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Equity：300万円 （自己資金）
Loan Balance：6,600万円 （融資額）
Gross Potential Income：900万円 （総潜在収入）
Effective Gross Income：900万円 （実行総収入）
Opex：60万円 （運営費）
Net Operating Income：840万円 （営業純利益）
Annual Debt Service：543万円 （年間負債支払額）
Cash Flow：297万円 （手取金額）
Free&Clear Return：12.17% （総収益率）
Cash on Cash Return：99.00% （自己資金配当率）
Debt Coverage Ratio：1.55 （安全率）
Break Even %：67% （損益分岐点）
Pay Back：1.01年 （資金回収年）
K(Lorn constant)%：8.23% （ローン定数）
レバレッジﾞ判定：＋ |
所在/横浜市港南区港南２丁目
交通/横浜市営地下鉄線「港南中央」駅徒歩
3分
土地/536.86㎡
建物/323.88㎡
築年/昭和48年3月
価格/6,300万円
年間家賃収入/900万円
表面利回/14.28％
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| ▼担当コンサルタントのコメント |
これは、私が購入した投資物件です。
場所は、横浜市営地下鉄線「港南中央」駅から徒歩３分と、好立地の物件です。
ただ、アパートの築年数が昭和４８年築と古く、融資の返済期間も最長で１５年と短い為、キャッシュフローが取り難く、一般の方には中々手の出し難い物件の様でした。
今回、私が購入に踏み切ったのは、銀行評価が売買価格以上に出た事で、頭金が少なくて済んだ為、融資が非常に受けやすかったからです。
ここは土地が１６３坪と大きく、更に隣接する土地約８０坪が青地で、この土地の所有者でなければ買えない立地になっていました。
これは、いつでも安価で払い下げが可能であり、将来的にこの土地を取得すれば、資産価値が向上する事は間違いなく、銀行評価もアップし、この土地を使って更に融資が受けやすくなります。
アパート自体も最低５年以上もてば、残債も２０００万円減り、手取りのキャッシュフローもまったく手を付けずに措けば、約１０００万円の預金が残ります。
これを利用して、アパートを新築に建替えれば、更に利回りは良くなり、将来のキャッシュフローが増えて行くようになると踏んでいます。
この物件を購入できた事は、非常にラッキーだったと思います。
因みに、この物件を契約するまでに、他に３件の申込みが入っていました。
その中でも建売の業者は、現金で買うと言って来たそうですが、売主様は、アパートの住人の事も考えて、そのままアパートとして継承してくれる私の方を選んでくれたそうです。
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不動産コンサルタント 野崎恭一 |
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| Equity |
Net Operating Income |
| 自己資金 |
営業純利益 |
| Loan Balance |
Annual Debt Service |
| 融資額 |
年間負債支払額 |
| Gross Potential Income |
Cash Flow |
| 総潜在収入 |
手取金額 |
| Effective Gross Income |
Free&Clear Return |
| 実行総収入 |
総収益率 |
| Opex |
Cash on Cash Return |
| 運営費 |
自己資金配当率 |
| Debt Coverage Ratio |
Break Even % |
| 安全率 |
損益分岐点 |
| Pay Back |
K(Lorn constant)% |
| 資金回収年 |
ローン定数 |
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