【野崎恭一】【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【賃貸管理】

不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングや不動産投資セミナー、不動産業界への研修セミナーも開催。全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。
国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。株式会社シー・エフ・ネッツ 横浜本社〒234-0054神奈川県横浜市港南区港南台3-3-1港南台214ビル4階 TEL045-832-7440 FAX045-832-7452

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  • 2012/2/4 Update
    3/9東京開催:仕事帰りに不動産投資が始められる平日夜開催の「ワンルームミニ購入会」の募集を開始しました。
    2012/2/4 Update
    3/17東京開催:前回の開催では好評につき満員締め切りとなった 「山田哲也の裏物検討会!」 の追加公演が決定しました。 今回はお見逃しなく。
    2012/2/2 Update
    2/25東京開催:資産管理会社と法人保険を活用方法についてのセミナー「法人保険の活用と生命保険信託」の追加講演が決定しました。
    2012/1/31 Update
    3月東京支社出発の「ミニフィールドワークセミナー」の日程を追加しました。人気コースはすぐに満員となりますので、気になるコースがございましたらお早めに。

    2012/1/31 Update
    3/31横浜開催:勝ち組自宅と負け組自宅の見分け方、大公開!「稼げる自宅購入術!」

    2012/1/31 Update
    3/24横浜開催:不動産投資のスタート時に必要な知識を学ぶ事ができます失敗しない「不動産投資基礎の基礎」

    2012/1/31 Update
    3/17横浜開催:住宅の購入を検討している・・・といった方に最適なセミナー「マイホーム選びを成功させる14のステップ」が横浜本部のセミナールームで開催します。

    2012/1/27 Update
    3/10名古屋開催:ご要望が特に多かった猪俣CPMによる「建築提案書の読み込み方」の名古屋開催が決定しました。
    2012/1/27 Update
    2/12東京開催:不動産資産家に役立つ「法人設立」と「法人保険」についてのセミナー"不動産資産家向け「法人設立と法人保険」"が開催されます。
    2012/1/27 Update
    2/26横浜開催:人気セミナーの"プロが教える「不動産投資基礎の基礎」"ですが、今回の講師は藤原CPMで開催が決定しました。
    2012/1/27 Update
    3月横浜本部出発の「ミニフィールドワークセミナー」の日程を追加しました。3月はワンルーム1コースに一棟物件が2コースとなります。
    2012/1/27 Update
    3/2東京開催:不動産投資を始めたい・・・と思ったら「ワンルーム入門講座〜物件選びのポイント解説〜」セミナーをオススメします。無料で会社帰りに受講できる平日夜間の開催です。

    2012/1/22 Update
    2/19横浜開催:住宅の購入を検討している・・・といった方に最適なセミナー「マイホーム選びを成功させる14のステップ」が横浜本部のセミナールームで開催します。

    2012/1/22 Update
    3/4三島開催:三島にて「個別相談会」を実施します。限定募集ですので、前日の「不動産投資スタートアップセミナー」を受講された方を優先とさせていただきます。

    2012/1/22 Update
    3/3三島開催:「不動産投資スタートアップセミナー」が倉橋CPM、山内CPMの2部構成で三島にて開催します。久々の開催となりますで、この機会にぜひお申し込み下さい。

    2012/1/19 Update
    4/20東京開催:プロパティマネジメントとは? 「CFネッツのプロパティマネジメント」を詳しく知ろう!第2回 がミニセミナー形式での開催が決定しました。第2回目は空室対策とトラブル対応です。

    2012/1/19 Update
    3/4東京開催:プロパティマネジメントとは? 「CFネッツのプロパティマネジメント」を詳しく知ろう!第1回 がミニセミナー形式での開催が決定しました。第1回目は滞納者対策とプロパティマネジメントの実務です。

    2012/1/19 Update
    3/10東京開催:人気講師、中元CPMによる新規セミナー「成功するためのアパート投資戦術」の募集を開始しました。
    2012/1/19 Update
    2/19東京開催:「家庭内埋蔵金の発掘で不動産投資!?」セミナーの申込受付を開始しました。
    2012/1/15 Update
    3/3横浜開催:本社営業部の相続対策チームによるセミナー「明るい相続プランニング」の申込受付を開始しました。
    2012/1/15 Update
    2/4東京開催:「ワンルーム入門講座〜物件選びのポイント解説〜」+「ワンルームミニ購入会」の2月分開催が決定しました。今回から第1部のみ、第2部のみと分割してお申し込みいただけます。
    2012/1/7 Update
    2月横浜本部出発の「ミニフィールドワークセミナー」の日程を追加しました。2月はワンルーム1コースに一棟物件が2コースとなります。
    2012/1/7 Update
    1/28・2/18東京開催:人気講師、中元崇CPMの「個別相談会」を東京支社で開催します。各日とも先着順限定募集となりますので、お早めにお申し込み下さい。
    2012/1/7 Update
    2/4静岡開催:倉橋、山内の個別相談会が静岡で開催します。首都圏までは遠い・・・と思われている方、この機会にお申し込み下さい。お申し込みはこちらは「個別相談」
    2012/1/1 Update
    2/18東京開催:門外不出の資料をもとにパネルディスカッションを開催します。「"賃貸住宅の入居者ニーズ動向"と実務」の申し込み開始しました。
    2012/1/1 Update
    2/19大阪開催:時として常識が通用しないことがあります。そんな事例を集めた「トラブル戦歴 強者クレーマーとの戦い!」を開催します。オーナーさま必見です。
    2012/1/1 Update
    2/12大阪開催:実際に不動産投資を始めた現役オーナーまさの生の声を聞ける新企画セミナー「私たち、こうして投資を始めました!」を開催します。
    2012/1/1 Update
    2/5大阪開催:困ったときに「知っていてよかった」と思える知識を修得できる「こんな時どうする?賃貸借契約!定期借家契約編」を開催します。
    2011/12/24 Update
    3/25静岡開催:お待たせしました。山内CPM講師による「金融電卓初級講座」が静岡にて初開催が決定しました。

    2011/12/22 Update
    2/12東京開催:木内CPM講師による、不動産投資分析手法を楽しく学べ、投資分析を習得することができる「金融電卓習得講座」の募集を開始しました。

    2011/12/20 Update
    2/18新潟開催:空室率が高くなり思ったような収益が上がらない・・・こんな悩みをお持ちのオーナーさまはぜひ「まだ間に合う!"空室対策"」で空室率を改善しませんか?
    2011/12/20 Update
    2/25〜26東京開催:お待たせしました。猪俣の不動産投資実践塾が帰ってきました。「不動産投資実践塾"二日間集中講座"」で一気に不動産の基礎知識を学びませんか?
    2011/12/19 Update
    2/5東京開催:現在、入っている保険で、もしもの時の補償はホント大丈夫ですか? 「保険業界の裏話と保険商品の賢い選び方」セミナーで現在の保険のムダを省き、必要な保険を見直して下さい。
    2011/12/11 Update
    2/25名古屋講演:ご好評につき「お金に困らない人生設計」の著者が語る 不動産、買う前に聞く話の名古屋での追加講演の開催が決定しました。
    2011/11/26 Update
    2/4大阪開催:「CFネッツ流不動産投資の基本”不動産投資の入り口”編」の開催が決定しました。安全な不動産投資の始め方を伝授いたします!
    2011/11/26 Update
    2/18大阪開催:まずはワンルームから不動産投資を始めてみませんか?「ワンルーム入門講座〜物件選びのポイント解説〜」&「ワンルームミニ購入会」の大阪開催が決定しました。
    2011/11/24 Update
    冬のDVDボーナスSALEが始まりました。大家実践塾に金融電卓、そして人気のコツとツボがセットになった今回のボーナスセール。さらに、このセールでしか入手できない非売品のDVDもオマケがついて期間限定販売です。
    2011/11/24 Update
    4/14名古屋開催:「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」の名古屋開催が決定しました。また翌日は講師山内真也CPMによる「個別相談会」も実施いたします。
    2011/11/22 Update
    1・2月大阪開催:大阪支社出発の「ミニフィールドワークセミナー」のスケジュールが決定しました。本日より募集を開始します。
    2011/11/20 Update
    2/11東京開催:「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」の追加公演が決定しました。前回、満席によりご受講いただけなかった皆様、是非この機会にお申込みください!
    2011/11/19 Update
    大好評に付き、2012年は全国開催致します!地主必見の無料セミナー!「建築提案書の読み込み方」
    2011/11/11 Update
    2/19さいたま開催:さいたまコンサルティングデスクにて、弊社代表倉橋隆行講師による『「お金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話』の講演が決定しました。
    2011/10/8 Update
    「損しない相続―遺言・相続税の正しい知識」出版記念講演の内容を収録したDVDが発売開始となりました。難解な相続対策について倉橋がわかりやすく説明します。詳細はこちら
    2011/9/25 Update
    不動産コンサルタント猪俣淳講演「アパート建築にまつわる50の話」の小冊子出版記念講演をまとめたDVDが販売開始になりました。

    2011/9/25 Update
    不動産コンサルタント井上隆司講演「CFネッツ流、資産形成のコツとツボ」がDVDになりました。どのように不動産投資をスタートするのか、どのように資産を増やしていくのか・・・わかりやすく解説しています。

    2011/9/24 Update
    東京・大阪にて追加開催決定:ご好評をいただいている弊社代表倉橋隆行による『「お金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話』セミナーを東京と大阪でも開催することが決定しました。これから自宅購入を考えている方は必見のセミナーです。

    2011/7/24 Update
    書籍販売が大好評の「助けてクマさん! 賃貸トラブル即応マニュアル 出版記念講演!」のDVDを販売開始しました。詳細はこちらから。

    2011/7/24 Update
    お待たせしました。「成功へのこころの科学 第2部」のセミナーDVDの販売を開始しました。詳細はこちらから。
    2011/6/10 Update
    弊社代表倉橋隆行著書「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識 (朝日新書)」が発売された。
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HOME >野崎 恭一

野崎 恭一 アセット・コンサルタント 野崎 恭一
K.Nozaki
 

本社営業部

nozaki@cfnets.co.jp

 

米国公認不動産経営管理士(CPM)
宅地建物取引主任者
二級建築士
不動産コンサルティング技能登録
日本FP協会認定AFP
ファイナンシャルプランニング技能士
マンション管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
IREM JAPAN会員
国際CPM協会会員
社団法人全国賃貸住宅経営協会会員
普通損害保険資格
住環境測定士補

なぜCFに入社したのか?

当社社長の倉橋とは20年来の付き合いで、この業界に足を踏み入れたきっかけも、倉橋の紹介で前会社に入社したのが始まりです。
その後、前会社での15年間の内、後半の5年間を、倉橋の下で賃貸管理部門を成長させ、倉橋が退職した2年後にようやく、この会社に呼ばれて参りました。

目指すところは?

今後10年の内には、500ユニット規模の投資物件を手掛け、プロパティマネージャーとして運営に携わって行きたいと考えております。

又、プライベートでは、自分自身も現在、アパート2棟を所有しておりますが、何れは3・4・5棟と収益物件を増やし、ここ10年の間には、手取りのキャシュフローで、1000万円を目標に買い進めて行こうと思っております。

誰のために自分は何が出来るか?

この20年間、スキルアップの為に、数々の資格取得にチャレンジして参りました。

得意な業務としては、不動産投資に関するアセットマネジメント・土地活用等のコンサルティング・賃貸管理等に伴うリスクマネジメント・住宅取得のファイナンシャルプランニングです。

CFネッツの好きなところ

顧客第一。
チャンスがある。

 

業界歴は20年を超え、不動産の酸いも甘いも知り尽くしております。

不動産投資に関する事は当然ながら、賃貸管理業務にも精通し、運営上のリスクマネジメントも得意としております。


>>もっと大きいサイズでこの動画を見る⇒

【経歴】

1987年、横浜を中心に営業展開している不動産会社に入社。
15年間の勤務を経て、 賃貸・売買営業、賃貸管理等、不動産のノウハウを修得。この間、スキルアップの為、 数々の資格取得にチャレンジする。
1989年 宅地建物取引主任者資格取得
1998年 不動産コンサルティング技能取得 1998年 日本FP協会認定 AFP取得
2001年 ファイナンシャルプランニング技能士取得
2002年 二級建築士資格取得
2002年 マンション管理業務主任者資格取得
2003年 賃貸住宅管理士資格取得
2003年 株式会社 シーエフネッツ 入社 2003年 IREM JAPAN会員・国際CP協会会員
2006年 CPM検定試験合格
2007年 CPM(サーティファイド・プロパティマネージャー)取得  

【DVD】
野崎恭一CPMが現場を語る 不動産投資最前線

野崎恭一CPMが現場を語る 不動産投資最前線
野崎 恭一
これまでに取り扱った不動産関係の訴訟は、全勝・負け無しです。
賃貸トラブル等の相談もお任せ下さい。

ブログ:
野崎恭一の「横濱発、不動産投資もB級グルメ!」

■野崎恭一の今後のセミナースケジュール(※変更となる場合もございますのでご了承ください)

開催日時 セミナー内容 講師 開催場所 備考
2010/11/12
(金)
9つの指標で不動産投資を丸裸にする
野崎
東京
 
 
■ 販売事例
<鎌倉デザイナーズマンション>

所在地/神奈川県鎌倉市由比ヶ浜
交 通/JR線「鎌倉」駅徒歩6分
土 地/282.33u
建 物/429.58u
構 造/重量鉄骨造3階建
築 年/平成19年7月新築
年間収入/2,130万円
表面利回/8.76%
総戸数/19戸
自己資金(EQ) : 2,800万円
融資額 (LB) : 2億3,000万円

潜在総収入(GPI) : 2,130万円

実行総収入(EGI) : 2,023万円

運営費(Opex) : 283万円

営業純利益(NOI) : 1,740万円

年間負債支払(ADS) : 1,153万円

手取金額(CF) : 587万円

純収益率(FCR) : 6.74%
自己資金配当率(CCR) : 20.96%
負債支払の安全率(DCR) : 1.51
 
■コンサルタントからのコメント
この物件は、鎌倉という立地特性に合わせて周りとの調和を考え、シンプルモダンな外観を施し、ファサードの壁前に埋め込んだ3個のスポットが、夜の暗闇から建物を浮かび上がらせるような演出を施したデザイナーズマンションに仕上げました。昼間はもちろん、夜でも路行く人々に安らぎを与えてくれる、そんな建物になっています。
 
<戸塚新築アパート>

所在地/神奈川県横浜市戸塚区矢部町
交 通/JR線「戸塚」駅徒歩8分
土 地/142.00u
建 物/146.60u
構 造/木造2階建
築 年/平成19年1月新築
年間収入/600万円
表面利回/10.08%
総戸数/8戸
自己資金(EQ) : 500万円
融資額 (LB) : 5,880万円

潜在総収入(GPI) : 600万円

実行総収入(EGI) : 577万円

運営費(Opex) : 110万円

営業純利益(NOI) : 467万円

年間負債支払(ADS) : 297万円

手取金額(CF) : 160万円

純収益率(FCR) : 7.87%
自己資金配当率(CCR) : 32.00%
負債支払の安全率(DCR) : 1.58
 
■コンサルタントからのコメント
本物件は、建売業者様からの情報に、弊社が入居者ニーズのノウハウを含めた総合的なプロデュースをして建築させた物件です。全戸に約3帖のロフトを設置し、入居者にとって住みやすい間取りを企画しました。この当時は、銀行の評価が出やすく、今現在では考えられないような自己資金で購入出来たことは、オーナー様にとって、非常にラッキーだったといえます。
 
<川崎一棟マンション>

所在地/神奈川県川崎市幸区南幸町
交 通/JR線「川崎」駅徒歩5分
土 地/125.45u
建 物/447.78u
構 造/重量鉄骨造5階建
築 年/平成18年11月築
年間収入/1,800万円
表面利回/8.78%
総戸数/18戸
自己資金(EQ) : 2,600万円
融資額 (LB) : 1億9,000万円

潜在総収入(GPI) : 1,800万円

実行総収入(EGI) : 1,700万円

運営費(Opex) : 240万円

営業純利益(NOI) : 1,460万円

年間負債支払(ADS) : 950万円

手取金額(CF) : 510万円

純収益率(FCR) : 6.75%
自己資金配当率(CCR) : 19.61%
負債支払の安全率(DCR) : 1.53
 
■コンサルタントからのコメント
川崎という立地は京浜工業地域の中心に当り、単身者の需要も非常に多い地域で、この物件に関しても、常に満室状態の好物件です。特にこの物件のすぐそばでは、大型ショッピングモールが完成したばかりで、ここに就業する単身者や、出店している企業の寮としても、需要が非常に高い場所になっています。
 
<能見台新築アパート>

所在地/神奈川県横浜市金沢区西柴
交 通/京急線「能見台」駅徒歩8分
土 地/96.76u
建 物/96.88u
構 造/木造2階建
築 年/平成18年9月新築
年間収入/440万円
表面利回/11.95%
総戸数/6戸
自己資金(EQ) : 320万円
融資額 (LB) : 3,680万円

潜在総収入(GPI) : 440万円

実行総収入(EGI) : 420万円

運営費(Opex) : 72万円

営業純利益(NOI) : 348万円

年間負債支払(ADS) : 180万円

手取金額(CF) : 168万円

純収益率(FCR) : 6.60%
自己資金配当率(CCR) : 52.50%
負債支払の安全率(DCR) : 1.92
 
■コンサルタントからのコメント
本物件は、建売業者様からの情報に、弊社が入居者ニーズのノウハウを含めた総合的なプロデュースをして建築させた物件です。全戸に約3帖のロフトを設置し、入居者にとって住みやすい間取りを企画しました。この当時は、銀行の評価が出やすく、今現在では考えられないような自己資金で購入出来たことは、オーナー様にとって、非常にラッキーだったといえます。
 
<ライオンズマンション川崎第15>

所在地/神奈川県川崎市川崎区元木
交 通/JR線「川崎」駅徒歩10分
土 地/共有持分
建 物/専有18.86u5室
構 造/SRC造11階建
築 年/平成4年6月築
年間収入/390万円
表面利回/12.58%
総戸数/5戸(バルク)
自己資金(EQ) : 390万円
融資額 (LB) : 3,000万円

潜在総収入(GPI) : 408万円

実行総収入(EGI) : 387万円

運営費(Opex) : 113万円

営業純利益(NOI) : 274万円

年間負債支払(ADS) : 173万円

手取金額(CF) : 101万円

純収益率(FCR) : 8.08%
自己資金配当率(CCR) : 25.90%
負債支払の安全率(DCR) : 1.58
 
■コンサルタントからのコメント
このスキームは、同じ区分所有マンションの中で複数の部屋を同時に購入する方式(バルク買い)で、今回は5室の1Rマンションを購入していただきました。川崎という立地は京浜工業地域の中心に当り、単身者の需要も非常に多い地域で、この物件に関しては、常に満室状態の好物件です。
 
 
<稲田堤一棟マンション>

所在地/神奈川県川崎市多摩区菅北浦
交 通/JR線「稲田堤」駅徒歩7分
土 地/379.74u
建 物/607.85u
構 造/RC造4階建
築 年/平成2年6月築
年間収入/1,800万円
表面利回/9,23%
総戸数/35戸
自己資金(EQ) : 2,250万円
融資額 (LB) : 1億8,500万円

潜在総収入(GPI) : 1,800万円

実行総収入(EGI) : 1,800万円

運営費(Opex) : 145万円

営業純利益(NOI) : 1,655万円

年間負債支払(ADS) : 955万円

手取金額(CF) : 700万円

純収益率(FCR) : 8.02%
自己資金配当率(CCR) : 31.11%
負債支払の安全率(DCR) : 1.74
 
■コンサルタントからのコメント
本物件は元々、学生向け1Rをメインに展開しているサブリース会社が管理運営しているため、賃料とは別に、運営費の一部分を管理会社が負担しています。そのため、空室率及び運営費の部分では、他の物件と違って、オーナー様にとっては非常に好条件の物件になっています。
 
<東府中一棟マンション>

所在地/東京都府中市清水が丘一丁目
交 通/京王線「東府中」駅徒歩1分
土 地/200.29u
建 物/654.95u
構 造/SRC造5階建
築 年/平成2年11月築
年間収入/1,800万円
表面利回/10.58%
総戸数/21戸
自己資金(EQ) : 1,370万円
融資額 (LB) : 1億6,800万円

潜在総収入(GPI) : 1,800万円

実行総収入(EGI) : 1,620万円

運営費(Opex) : 350万円

営業純利益(NOI) : 1,270万円

年間負債支払(ADS) : 820万円

手取金額(CF) : 450万円

純収益率(FCR) : 7.48%
自己資金配当率(CCR) : 32.80%
負債支払の安全率(DCR) : 1.55
 
■コンサルタントからのコメント
これは平成18年6月頃に手掛けた物件で、この当時もまだまだ銀行の融資は緩く、自己資金に対してもハイレバな投資が可能でした。物件は、駅の改札を出てすぐ裏手に建つ建物で、間取りは1Fに店舗、2Fから5Fまでが1R20世帯の、オートロック付マンションになっています。店舗のリスクも考慮し万一抜けたとしても、充分回って行く試算になっています。
 
<高砂一棟マンション>

所在地/東京都葛飾区細田
交 通/京成線「高砂」駅徒歩15分
土 地/341.75u
建 物/620.51u
構 造/重量鉄骨造3階建
築 年/平成3年12月築
年間収入/1,287万円
表面利回/9,53%
総戸数/11戸
自己資金(EQ) : 770万円
融資額 (LB) : 1億3,500万円

潜在総収入(GPI) : 1,287万円

実行総収入(EGI) : 1,220万円

運営費(Opex) : 250万円

営業純利益(NOI) : 970万円

年間負債支払(ADS) : 740万円

手取金額(CF) : 230万円

純収益率(FCR) : 7.24%
自己資金配当率(CCR) : 29.80%
負債支払の安全率(DCR) : 1.32
 
■コンサルタントからのコメント
これは、平成17年11月頃に手掛けた物件で、この当時はまだまだ銀行の融資も緩く、自己資金に対してもハイレバな投資が可能でした。物件自体は、川沿いの風光明媚な環境に建つ建物で、間取りは1Rから3LDKまでのファミリータイプを中心とした混在マンションになっています。
 
<鶴見一棟マンション>

所在地/神奈川県鶴見区潮田町
交 通/JR線「鶴見」駅徒歩12分
土 地/221.35u
建 物/637.04u
構 造/RC造5階建
築 年/平成3年5月築
年間収入/1,320万円
表面利回/9.77%
総戸数/14戸
自己資金(EQ) : 2,170万円
融資額 (LB) : 1億2,500万円

潜在総収入(GPI) : 1,320万円

実行総収入(EGI) : 1,320万円

運営費(Opex) : 207万円

営業純利益(NOI) : 1,113万円

年間負債支払(ADS) : 678万円

手取金額(CF) : 435万円

純収益率(FCR) : 8.25%
自己資金配当率(CCR) : 19.92%
負債支払の安全率(DCR) : 1.64
 
■コンサルタントからのコメント
立地は、鶴見駅と工業地域の中間に当り、工場で働く単身者の需要も非常に 多い地域です。特にこの物件は、1DK・2DK・2LDKの混在物件で、今回は工業地域内にある上場企業の寮として、一括借り上げのテナントが付きました。したがって、空室率を考えず、運営費も共用部分の光熱費はテナント負担になり経費を抑えて計算することができました。
 
<上溝アパート>

所在地/神奈川県相模原市陽光台二丁目
交 通/JR線「上溝」駅徒歩14分
土 地/365.02u
建 物/196.00u
構 造/木造2階建
築 年/平成4年10月築
年間収入/618万円
表面利回/11.70%
総戸数/10戸・駐車場10台
自己資金(EQ) : 990万円
融資額 (LB) : 4,900万円

潜在総収入(GPI) : 618万円

実行総収入(EGI) : 593万円

運営費(Opex) : 110万円

営業純利益(NOI) : 483万円

年間負債支払(ADS) : 341万円

手取金額(CF) : 142万円

純収益率(FCR) : 9.09%
自己資金配当率(CCR) : 14.34%
負債支払の安全率(DCR) : 1.41
 
■コンサルタントからのコメント
木造の中古の場合、融資期間が短くなってしまうため、どうしてもキャッシュフローが取り難くなってしまうのが難点ですが、この物件の場合は、駐車場も含めた賃料収入が見込める分、指標的にも良い条件での運用が可能です。更にこの物件の魅力は、なんといっても土地の資産価値です。出口戦略としてもこの土地の利用価値は高く、将来的には建替えも考慮しています。
 
<汐入新築アパート>

所在地/神奈川県横須賀市汐入四丁目
交 通/京急線線「汐入」駅徒歩7分
土 地/376.62u
建 物/228.12u
構 造/木造2階建
築 年/平成19年12月新築
年間収入/624万円
表面利回/8.97%
総戸数/10戸
自己資金(EQ) : 660万円
融資額 (LB) : 6,800万円

潜在総収入(GPI) : 624万円

実行総収入(EGI) : 593万円

運営費(Opex) : 100万円

営業純利益(NOI) : 493万円

年間負債支払(ADS) : 344万円

手取金額(CF) : 149万円

純収益率(FCR) : 6.60%
自己資金配当率(CCR) : 22.50%
負債支払の安全率(DCR) : 1.43
 
■コンサルタントからのコメント
本物件は、弊社グループ会社の鞄青山建築工房が企画・建築した物件です。土地は法地を含め約113坪の敷地に、広めの1R(約23u)10室を配置。全戸に約6帖のロフトを設置し、入居者にとって住みやすい間取りを企画しました。また土地が広いため、銀行の評価も高く、当初の自己資金が少なくて済んだことは、オーナー様にとっては非常にハイレバレッジな投資となりました。
 
<平和島一棟マンション>

所在地/東京都大田区大森本町
交 通/京急線「平和島」駅徒歩3分
土 地/71.30u
建 物/215.83u
構 造/RC造6階建
築 年/昭和61年6月築
年間収入/982万円
表面利回/8.92%
総戸数/11戸
自己資金(EQ) : 1,630万円
融資額 (LB) : 1億円

潜在総収入(GPI) : 982万円

実行総収入(EGI) : 922万円

運営費(Opex) : 182万円

営業純利益(NOI) : 740万円

年間負債支払(ADS) : 525万円

手取金額(CF) : 215万円

純収益率(FCR) : 7.06%
自己資金配当率(CCR) : 13.19%
負債支払の安全率(DCR) : 1.48
 
■コンサルタントからのコメント
今では滅多に出ない、23区内の収益物件です。1Fが店舗、2F以上が1R10世帯のタイル貼りマンションで、駅からも近く、単身者には打って付けの立地です。
 
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  • 猪俣淳
  • 山田哲也
  • 小山裕美
  • 野崎恭一
  • 小林雅裕
  • 中本崇
  • 剱持暁
  • 土方美智子
  • 木内哲也
  • 佐々木崇
  • 井上隆司
  • 山内真也
  • 藤原浩行
  • 紺野暁美
  • 矢野菜子
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  • 呉山英明
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  • 橋本和聡
  • 三橋秀行
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  • 鳥養友佳
  • 江田義隆
  • 吉住由里子
  • 吉田礼子
  • 久保田誠
  • 曽我部伸
  • 服島秀信
  • 飯塚剛
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