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Equity：180万円 （自己資金）
Loan Balance：5,750万円 （融資額）
Gross Potential Income：
708万円 （総潜在収入）
Effective Gross Income： 708万円 （実行総収入）
Opex：1,247,152円 （運営費）
Net Operating Income：5,832,848円 （営業純利益）
Annual Debt Service：3,474,276円 （年間負債支払額）
Cash Flow：2,358,572円 （手取金額）
Free&Clear Return：9.84% （総収益率）
Cash on Cash Return：131.03% （自己資金配当率）
Debt Coverage Ratio：1.68 （安全率）
Break Even %：66.69% （損益分岐点）
Pay Back：0.76年 （資金回収年）
K(Lorn constant)%：6.04% （ローン定数）
レバレッジﾞ判定：＋ |
所在/横浜市港南区
交通/横浜市営地下鉄線「港南中央」
駅徒歩8分
土地/264㎡
建物/200㎡
築年/昭和61年
価格/5,700万円
年間家賃収入/708万円
表面利回/12.42％
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| ▼担当コンサルタントのコメント |
80坪の敷地に２棟建っている物件です。
横浜市営地下鉄
港南中央の駅自体は比較的地味な駅ですが、人気の高い京浜急行線上大岡からも徒歩圏となります。16.5㎡平均の3点ユニットの狭い１Ｒですが家賃設定を安くすればいいかなと思っています。
こちらはエクステリア・外装にお金をかけて不動産価値をあげていきたいと思っています。
また、80坪の角地ですから建替えも面白いかもしれません。 |
不動産コンサルタント 猪俣淳 |
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| Equity |
Net Operating Income |
| 自己資金 |
営業純利益 |
| Loan Balance |
Annual Debt Service |
| 融資額 |
年間負債支払額 |
| Gross Potential Income |
Cash Flow |
| 総潜在収入 |
手取金額 |
| Effective Gross Income |
Free&Clear Return |
| 実行総収入 |
総収益率 |
| Opex |
Cash on Cash Return |
| 運営費 |
自己資金配当率 |
| Debt Coverage Ratio |
Break Even % |
| 安全率 |
損益分岐点 |
| Pay Back |
K(Lorn constant)% |
| 資金回収年 |
ローン定数 |
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