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私たちの仕事は単に建物を建てるというものではありません。
これは住宅、賃貸住宅、商業施設であってもその建物に対するどのようなニーズがあるのか分析し最適な建築提案を行います。これは一級建築事務所でもあり不動産コンサルティング会社でもある弊社の「技」なのです。
書籍
不動産投資のジレンマを解消する
出口戦略・組合せ戦略 誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
著者:猪俣 淳
(住宅新報社)
投資家として確かな目を養う
不動産投資、成功の方程式 不動産投資、成功の方程式
著者:倉橋隆行
(朝日新書)
不動産投資の秘密とは?
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(週刊住宅新聞社)
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著者:倉橋隆行
(週刊住宅新聞社)
不動産投資はまずこの本を!
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大家さん!

著者:倉橋隆行
(週刊住宅新聞社)
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不動産投資にまつわる100の話 不動産投資にまつわる100の話 」
著者:猪俣淳
(住宅新報社)
本気で大家さんを目指す方に!
アパート大家さんになった12人のフツーの人々 アパート大家さんになった12人のフツーの人々。
著者:猪俣淳
(にじゅういち出版社)
業者の方から個人の方まで
充分楽しめる一般書です!
プロが教えるアッと驚く 不動産投資 プロが教えるアッと驚く不動産投資
著者:倉橋隆行
(住宅新報社)
賃貸経営に役立つ書式が
解説と共についています!
中小不動産会社のための稼げる賃貸管理経営
著者:倉橋隆行
(住宅新報社)
新着情報
2010/3/18 Update
5/29開催:名古屋:CFネッツコンサルタント山内真也CPM講演プロが教える「不動産投資基礎の基礎」総収益率・自己資本配当率・損益分岐点など、たった9つの指標で不動産投資を丸裸にする法
2010/3/18 Update
ミニフィールドワークセミナー
2010年4月スケジュール決定!
2010/3/13 Update
4/25開催追加講演:東京CFネッツ無料合同セミナー「失敗しない人生の設計と診断」MDRT会員ライフパートナーとお送りする失敗しない人生の歩き方!!
2010/3/4 Update
4/25開催:横浜:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演猪俣淳の「大家実践塾」現役大家さんに聞く、大家さんの為のセミナー
2010/3/4 Update
4/17開催:金沢:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「相続対策編」大人気不動産投資実践塾シリーズ最新講座!
2010/3/2 Update
4/17開催:東京:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM講演「平成不況」を乗り切る 法人向け不動産活用術!CFネッツ不動産投資倶楽部「法人会員」本格始動!!
2010/3/2 Update
4/23開催:東京:CFネッツコンサルタント橋本和聡・呉山英明のミニセミナープロパティマネジメントセミナー「賃貸トラブル」
2010/3/2 Update
4/16開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPMミニセミナー「あなたの家は寝てないか?」
2010/3/2 Update
4/9開催:東京:CFネッツコンサルタント山内真也CPM のミニセミナー「不動産投資初級セミナー」
2010/3/2 Update
3/26開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPM のミニセミナー「土地の先行取得買い換え特例の200%活用法」
2010/3/2 Update
セミナーDVD発売開始!CFネッツ不動産コンサルタント 猪俣淳講演 不動産投資実践塾相続対策編
2010/2/26 Update
4/6〜10開催:城ヶ島:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演「不動産業務スタッフ新任者研修」不動産コンサルタント自ら実務を通して基礎から教えます!
2010/2/24 Update
4/6〜7開催:城ヶ島:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演「倉橋塾」トップレベルの不動産コンサルタントを目指す、全ての方へ
2010/2/22 Update
5/29開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「相続対策編」大人気不動産投資実践塾シリーズ最新講座!
2010/2/22 Update
4/3開催:大阪:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「1日集中講座」不動産投資実践塾の王道4講座を1日にまとめた「4in1」
2010/2/22 Update
4/3開催:新潟:不動産コンサルタント藤原浩行CPM・不動産コンサルタント野崎誠CPM・不動産コンサルタント古川喜代志CPM 「今押さえたい、不動産投資ファイナンス最新情報」&「収益物件購入会」
2010/2/21 Update
4/11開催:東京:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・不動産コンサルタント中元崇CPM講演少額投資から始める!「ワンルーム購入会」お待たせしました。"ワンルーム融資"復活の兆し有!
2010/2/21 Update
4/11開催:東京:不動産コンサルタント中元崇CPM講演「ワンルーム投資からの不動産投資」失敗しない不動産投資をするために最初に知っておいて欲しいこと
2010/2/14 Update
『2010年版「短期集中講座 宅建講習DVD」セット』
ご予約受付開始!
2010/2/13 Update
3/22開催:東京CFネッツ無料合同セミナー「失敗しない人生の設計と診断」MDRT会員ライフパートナーとお送りする失敗しない人生の歩き方!!
2010/2/11 Update
3/26開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPMのミニセミナー「土地の先行取得買い換え特例の200%活用法」
2010/2/4 Update
3/20開催:大阪:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・不動産コンサルタント 山内真也CPM講演「不動産投資スタートアップセミナー」失敗しないノウハウ大公開、今後の不動産投資と戦略
2009/12/11 Update
4/24開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「資金調達編」どうすれば借りられるのか?実名を挙げて各金融機関のブラックボックスを明らかにします
2009/12/11 Update
3/20開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「危機管理編」不動産投資におけるリスクとは?その対処法は?
2009/12/10 Update
3/27開催:金沢:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「賃貸企画編」CPMであり一級建築士の「猪俣淳」が建築メーカーのカラクリを斬る!
2009/11/29 Update
3/27開催:名古屋:CFネッツ代表倉橋隆行CPM講演「不動産投資術を活用した"相続対策"」守りから攻めの相続対策、資産は増やして減らさない!!
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野崎 恭一 アセット・コンサルタント 野崎 恭一
K.Nozaki
  米国公認不動産経営管理士(CPM)
宅地建物取引主任者
二級建築士
不動産コンサルティング技能登録
日本FP協会認定AFP
ファイナンシャルプランニング技能士
マンション管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
IREM JAPAN会員
国際CPM協会会員
社団法人全国賃貸住宅経営協会会員
普通損害保険資格
住環境測定士補
なぜCFに入社したのか?

当社社長の倉橋とは20年来の付き合いで、この業界に足を踏み入れたきっかけも、倉橋の紹介で前会社に入社したのが始まりです。
その後、前会社での15年間の内、後半の5年間を、倉橋の下で賃貸管理部門を成長させ、倉橋が退職した2年後にようやく、この会社に呼ばれて参りました。

目指すところは?

今後10年の内には、500ユニット規模の投資物件を手掛け、プロパティマネージャーとして運営に携わって行きたいと考えております。

又、プライベートでは、自分自身も現在、アパート2棟を所有しておりますが、何れは3・4・5棟と収益物件を増やし、ここ10年の間には、手取りのキャシュフローで、1000万円を目標に買い進めて行こうと思っております。

誰のために自分は何が出来るか?

この20年間、スキルアップの為に、数々の資格取得にチャレンジして参りました。

得意な業務としては、不動産投資に関するアセットマネジメント・土地活用等のコンサルティング・賃貸管理等に伴うリスクマネジメント・住宅取得のファイナンシャルプランニングです。

CFネッツの好きなところ

顧客第一。
チャンスがある。

 

業界歴は20年を超え、不動産の酸いも甘いも知り尽くしております。

不動産投資に関する事は当然ながら、賃貸管理業務にも精通し、運営上のリスクマネジメントも得意としております。


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【経歴】

1987年、横浜を中心に営業展開している不動産会社に入社。
15年間の勤務を経て、 賃貸・売買営業、賃貸管理等、不動産のノウハウを修得。この間、スキルアップの為、 数々の資格取得にチャレンジする。
1989年 宅地建物取引主任者資格取得
1998年 不動産コンサルティング技能取得 1998年 日本FP協会認定 AFP取得
2001年 ファイナンシャルプランニング技能士取得
2002年 二級建築士資格取得
2002年 マンション管理業務主任者資格取得
2003年 賃貸住宅管理士資格取得
2003年 株式会社 シーエフネッツ 入社 2003年 IREM JAPAN会員・国際CP協会会員
2006年 CPM検定試験合格
2007年 CPM(サーティファイド・プロパティマネージャー)取得  

【DVD】
野崎恭一CPMが現場を語る 不動産投資最前線

野崎恭一CPMが現場を語る 不動産投資最前線
野崎 恭一
これまでに取り扱った不動産関係の訴訟は、全勝・負け無しです。
賃貸トラブル等の相談もお任せ下さい。

ブログ:
野崎恭一の「横濱発、不動産投資もB級グルメ!」

 
■ 販売事例
<鎌倉デザイナーズマンション>

所在地/神奈川県鎌倉市由比ヶ浜
交 通/JR線「鎌倉」駅徒歩6分
土 地/282.33u
建 物/429.58u
構 造/重量鉄骨造3階建
築 年/平成19年7月新築
年間収入/2,130万円
表面利回/8.76%
総戸数/19戸
自己資金(EQ) 2,800万円
融資額 (LB) 2億3,000万円

潜在総収入(GPI) 2,130万円

実行総収入(EGI) 2,023万円

運営費(Opex) 283万円

営業純利益(NOI) 1,740万円

年間負債支払(ADS) 1,153万円

手取金額(CF) 587万円

純収益率(FCR) 6.74%
自己資金配当率(CCR) 20.96%
負債支払の安全率(DCR) 1.51
 
■コンサルタントからのコメント
この物件は、鎌倉という立地特性に合わせて周りとの調和を考え、シンプルモダンな外観を施し、ファサードの壁前に埋め込んだ3個のスポットが、夜の暗闇から建物を浮かび上がらせるような演出を施したデザイナーズマンションに仕上げました。昼間はもちろん、夜でも路行く人々に安らぎを与えてくれる、そんな建物になっています。
 
<戸塚新築アパート>

所在地/神奈川県横浜市戸塚区矢部町
交 通/JR線「戸塚」駅徒歩8分
土 地/142.00u
建 物/146.60u
構 造/木造2階建
築 年/平成19年1月新築
年間収入/600万円
表面利回/10.08%
総戸数/8戸
自己資金(EQ) 500万円
融資額 (LB) 5,880万円

潜在総収入(GPI) 600万円

実行総収入(EGI) 577万円

運営費(Opex) 110万円

営業純利益(NOI) 467万円

年間負債支払(ADS) 297万円

手取金額(CF) 160万円

純収益率(FCR) 7.87%
自己資金配当率(CCR) 32.00%
負債支払の安全率(DCR) 1.58
 
■コンサルタントからのコメント
本物件は、建売業者様からの情報に、弊社が入居者ニーズのノウハウを含めた総合的なプロデュースをして建築させた物件です。全戸に約3帖のロフトを設置し、入居者にとって住みやすい間取りを企画しました。この当時は、銀行の評価が出やすく、今現在では考えられないような自己資金で購入出来たことは、オーナー様にとって、非常にラッキーだったといえます。
 
<川崎一棟マンション>

所在地/神奈川県川崎市幸区南幸町
交 通/JR線「川崎」駅徒歩5分
土 地/125.45u
建 物/447.78u
構 造/重量鉄骨造5階建
築 年/平成18年11月築
年間収入/1,800万円
表面利回/8.78%
総戸数/18戸
自己資金(EQ) 2,600万円
融資額 (LB) 1億9,000万円

潜在総収入(GPI) 1,800万円

実行総収入(EGI) 1,700万円

運営費(Opex) 240万円

営業純利益(NOI) 1,460万円

年間負債支払(ADS) 950万円

手取金額(CF) 510万円

純収益率(FCR) 6.75%
自己資金配当率(CCR) 19.61%
負債支払の安全率(DCR) 1.53
 
■コンサルタントからのコメント
川崎という立地は京浜工業地域の中心に当り、単身者の需要も非常に多い地域で、この物件に関しても、常に満室状態の好物件です。特にこの物件のすぐそばでは、大型ショッピングモールが完成したばかりで、ここに就業する単身者や、出店している企業の寮としても、需要が非常に高い場所になっています。
 
<能見台新築アパート>

所在地/神奈川県横浜市金沢区西柴
交 通/京急線「能見台」駅徒歩8分
土 地/96.76u
建 物/96.88u
構 造/木造2階建
築 年/平成18年9月新築
年間収入/440万円
表面利回/11.95%
総戸数/6戸
自己資金(EQ) 320万円
融資額 (LB) 3,680万円

潜在総収入(GPI) 440万円

実行総収入(EGI) 420万円

運営費(Opex) 72万円

営業純利益(NOI) 348万円

年間負債支払(ADS) 180万円

手取金額(CF) 168万円

純収益率(FCR) 6.60%
自己資金配当率(CCR) 52.50%
負債支払の安全率(DCR) 1.92
 
■コンサルタントからのコメント
本物件は、建売業者様からの情報に、弊社が入居者ニーズのノウハウを含めた総合的なプロデュースをして建築させた物件です。全戸に約3帖のロフトを設置し、入居者にとって住みやすい間取りを企画しました。この当時は、銀行の評価が出やすく、今現在では考えられないような自己資金で購入出来たことは、オーナー様にとって、非常にラッキーだったといえます。
 
<ライオンズマンション川崎第15>

所在地/神奈川県川崎市川崎区元木
交 通/JR線「川崎」駅徒歩10分
土 地/共有持分
建 物/専有18.86u5室
構 造/SRC造11階建
築 年/平成4年6月築
年間収入/390万円
表面利回/12.58%
総戸数/5戸(バルク)
自己資金(EQ) 390万円
融資額 (LB) 3,000万円

潜在総収入(GPI) 408万円

実行総収入(EGI) 387万円

運営費(Opex) 113万円

営業純利益(NOI) 274万円

年間負債支払(ADS) 173万円

手取金額(CF) 101万円

純収益率(FCR) 8.08%
自己資金配当率(CCR) 25.90%
負債支払の安全率(DCR) 1.58
 
■コンサルタントからのコメント
このスキームは、同じ区分所有マンションの中で複数の部屋を同時に購入する方式(バルク買い)で、今回は5室の1Rマンションを購入していただきました。川崎という立地は京浜工業地域の中心に当り、単身者の需要も非常に多い地域で、この物件に関しては、常に満室状態の好物件です。
 
 
<稲田堤一棟マンション>

所在地/神奈川県川崎市多摩区菅北浦
交 通/JR線「稲田堤」駅徒歩7分
土 地/379.74u
建 物/607.85u
構 造/RC造4階建
築 年/平成2年6月築
年間収入/1,800万円
表面利回/9,23%
総戸数/35戸
自己資金(EQ) 2,250万円
融資額 (LB) 1億8,500万円

潜在総収入(GPI) 1,800万円

実行総収入(EGI) 1,800万円

運営費(Opex) 145万円

営業純利益(NOI) 1,655万円

年間負債支払(ADS) 955万円

手取金額(CF) 700万円

純収益率(FCR) 8.02%
自己資金配当率(CCR) 31.11%
負債支払の安全率(DCR) 1.74
 
■コンサルタントからのコメント
本物件は元々、学生向け1Rをメインに展開しているサブリース会社が管理運営しているため、賃料とは別に、運営費の一部分を管理会社が負担しています。そのため、空室率及び運営費の部分では、他の物件と違って、オーナー様にとっては非常に好条件の物件になっています。
 
<東府中一棟マンション>

所在地/東京都府中市清水が丘一丁目
交 通/京王線「東府中」駅徒歩1分
土 地/200.29u
建 物/654.95u
構 造/SRC造5階建
築 年/平成2年11月築
年間収入/1,800万円
表面利回/10.58%
総戸数/21戸
自己資金(EQ) 1,370万円
融資額 (LB) 1億6,800万円

潜在総収入(GPI) 1,800万円

実行総収入(EGI) 1,620万円

運営費(Opex) 350万円

営業純利益(NOI) 1,270万円

年間負債支払(ADS) 820万円

手取金額(CF) 450万円

純収益率(FCR) 7.48%
自己資金配当率(CCR) 32.80%
負債支払の安全率(DCR) 1.55
 
■コンサルタントからのコメント
これは平成18年6月頃に手掛けた物件で、この当時もまだまだ銀行の融資は緩く、自己資金に対してもハイレバな投資が可能でした。物件は、駅の改札を出てすぐ裏手に建つ建物で、間取りは1Fに店舗、2Fから5Fまでが1R20世帯の、オートロック付マンションになっています。店舗のリスクも考慮し万一抜けたとしても、充分回って行く試算になっています。
 
<高砂一棟マンション>

所在地/東京都葛飾区細田
交 通/京成線「高砂」駅徒歩15分
土 地/341.75u
建 物/620.51u
構 造/重量鉄骨造3階建
築 年/平成3年12月築
年間収入/1,287万円
表面利回/9,53%
総戸数/11戸
自己資金(EQ) 770万円
融資額 (LB) 1億3,500万円

潜在総収入(GPI) 1,287万円

実行総収入(EGI) 1,220万円

運営費(Opex) 250万円

営業純利益(NOI) 970万円

年間負債支払(ADS) 740万円

手取金額(CF) 230万円

純収益率(FCR) 7.24%
自己資金配当率(CCR) 29.80%
負債支払の安全率(DCR) 1.32
 
■コンサルタントからのコメント
これは、平成17年11月頃に手掛けた物件で、この当時はまだまだ銀行の融資も緩く、自己資金に対してもハイレバな投資が可能でした。物件自体は、川沿いの風光明媚な環境に建つ建物で、間取りは1Rから3LDKまでのファミリータイプを中心とした混在マンションになっています。
 
<鶴見一棟マンション>

所在地/神奈川県鶴見区潮田町
交 通/JR線「鶴見」駅徒歩12分
土 地/221.35u
建 物/637.04u
構 造/RC造5階建
築 年/平成3年5月築
年間収入/1,320万円
表面利回/9.77%
総戸数/14戸
自己資金(EQ) 2,170万円
融資額 (LB) 1億2,500万円

潜在総収入(GPI) 1,320万円

実行総収入(EGI) 1,320万円

運営費(Opex) 207万円

営業純利益(NOI) 1,113万円

年間負債支払(ADS) 678万円

手取金額(CF) 435万円

純収益率(FCR) 8.25%
自己資金配当率(CCR) 19.92%
負債支払の安全率(DCR) 1.64
 
■コンサルタントからのコメント
立地は、鶴見駅と工業地域の中間に当り、工場で働く単身者の需要も非常に 多い地域です。特にこの物件は、1DK・2DK・2LDKの混在物件で、今回は工業地域内にある上場企業の寮として、一括借り上げのテナントが付きました。したがって、空室率を考えず、運営費も共用部分の光熱費はテナント負担になり経費を抑えて計算することができました。
 
<上溝アパート>

所在地/神奈川県相模原市陽光台二丁目
交 通/JR線「上溝」駅徒歩14分
土 地/365.02u
建 物/196.00u
構 造/木造2階建
築 年/平成4年10月築
年間収入/618万円
表面利回/11.70%
総戸数/10戸・駐車場10台
自己資金(EQ) 990万円
融資額 (LB) 4,900万円

潜在総収入(GPI) 618万円

実行総収入(EGI) 593万円

運営費(Opex) 110万円

営業純利益(NOI) 483万円

年間負債支払(ADS) 341万円

手取金額(CF) 142万円

純収益率(FCR) 9.09%
自己資金配当率(CCR) 14.34%
負債支払の安全率(DCR) 1.41
 
■コンサルタントからのコメント
木造の中古の場合、融資期間が短くなってしまうため、どうしてもキャッシュフローが取り難くなってしまうのが難点ですが、この物件の場合は、駐車場も含めた賃料収入が見込める分、指標的にも良い条件での運用が可能です。更にこの物件の魅力は、なんといっても土地の資産価値です。出口戦略としてもこの土地の利用価値は高く、将来的には建替えも考慮しています。
 
<汐入新築アパート>

所在地/神奈川県横須賀市汐入四丁目
交 通/京急線線「汐入」駅徒歩7分
土 地/376.62u
建 物/228.12u
構 造/木造2階建
築 年/平成19年12月新築
年間収入/624万円
表面利回/8.97%
総戸数/10戸
自己資金(EQ) 660万円
融資額 (LB) 6,800万円

潜在総収入(GPI) 624万円

実行総収入(EGI) 593万円

運営費(Opex) 100万円

営業純利益(NOI) 493万円

年間負債支払(ADS) 344万円

手取金額(CF) 149万円

純収益率(FCR) 6.60%
自己資金配当率(CCR) 22.50%
負債支払の安全率(DCR) 1.43
 
■コンサルタントからのコメント
本物件は、弊社グループ会社の鞄青山建築工房が企画・建築した物件です。土地は法地を含め約113坪の敷地に、広めの1R(約23u)10室を配置。全戸に約6帖のロフトを設置し、入居者にとって住みやすい間取りを企画しました。また土地が広いため、銀行の評価も高く、当初の自己資金が少なくて済んだことは、オーナー様にとっては非常にハイレバレッジな投資となりました。
 
<平和島一棟マンション>

所在地/東京都大田区大森本町
交 通/京急線「平和島」駅徒歩3分
土 地/71.30u
建 物/215.83u
構 造/RC造6階建
築 年/昭和61年6月築
年間収入/982万円
表面利回/8.92%
総戸数/11戸
自己資金(EQ) 1,630万円
融資額 (LB) 1億円

潜在総収入(GPI) 982万円

実行総収入(EGI) 922万円

運営費(Opex) 182万円

営業純利益(NOI) 740万円

年間負債支払(ADS) 525万円

手取金額(CF) 215万円

純収益率(FCR) 7.06%
自己資金配当率(CCR) 13.19%
負債支払の安全率(DCR) 1.48
 
■コンサルタントからのコメント
今では滅多に出ない、23区内の収益物件です。1Fが店舗、2F以上が1R10世帯のタイル貼りマンションで、駅からも近く、単身者には打って付けの立地です。
 
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