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本セミナーは 「表面利回りに騙されるな!『NOI率』を把握して投資物件の「収益力」と「資産価値」を見極めよう!」と 「区分ワンルーム収益物件購入会」の合同セミナーです。
両方とも同じ配信URLからご視聴いただけます。 ご視聴はページ下部の申込フォームよりお申し込みください。
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第一部 表面利回りに騙されるな!『NOI率』を把握して投資物件の「収益力」と「資産価値」を見極めよう! |
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「NOI率」とは、一般社団法人IREM-JAPANと公益財団法人日本賃貸住宅管理協会が中心となって定期的に行っている「全国賃貸住宅実態調査」の報告書に基づいた、国内の各都市における、物件の種類(区分・1棟アパート・1棟マンション)や間取り(単身・ファミリー)、そして築年数ごとに、賃貸住宅の「実際の利益がどれくらいになったのか」を集約したデータとなります。
この「NOI率」には、見込まれる売上(賃料)に対して、想定される地域ごと・物件種類ごとの空室率や経費率が反映されていますので、これを知ることで現在の貸出賃料や想定賃料から実際に手元に残る実態に近い「利益の金額」を導き出すことが出来るようになります。
また、投資判断の際に「表面利回り」をひとつの目安にされる方もいるかもしれませんが、表面利回りには空室率や経費率は反映されていないため、投資判断をするには不十分です。大切なことは「利益」がどれくらい残る物件なのかということであり、この「NOI率」を活用することで、購入を検討されている物件や既に所有されている物件の将来的な利益を想定できるようになり、表面利回りに惑わされない投資判断が出来るようになります。
そして、このNOI率を活用すれば、「売上(賃料)×NOI率=見込みの営業利益(NOI)」と、NOIを導き出せることから、「NOI÷キャップレート=市場価値」の収益還元法にて、購入判断をする際の適正な投資価値や、売却判断をする際の成約想定価格なども計算できるようになります。
毎回のように抽出データは増加していますが、今回の第9回「全国賃貸住宅実態調査」においては全国の賃貸住宅から約3万件以上の調査回答を得ることができました。 本セミナーは、調査報告書を解説させて頂きながら、「NOI率」の活用方法を指南させて頂きますので、きっと今後の皆様の賃貸住宅経営にお役立ち頂けるのではないでしょうか。ぜひこの機会にご視聴ください。
※今回ご参加いただいた皆様には『第9回(2021年版)全国賃貸住宅実態調査結果 報告書』プレゼント特典付き!
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第二部 区分ワンルーム収益物件購入会 |
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購入会は、直近で仕入れた区分ワンルーム物件の中から、実際に取り扱い可能な物件をご紹介いたします。
世間に出回っていない水面下物件に出逢えるかもしれません!?
購入会といっても、必ず購入する必要はありません。現在市場に出回っている物件情報や、相場を少し覗いてみるといった、お気軽な気持ちでご参加ください。
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第一部 講師 |
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◆株式会社シー・エフ・ネッツ
副社長・東京本社長
不動産コンサルタント 木内 哲也CPM/CCIM
◆保有資格
CCIM(認定商業不動産投資顧問)
CPM(公認不動産経営管理士)
RESAM(不動産総合戦略マスター)
宅地建物取引士
賃貸住宅査定申請主任者
損害保険募集人資格
住環境測定士補
販売士2級
賃貸不動産経営管理士
公認不動産コンサルティングマスター
ハウジングライフプランナー
生命保険募集人資格
相続対策専門士
IREM JAPAN 会員
社団法人全国賃貸住宅経営協会会員
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大学卒業後、不動産業界へ飛び込み、社内でも有数の一般住宅取引経験を持つ。2005年、別会社にいるさなか、シーエフネッツへ「ヘッドハンティング」され、不動産投資コンサルティング業務に携わることになる。東京、神奈川、千葉をはじめとした、関東広域の土地柄に詳しく、投資適正エリアに関する相談を多数受けている。自身も投資用マンションを複数所有し、その投資用エリア選定の鋭さから、「マーケティングの鬼」と呼ばれている。 |
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第二部プレゼンター |
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◆株式会社シー・エフ・ネッツ
東京本社 アセットマネジメント事業部
不動産コンサルタント 石田 一迅
◆保有資格
宅地建物取引士
ホームステージャー2級
損害保険募集人
少額短期保険募集人 |
大学卒業後、お客様の住まいに密接な仕事に興味を持ち、不動産売買仲介会社に入社し4年間従事しました。仲介業なので、人と人の間に立って話をまとめていく力を実践を通じ、養っていくことができ、人と携わっていく分野に特化した仕事にやりがいを感じていましたが、この先の自分自身のキャリアを考えた時、「不動産投資」という分野での専門性を高めたいと強く感じるようになりました。そこで不動産投資コンサルティングのプロ集団である株式会社CFネッツと出合うことができ、CFネッツに入社致しました。お客様に信頼して頂けるよう、日々勉強し精進して参ります。不安なこと、心配なことがございましたら些細なことでもご相談くださいませ。
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◆株式会社シー・エフ・ネッツ
東京本社 アセットマネジメント事業部
不動産コンサルタント 山本 修和
◆保有資格
宅地建物取引士
RESAM(不動産総合戦略マスター)
損害保険募集人
少額短期保険募集人
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第二部コメンテーター |
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◆株式会社シー・エフ・ネッツ
副社長・東京本社長
不動産コンサルタント 木内 哲也CPM/CCIM
◆保有資格
CCIM(認定商業不動産投資顧問)
CPM(公認不動産経営管理士)
RESAM(不動産総合戦略マスター)
宅地建物取引士
賃貸住宅査定申請主任者
損害保険募集人資格
住環境測定士補
販売士2級
賃貸不動産経営管理士
公認不動産コンサルティングマスター
ハウジングライフプランナー
生命保険募集人資格
相続対策専門士
IREM JAPAN 会員
社団法人全国賃貸住宅経営協会会員
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大学卒業後、不動産業界へ飛び込み、社内でも有数の一般住宅取引経験を持つ。2005年、別会社にいるさなか、シーエフネッツへ「ヘッドハンティング」され、不動産投資コンサルティング業務に携わることになる。東京、神奈川、千葉をはじめとした、関東広域の土地柄に詳しく、投資適正エリアに関する相談を多数受けている。自身も投資用マンションを複数所有し、その投資用エリア選定の鋭さから、「マーケティングの鬼」と呼ばれている。 |
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◆株式会社シー・エフ・ネッツ
プロパティマネジメント事業部サブリーダー
不動産コンサルタント 梅原 大輔
◆保有資格
宅地建物取引士
RESAM(不動産総合戦略マスター)
公認不動産コンサルティングマスター
賃貸不動産経営管理士
少額短期保険募集人
損害保険募集人資格
甲種防火管理者
個人情報保護士 |
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【受講料】
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事前申込制!無料!
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【開催日時】 |
【会場】 |
【お申込】 |
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Youtube限定配信!
※開催前日までに配信URLををお送りします。
※当日はインターネットでの配信になります。
PC,スマートフォン,タブレットをご用意の上ご参加ください。
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終了しました
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【ご連絡】 |
お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで |
【ご視聴上の注意事項】 |
【物件購入説明会で購入者1番手を決めるルール】
先着順で「購入希望」の連絡を頂いたから1番手となります。
※ 「物件資料請求」は対象外です。
セミナー中に購入申込をいただいた方が複数名の場合は
セミナー終了時までに集計を取り「抽選」とさせていただきます。
【物件購入説明会の参加マナーについて】
新型コロナウイルス感染防止の観点からオンラインセミナーでの開催が増えています。
●特定の人種、国籍、宗教、性差別等に対する誹謗中傷的な発言や行為
●各お客様、弊社スタッフに対する暴力的な発言 、暴言、誹謗中傷と判断される発言及び行為
上記行為が確認された場合は、しかるべき措置・今後ご参加をお断りさせて頂きます。
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