/607.85㎡ 構 造/RC造4階建 築 年/平成2年6月築 年間収入/1,800万円 表面利回/9,23% 総戸数/35戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント 本物件は元々、学生向け1Rをメインに展開しているサブリース会社が管理運営しているため、賃料とは別に、運営費の一部分を管理会社が負担しています。そのため、空室率及び運営費の部分では、他の物件と違って、オーナー様にとっては非常に好条件の物件になっています。 |
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 所在地/東京都府中市清水が丘一丁目 交 通/京王線「東府中」駅徒歩1分 土 地/200.29㎡ 建 物/654.95㎡ 構 造/SRC造5階建 築 年/平成2年11月築 年間収入/1,800万円 表面利回/10.58% 総戸数/21戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント これは平成18年6月頃に手掛けた物件で、この当時もまだまだ銀行の融資は緩く、自己資金に対してもハイレバな投資が可能でした。物件は、駅の改札を出てすぐ裏手に建つ建物で、間取りは1Fに店舗、2Fから5Fまでが1R20世帯の、オートロック付マンションになっています。店舗のリスクも考慮し万一抜けたとしても、充分回って行く試算になっています。 |
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 所在地/東京都葛飾区細田 交 通/京成線「高砂」駅徒歩15分 土 地/341.75㎡ 建 物/620.51㎡ 構 造/重量鉄骨造3階建 築 年/平成3年12月築 年間収入/1,287万円 表面利回/9,53% 総戸数/11戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント これは、平成17年11月頃に手掛けた物件で、この当時はまだまだ銀行の融資も緩く、自己資金に対してもハイレバな投資が可能でした。物件自体は、川沿いの風光明媚な環境に建つ建物で、間取りは1Rから3LDKまでのファミリータイプを中心とした混在マンションになっています。 |
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 所在地/神奈川県鶴見区潮田町 交 通/JR線「鶴見」駅徒歩12分 土 地/221.35㎡ 建 物/637.04㎡ 構 造/RC造5階建 築 年/平成3年5月築 年間収入/1,320万円 表面利回/9.77% 総戸数/14戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント 立地は、鶴見駅と工業地域の中間に当り、工場で働く単身者の需要も非常に 多い地域です。特にこの物件は、1DK・2DK・2LDKの混在物件で、今回は工業地域内にある上場企業の寮として、一括借り上げのテナントが付きました。したがって、空室率を考えず、運営費も共用部分の光熱費はテナント負担になり経費を抑えて計算することができました。 |
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 所在地/神奈川県相模原市陽光台二丁目 交 通/JR線「上溝」駅徒歩14分 土 地/365.02㎡ 建 物/196.00㎡ 構 造/木造2階建 築 年/平成4年10月築 年間収入/618万円 表面利回/11.70% 総戸数/10戸・駐車場10台 |
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| ■コンサルタントからのコメント 木造の中古の場合、融資期間が短くなってしまうため、どうしてもキャッシュフローが取り難くなってしまうのが難点ですが、この物件の場合は、駐車場も含めた賃料収入が見込める分、指標的にも良い条件での運用が可能です。更にこの物件の魅力は、なんといっても土地の資産価値です。出口戦略としてもこの土地の利用価値は高く、将来的には建替えも考慮しています。 |
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 所在地/神奈川県横須賀市汐入四丁目 交 通/京急線線「汐入」駅徒歩7分 土 地/376.62㎡ 建 物/228.12㎡ 構 造/木造2階建 築 年/平成19年12月新築 年間収入/624万円 表面利回/8.97% 総戸数/10戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント 本物件は、弊社グループ会社の㈱南青山建築工房が企画・建築した物件です。土地は法地を含め約113坪の敷地に、広めの1R（約23㎡）10室を配置。全戸に約6帖のロフトを設置し、入居者にとって住みやすい間取りを企画しました。また土地が広いため、銀行の評価も高く、当初の自己資金が少なくて済んだことは、オーナー様にとっては非常にハイレバレッジな投資となりました。 |
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 所在地/東京都大田区大森本町 交 通/京急線「平和島」駅徒歩3分 土 地/71.30㎡ 建 物/215.83㎡ 構 造/RC造6階建 築 年/昭和61年6月築 年間収入/982万円 表面利回/8.92% 総戸数/11戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント 今では滅多に出ない、23区内の収益物件です。1Fが店舗、2F以上が1R10世帯のタイル貼りマンションで、駅からも近く、単身者には打って付けの立地です。 |
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