【経営コンサルティング】【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【賃貸管理】

不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングや不動産投資セミナー、不動産業界への研修セミナーも開催。全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。
国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。株式会社シー・エフ・ネッツ 横浜本社〒234-0054神奈川県横浜市港南区港南台3-3-1港南台214ビル4階 TEL045-832-7440 FAX045-832-7452

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  • 2012/2/4 Update
    3/9東京開催:仕事帰りに不動産投資が始められる平日夜開催の「ワンルームミニ購入会」の募集を開始しました。
    2012/2/4 Update
    3/17東京開催:前回の開催では好評につき満員締め切りとなった 「山田哲也の裏物検討会!」 の追加公演が決定しました。 今回はお見逃しなく。
    2012/2/2 Update
    2/25東京開催:資産管理会社と法人保険を活用方法についてのセミナー「法人保険の活用と生命保険信託」の追加講演が決定しました。
    2012/1/31 Update
    3月東京支社出発の「ミニフィールドワークセミナー」の日程を追加しました。人気コースはすぐに満員となりますので、気になるコースがございましたらお早めに。

    2012/1/31 Update
    3/31横浜開催:勝ち組自宅と負け組自宅の見分け方、大公開!「稼げる自宅購入術!」

    2012/1/31 Update
    3/24横浜開催:不動産投資のスタート時に必要な知識を学ぶ事ができます失敗しない「不動産投資基礎の基礎」

    2012/1/31 Update
    3/17横浜開催:住宅の購入を検討している・・・といった方に最適なセミナー「マイホーム選びを成功させる14のステップ」が横浜本部のセミナールームで開催します。

    2012/1/27 Update
    3/10名古屋開催:ご要望が特に多かった猪俣CPMによる「建築提案書の読み込み方」の名古屋開催が決定しました。
    2012/1/27 Update
    2/12東京開催:不動産資産家に役立つ「法人設立」と「法人保険」についてのセミナー"不動産資産家向け「法人設立と法人保険」"が開催されます。
    2012/1/27 Update
    2/26横浜開催:人気セミナーの"プロが教える「不動産投資基礎の基礎」"ですが、今回の講師は藤原CPMで開催が決定しました。
    2012/1/27 Update
    3月横浜本部出発の「ミニフィールドワークセミナー」の日程を追加しました。3月はワンルーム1コースに一棟物件が2コースとなります。
    2012/1/27 Update
    3/2東京開催:不動産投資を始めたい・・・と思ったら「ワンルーム入門講座〜物件選びのポイント解説〜」セミナーをオススメします。無料で会社帰りに受講できる平日夜間の開催です。

    2012/1/22 Update
    2/19横浜開催:住宅の購入を検討している・・・といった方に最適なセミナー「マイホーム選びを成功させる14のステップ」が横浜本部のセミナールームで開催します。

    2012/1/22 Update
    3/4三島開催:三島にて「個別相談会」を実施します。限定募集ですので、前日の「不動産投資スタートアップセミナー」を受講された方を優先とさせていただきます。

    2012/1/22 Update
    3/3三島開催:「不動産投資スタートアップセミナー」が倉橋CPM、山内CPMの2部構成で三島にて開催します。久々の開催となりますで、この機会にぜひお申し込み下さい。

    2012/1/19 Update
    4/20東京開催:プロパティマネジメントとは? 「CFネッツのプロパティマネジメント」を詳しく知ろう!第2回 がミニセミナー形式での開催が決定しました。第2回目は空室対策とトラブル対応です。

    2012/1/19 Update
    3/4東京開催:プロパティマネジメントとは? 「CFネッツのプロパティマネジメント」を詳しく知ろう!第1回 がミニセミナー形式での開催が決定しました。第1回目は滞納者対策とプロパティマネジメントの実務です。

    2012/1/19 Update
    3/10東京開催:人気講師、中元CPMによる新規セミナー「成功するためのアパート投資戦術」の募集を開始しました。
    2012/1/19 Update
    2/19東京開催:「家庭内埋蔵金の発掘で不動産投資!?」セミナーの申込受付を開始しました。
    2012/1/15 Update
    3/3横浜開催:本社営業部の相続対策チームによるセミナー「明るい相続プランニング」の申込受付を開始しました。
    2012/1/15 Update
    2/4東京開催:「ワンルーム入門講座〜物件選びのポイント解説〜」+「ワンルームミニ購入会」の2月分開催が決定しました。今回から第1部のみ、第2部のみと分割してお申し込みいただけます。
    2012/1/7 Update
    2月横浜本部出発の「ミニフィールドワークセミナー」の日程を追加しました。2月はワンルーム1コースに一棟物件が2コースとなります。
    2012/1/7 Update
    1/28・2/18東京開催:人気講師、中元崇CPMの「個別相談会」を東京支社で開催します。各日とも先着順限定募集となりますので、お早めにお申し込み下さい。
    2012/1/7 Update
    2/4静岡開催:倉橋、山内の個別相談会が静岡で開催します。首都圏までは遠い・・・と思われている方、この機会にお申し込み下さい。お申し込みはこちらは「個別相談」
    2012/1/1 Update
    2/18東京開催:門外不出の資料をもとにパネルディスカッションを開催します。「"賃貸住宅の入居者ニーズ動向"と実務」の申し込み開始しました。
    2012/1/1 Update
    2/19大阪開催:時として常識が通用しないことがあります。そんな事例を集めた「トラブル戦歴 強者クレーマーとの戦い!」を開催します。オーナーさま必見です。
    2012/1/1 Update
    2/12大阪開催:実際に不動産投資を始めた現役オーナーまさの生の声を聞ける新企画セミナー「私たち、こうして投資を始めました!」を開催します。
    2012/1/1 Update
    2/5大阪開催:困ったときに「知っていてよかった」と思える知識を修得できる「こんな時どうする?賃貸借契約!定期借家契約編」を開催します。
    2011/12/24 Update
    3/25静岡開催:お待たせしました。山内CPM講師による「金融電卓初級講座」が静岡にて初開催が決定しました。

    2011/12/22 Update
    2/12東京開催:木内CPM講師による、不動産投資分析手法を楽しく学べ、投資分析を習得することができる「金融電卓習得講座」の募集を開始しました。

    2011/12/20 Update
    2/18新潟開催:空室率が高くなり思ったような収益が上がらない・・・こんな悩みをお持ちのオーナーさまはぜひ「まだ間に合う!"空室対策"」で空室率を改善しませんか?
    2011/12/20 Update
    2/25〜26東京開催:お待たせしました。猪俣の不動産投資実践塾が帰ってきました。「不動産投資実践塾"二日間集中講座"」で一気に不動産の基礎知識を学びませんか?
    2011/12/19 Update
    2/5東京開催:現在、入っている保険で、もしもの時の補償はホント大丈夫ですか? 「保険業界の裏話と保険商品の賢い選び方」セミナーで現在の保険のムダを省き、必要な保険を見直して下さい。
    2011/12/11 Update
    2/25名古屋講演:ご好評につき「お金に困らない人生設計」の著者が語る 不動産、買う前に聞く話の名古屋での追加講演の開催が決定しました。
    2011/11/26 Update
    2/4大阪開催:「CFネッツ流不動産投資の基本”不動産投資の入り口”編」の開催が決定しました。安全な不動産投資の始め方を伝授いたします!
    2011/11/26 Update
    2/18大阪開催:まずはワンルームから不動産投資を始めてみませんか?「ワンルーム入門講座〜物件選びのポイント解説〜」&「ワンルームミニ購入会」の大阪開催が決定しました。
    2011/11/24 Update
    冬のDVDボーナスSALEが始まりました。大家実践塾に金融電卓、そして人気のコツとツボがセットになった今回のボーナスセール。さらに、このセールでしか入手できない非売品のDVDもオマケがついて期間限定販売です。
    2011/11/24 Update
    4/14名古屋開催:「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」の名古屋開催が決定しました。また翌日は講師山内真也CPMによる「個別相談会」も実施いたします。
    2011/11/22 Update
    1・2月大阪開催:大阪支社出発の「ミニフィールドワークセミナー」のスケジュールが決定しました。本日より募集を開始します。
    2011/11/20 Update
    2/11東京開催:「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」の追加公演が決定しました。前回、満席によりご受講いただけなかった皆様、是非この機会にお申込みください!
    2011/11/19 Update
    大好評に付き、2012年は全国開催致します!地主必見の無料セミナー!「建築提案書の読み込み方」
    2011/11/11 Update
    2/19さいたま開催:さいたまコンサルティングデスクにて、弊社代表倉橋隆行講師による『「お金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話』の講演が決定しました。
    2011/10/8 Update
    「損しない相続―遺言・相続税の正しい知識」出版記念講演の内容を収録したDVDが発売開始となりました。難解な相続対策について倉橋がわかりやすく説明します。詳細はこちら
    2011/9/25 Update
    不動産コンサルタント猪俣淳講演「アパート建築にまつわる50の話」の小冊子出版記念講演をまとめたDVDが販売開始になりました。

    2011/9/25 Update
    不動産コンサルタント井上隆司講演「CFネッツ流、資産形成のコツとツボ」がDVDになりました。どのように不動産投資をスタートするのか、どのように資産を増やしていくのか・・・わかりやすく解説しています。

    2011/9/24 Update
    東京・大阪にて追加開催決定:ご好評をいただいている弊社代表倉橋隆行による『「お金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話』セミナーを東京と大阪でも開催することが決定しました。これから自宅購入を考えている方は必見のセミナーです。

    2011/7/24 Update
    書籍販売が大好評の「助けてクマさん! 賃貸トラブル即応マニュアル 出版記念講演!」のDVDを販売開始しました。詳細はこちらから。

    2011/7/24 Update
    お待たせしました。「成功へのこころの科学 第2部」のセミナーDVDの販売を開始しました。詳細はこちらから。
    2011/6/10 Update
    弊社代表倉橋隆行著書「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識 (朝日新書)」が発売された。
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    • 社団法人 全国賃貸住宅経営協会では、ベターマーク制度を通して「賃貸住宅品質表示推進運動」を推進しています。ベターマークのページには、適合賃貸住宅認定を受けている全国の優良賃貸住宅も掲載されています。
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経営コンサルティング:経営コンサルタント:建築・建設・不動産の経営コンサルティングはCFネッツ
もともと、当社CFネッツは 建設:不動産会社に対する 経営コンサルタント会社です

当社の代表が3人ではじめた「CFネッツ」とは、建設会社、不動産会社に特化した経営コンサルティング会社であったことは、あまり知られていませんが、本当は経営コンサルタント会社なのです。
ただ、財務、経理というコンサルティングではなく、経営にいちばん重要な営業戦略を起案するのが得意分野であり、数多くの実績を残しています。
当社の経営コンサルティングの手法は、クライアントの利益を優先し、地域社会に貢献しながら企業が利益をあげて行く、という手法であり、なかなか旧態依然とした企業には受け入れら難い手法ではありますが、今後、長い目で見ると、遠いようで一番近道な手法なのです。
残念なことに、私たちの倫理を中心とした経営手法は、開業当時、不動産業者からは受け入れられることはありませんでした。いまも多くの会社がクライアントから不当な利益を得ている不動産業界には、クライアントに利益を与えることが、自らの利益の喪失と考える人たちが多く、当社の手法を導入することは、かえって不利益との判断をする会社が非常に多かったのです。
結局、自らが自らの経営手法の正当性を証明するしかなく、東京、横浜で不動産コンサルタント会社として、CFネッツの経営方針を転換し、経営コンサルティングの業務を縮小させて、実務を中心に活動してきました。
結論から申し上げれば、ご存知のとおり、CFネッツグループは、わずか5年で6店舗、毎年2桁成長を遂げ、6年目には社員数も45名まで成長しました。
また、当社の建設会社に対する経営コンサルも順調に推移し、建築プランもニーズにあったものに変更して施工していましたので、やはり業績は順調なものとなっています。
また、倫理を重んじる経営手法は、社員に誇りを与えます。
社員が誇りをもって働く職場に、業績低迷などありえないのです。

この経営コンサルティングサービスは、特に、倫理の価値観をご理解して頂ける企業に限って行わさせて頂いております。

当社代表の倉橋が、プロジェクトを組んでコンサルティングを行なう為、多くの会社のコンサルティングはできませんが、ご興味のある方は、ご一報いただければ、倉橋のアポイントを取ってお打合せさせて頂きます。

【綜合受付窓口】 横浜本部 045−832−7440 秘書 藤本 まで
◆なお、社員研修用のプログラムは フィナンシャル総合研究所で行なっています。
 フィナンシャル総合研究所のホームページは http://www.feri.jp/
不況脱出のキーワードと生き残る企業 2001.11 発表

過去の日本経済を支えてきた企業は、残念なことに方向転換が容易にできず、また、金融政策によって苦しんでいる状況である。
冷静になってよく見てみると、過去において業界と言われて政府に保護されていたようなところが、軒並み構造不況に落ち込んで
いる。 従って簡単な話、今後は、あまり官に依存することなく、自由競争の中で業界などにとらわれず、顧客ニーズを追求した
サービスが提供できる企業だけが生き残れる企業といえる。


キーワードは、自由である。
従来の、人、物、金が、企業経営の必須アイテムであったが、今後、人は、優秀な人材以外はアウトソーシング、物は、
売れる物だけ、金は、金融機関にあまり依存しない資金調達、が重要だ。
併せて、今後、独自の情報入手手段とその情報を生かす企画力が、たいへん重要なアイテムとなる。

姑息な考え方をもつ経営者の企業は、大きくなればなるほど姑息な社員が増幅し、やがて破綻する。

正に経営者の経営手腕が問われる時代である。

今後の不動産管理業について 2001.3 発表

最近の不動産業は、中小企業において危機的状態に向かいつつある。

そもそも不動産の取引においては、大手企業が65%以上の取引を行い、残りの35%程度を13万社強が凌ぎを
削りながらも細々と商いを行っているのが実態であるにも拘らず、今後、不動産の証券化が進めば、その取引はさらに
大手に移行するし、それどころか証券化すればするほど、仕事の多くを信託銀行に吸い上げられてしまうから、
さらに中小の不動産会社にチャンスはない。また、一度、証券化された不動産は、そもそも不動産取引ではなくなって
しまうのである。


さらに、地方銀行の多くは、本来の信用創造である地域企業等に対する融資を行わず、投資先を政令指定都市のREIT(real estate investment trust)に絞り、利ざやを稼いでいるのだから、雇用のみならず資本も首都圏に集中する
一途を辿るのは必然である。

したがって地方は枯れ続け、都心部に資本が集中し、外資系資本も日本の不動産に投資したり、疲弊した企業を
買収したりして利益を確保する現象が続いている。


当社、CFネッツのグループは、現在、横浜市内に4店舗、東京都内では新たに表参道に出店し、2店舗で営業を行い、マンスリーマンションの月極倶楽部も東京と神奈川を中心に展開しており、その多くの業務は、地元の方に当社の
テリトリー内の不動産に投資して頂き、その管理運営をCFビルマネジメントと月極倶楽部で行うという、
至ってわかりやすいビジネスモデルである。

特に最近は、地元の横浜の活性化、特にみなとみらい地区から山下公園までの開発には着目し、開港150周年の
2009年まで、我々、不動産会社として何ができるかなどを検討し、横浜企業に特化したベンチャーキャピタルと
いろいろと協議し、できることは、我々、地元企業で協力し合って行っていこうなどと、大それた夢も追っている
最中である。

その上で、いろいろ策は考え付くものの、古い法律の壁が不動産事業のチャンスを阻害する。
たとえば、親、兄弟などで不動産を共有持分で購入するのは、何の問題もないのに、投資物件を共有持分に分割して
売却しようとすると「出資法」という壁にぶつかる。
REITなどでは、SPC
(Special Purpose Company)がその所有を担い、ノンリコースローンを活用して
信託受益権に転化して不動産の証券化を図るが、不動産の価値が減少すればデフォルトを起こし、証券が無価値
となってしまうリスクがある。
SPCについての倒産回避の手続きはいろいろとっているようであるが、不動産価値が借入金額を下回れば証券の
価値はなくなり、消費者は痛手を負う。
それに比して現物投資であれば、所有権が共有持分で所有権が確保され、現金で購入すればデフォルトもない。
さらには、リスクの高いREITの利回りは、たったの3%程度に比べて、現物投資で今だ6%以上が実現できる。

そういった意味では、かような法律が改正されれば、地方都市の活性化や中小不動産会社、不動産管理会社が大きく
利益を上げるチャンスが生まれてくる。
業界として不動産の証券界を推進するのもよいかもしれないが、一方で地域密着した不動産会社にもチャンスを残し、
事業が拡大するような新たな施策も必要である。

投資目的不動産を小口化して売却し、ちゃんとの共有持分で登記を行い、かつ運用益を分配する。つまり一人では
リスクもあり、また資金不足により購入できない物件を皆でお金を出し合って購入するという、至ってシンプルな普通の不動産取引が「出資法」などという異物の法律に縛られなければならないのかは本当に疑問である。

地元の不動産管理会社は、多くの地主や資産家をもっている。かれらの資金を地元の不動産に投資させ、さらに
地域貢献を促す。
その物件を地域の不動産管理会社が責任を持って管理運営を行う。強いては、優良な不動産が地域に多く供給されれば、その街の人気も高まり人口も増加し、活性化につながる善循環になってくる筈である。実は、それらが我々中小不動産
会社の生き残る道であり、大手との一線をひいて闘える場の創造なのである。

大手が中心となって推進している、それも一部の企業にしか利益のないREITなどに傾倒しすぎる不動産業界は
危機感をもっと持つべきである。

地域の不動産投資は、ワンルームマンションからアパート、区分所有マンション、商業施設など、あらゆるものが
投資対象として存在する。
また、小さいながらも多くの優秀な賃貸管理会社も存在するのであるから、アセット・マネジメント、プロパティ・
マネジメント業務が地域的に行える土壌があることを中小不動産会社、管理会社はもっと研究するべきである。

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