【ＣＦネッツ】不動産投資-投資事例

【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【マンスリーマンション横浜・東京】
不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングのほか、不動産投資セミナーや不動産業界への研修セミナーなども開催。
全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。

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日本人初のＣＰＭ（公認不動産管理士）公式試験合格者である倉橋隆行をはじめとする実務経験豊富な不動産コンサルタントが執筆。プロだけが知っている不動産投資の成功・失敗事例や不動産セミナーのご案内を毎週お届けいたします。

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倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

コンサルタント猪俣淳の「不動産投資実際はどうやるの？」

ふるこばの「不動産投資理論を使った自分のための相続対策」綴帳

CFネッツチーフマネージャーの不動産コンサルタント日記

野崎恭一の「横濱発、不動産投資もB級グルメ！」

井上隆司の最近思うこと

藤原浩行の「不動産マーケットひとり歩き、プロの知識教えます！」

山内真也の不動産投資上京物語

不動産コンサルティングのCFネッツセミナーWOMENブログ

CFネッツ本社スタッフブログ

CFネッツ　横浜不動産投資最前線24時！

CFネッツ銀座オフィススタッフによる裏ブログ

シーエフネッツPMブログ

中元崇の、嗚呼「不動産コンサルな日々」

不動産投資でさいちゃんファイト

Unno Miyuki の不動産投資 LIFE♪

クレームくれちゃんナニワの不動産日記 in 横浜

ウィークリー・マンスリーマンションの月極倶楽部

無料個別コンサルティングを行っております。不動産投資・相続対策・不動産に関することならば、まずＣＦネッツコンサルタントにご相談ください！

ＴＳＵＴＡＹＡビジネスカレッジにて倉橋隆行の不動産投資ＤＶＤが好評レンタル中です。

芸能人もお忍びでお見えになるほどの都心近郊・オアシス、プライベート感覚を重視した癒しとくつろぎのＣＦネッツグループが運営するリゾートホテルです。　全室オーシャンビューで、サンセットの富士山の眺めは最高。コラーゲン料理をはじめ新鮮な地魚料理から本格的なバーもご用意。　目の前に広がる北原白秋記念碑のビーチは城ヶ島では貴重な砂浜、のんびりするも良し、釣りをするも良し、お客様の癒しとくつろぎの時間つくりをお手伝いさせて頂きます。

当社代表はウイークリーマンションでおなじみ「月極倶楽部」の発案者及び経営者です。東京や横浜などの首都圏のウィークリー・マンスリーマンション。バックひとつで即入居できる月単位・週単位の家具付賃貸マンションのご紹介です。敷金・礼金保証人一切不要！駐車場付の物件もございます。

私たちの仕事は単に建物を建てるというものではありません。
これは住宅、賃貸住宅、商業施設であってもその建物に対するどのようなニーズがあるのか分析し最適な建築提案を行います。これは一級建築事務所でもあり不動産コンサルティング会社でもある弊社の「技」なのです。

不動産投資のジレンマを解消する

「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」
著者：猪俣淳
(住宅新報社)

投資家として確かな目を養う

「不動産投資、成功の方程式」
著者：倉橋隆行
(朝日新書)

不動産投資の秘密とは？

「やっぱり不動産投資が一番！」
著者：倉橋隆行
（週刊住宅新聞社）

実践ノウハウを大公開！

「実践サラリーマン
大家さん！」
著者：倉橋隆行
（週刊住宅新聞社）

不動産投資はまずこの本を！

「これであなたも
大家さん！」
著者：倉橋隆行
（週刊住宅新聞社）

100の短編集

「不動産投資にまつわる100の話　」
著者：猪俣淳
（住宅新報社）

本気で大家さんを目指す方に！

「アパート大家さんになった１２人のフツーの人々。」
著者：猪俣淳
（にじゅういち出版社）

業者の方から個人の方まで
充分楽しめる一般書です！

「プロが教えるアッと驚く不動産投資」
著者：倉橋隆行
（住宅新報社）

賃貸経営に役立つ書式が
解説と共についています！

「中小不動産会社のための稼げる賃貸管理経営」
著者：倉橋隆行
（住宅新報社）

2010/3/4 Update
4/25開催:横浜:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演猪俣淳の「大家実践塾」現役大家さんに聞く、大家さんの為のセミナー

2010/3/4 Update
4/17開催:金沢:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「相続対策編」大人気不動産投資実践塾シリーズ最新講座！

2010/3/2 Update
4/17開催:東京:CFネッツグループ代表倉橋隆行CPM講演「平成不況」を乗り切る法人向け不動産活用術！CFネッツ不動産投資倶楽部「法人会員」本格始動！！

2010/3/2 Update
4/23開催:東京:CFネッツコンサルタント橋本和聡･呉山英明のミニセミナープロパティマネジメントセミナー「賃貸トラブル」

2010/3/2 Update
4/16開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPMミニセミナー「あなたの家は寝てないか？」

2010/3/2 Update
4/9開催:東京:CFネッツコンサルタント山内真也CPM のミニセミナー「不動産投資初級セミナー」

2010/3/2 Update
3/26開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPM のミニセミナー「土地の先行取得買い換え特例の200％活用法」

2010/3/2 Update
セミナーDVD発売開始！CFネッツ不動産コンサルタント　猪俣淳講演　不動産投資実践塾相続対策編

2010/2/26 Update
4/6～10開催:城ヶ島:CFネッツグループ代表倉橋隆行CPM･CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演「不動産業務スタッフ新任者研修」不動産コンサルタント自ら実務を通して基礎から教えます！

2010/2/24 Update
4/6～7開催:城ヶ島:CFネッツグループ代表倉橋隆行CPM･CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演「倉橋塾」トップレベルの不動産コンサルタントを目指す、全ての方へ

2010/2/22 Update
5/29開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「相続対策編」大人気不動産投資実践塾シリーズ最新講座！

2010/2/22 Update
4/3開催:大阪:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「1日集中講座」不動産投資実践塾の王道4講座を1日にまとめた｢4in1｣

2010/2/22 Update
4/3開催:新潟:不動産コンサルタント藤原浩行CPM･不動産コンサルタント野崎誠CPM･不動産コンサルタント古川喜代志CPM 「今押さえたい、不動産投資ファイナンス最新情報」＆「収益物件購入会」

2010/2/21 Update
4/11開催:東京:CFネッツグループ代表倉橋隆行CPM・不動産コンサルタント中元崇CPM講演少額投資から始める！「ワンルーム購入会」お待たせしました。"ワンルーム融資"復活の兆し有！

2010/2/21 Update
4/11開催:東京:不動産コンサルタント中元崇CPM講演「ワンルーム投資からの不動産投資」失敗しない不動産投資をするために最初に知っておいて欲しいこと

2010/2/14 Update
『2010年版「短期集中講座　宅建講習DVD」セット』
ご予約受付開始！

2010/2/13 Update
3/22開催:東京CFネッツ無料合同セミナー「失敗しない人生の設計と診断」MDRT会員ライフパートナーとお送りする失敗しない人生の歩き方！！

2010/2/13 Update
ミニフィールドワークセミナー2010年3月スケジュール決定！

2010/2/11 Update
3/26開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPMのミニセミナー「土地の先行取得買い換え特例の200％活用法」

2010/2/11 Update
3/12開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPM･井上由美子のミニセミナー住宅セミナー「今年こそ住宅を買おう！」

2010/2/4 Update
3/20開催:大阪:CFネッツグループ代表倉橋隆行CPM・不動産コンサルタント　山内真也CPM講演「不動産投資スタートアップセミナー」失敗しないノウハウ大公開、今後の不動産投資と戦略

2010/1/17 Update
3/13開催:東京:CFネッツグループ代表倉橋隆行CPM講演「あなたの人生を変える、お金持ちになる理論」このセミナーを受講すると･･･資産を増やす考え方を学ぶことができます。

2009/12/11 Update
4/24開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「資金調達編」どうすれば借りられるのか?実名を挙げて各金融機関のブラックボックスを明らかにします

2009/12/11 Update
3/20開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「危機管理編」不動産投資におけるリスクとは？その対処法は？

2009/12/10 Update
3/27開催:金沢:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「賃貸企画編」CPMであり一級建築士の「猪俣淳」が建築メーカーのカラクリを斬る！

2009/12/9 Update
3/13開催:富山:CFネッツゼネラルマネージャー猪俣淳講演「出版記念講演」全国縦断無料セミナー住宅新報社から「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」全国書店で大好評発売中

2009/11/29 Update
3/27開催:名古屋:CFネッツ代表倉橋隆行CPM講演「不動産投資術を活用した"相続対策"」守りから攻めの相続対策、資産は増やして減らさない！！

社団法人全国賃貸住宅経営協会では、ベターマーク制度を通して「賃貸住宅品質表示推進運動」を推進しています。ベターマークのページには、適合賃貸住宅認定を受けている全国の優良賃貸住宅も掲載されています。

国土交通省所管　社団法人全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部のページがオープンしました。

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ＨＯＭＥ＞不動産投資＞投資事例

Equity：300万円　（自己資金）
Loan Balance：6,600万円　（融資額）
Gross Potential Income：900万円 　（総潜在収入）
Effective Gross Income：900万円　（実行総収入）
Opex：60万円　（運営費）
Net Operating Income：840万円　（営業純利益）
Annual Debt Service：543万円　（年間負債支払額）
Cash Flow：297万円　（手取金額）
Free&Clear Return：12.17%　（総収益率）
Cash on Cash Return：99.00%　（自己資金配当率）
Debt Coverage Ratio：1.55　（安全率）
Break Even %：67%　（損益分岐点）
Pay Back：1.01年　（資金回収年）
K(Lorn constant)%：8.23%　（ローン定数）
レバレッジﾞ判定：＋

所在/横浜市港南区港南２丁目
交通/横浜市営地下鉄線「港南中央」駅徒歩 3分
土地/536.86㎡
建物/323.88㎡
築年/昭和48年3月
価格/6,300万円
年間家賃収入/900万円
表面利回/14.28％

▼担当コンサルタントのコメント

これは、私が購入した投資物件です。
場所は、横浜市営地下鉄線「港南中央」駅から徒歩３分と、好立地の物件です。
ただ、アパートの築年数が昭和４８年築と古く、融資の返済期間も最長で１５年と短い為、キャッシュフローが取り難く、一般の方には中々手の出し難い物件の様でした。
今回、私が購入に踏み切ったのは、銀行評価が売買価格以上に出た事で、頭金が少なくて済んだ為、融資が非常に受けやすかったからです。
ここは土地が１６３坪と大きく、更に隣接する土地約８０坪が青地で、この土地の所有者でなければ買えない立地になっていました。
これは、いつでも安価で払い下げが可能であり、将来的にこの土地を取得すれば、資産価値が向上する事は間違いなく、銀行評価もアップし、この土地を使って更に融資が受けやすくなります。
アパート自体も最低５年以上もてば、残債も２０００万円減り、手取りのキャッシュフローもまったく手を付けずに措けば、約１０００万円の預金が残ります。
これを利用して、アパートを新築に建替えれば、更に利回りは良くなり、将来のキャッシュフローが増えて行くようになると踏んでいます。
この物件を購入できた事は、非常にラッキーだったと思います。
因みに、この物件を契約するまでに、他に３件の申込みが入っていました。
その中でも建売の業者は、現金で買うと言って来たそうですが、売主様は、アパートの住人の事も考えて、そのままアパートとして継承してくれる私の方を選んでくれたそうです。

不動産コンサルタント　野崎恭一

Equity	Net Operating Income
自己資金	営業純利益
Loan Balance	Annual Debt Service
融資額	年間負債支払額
Gross Potential Income	Cash Flow
総潜在収入	手取金額
Effective Gross Income	Free&Clear Return
実行総収入	総収益率
Opex	Cash on Cash Return
運営費	自己資金配当率
Debt Coverage Ratio	Break Even %
安全率	損益分岐点
Pay Back	K(Lorn constant)%
資金回収年	ローン定数

この先をお知りになりたい方は、ＣＦネッツの不動産投資セミナーにご参加頂くか、セミナーＤＶＤをご購入ください。
今後のセミナーの詳細は、下記よりご覧下さい。
メールでのセミナー内容についてのお問い合せもお受けしております。お気軽にお問い合せください。

▼セミナー詳細はコチラ　http://www.cfnets.co.jp/seminar/index.html

▼セミナーＤＶＤ詳細はコチラ　http://www.cfnets.co.jp/seminar/video/index.html

これから、不動産投資をはじめようとお考えの方、必ず不動産投資の理論を学んでください。失敗しない、不動産投資をするためには、知識が必要です。
何からはじめれば？というお客様は、お気軽に下記セミナー事業部まで御問い合わせ下さい。

【お問い合せ】　ＣＦネッツセミナー事業部　　mail：seminar@cfnets.co.jp 　tel：045-832-7440

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