| プロが教えるアッと驚く不動産投資 （旧：不動産のことが分かるメールマガジン） |
| ●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●● ＣＦネッツ コンサルティング メールマガジン ◆□◆ セミナー情報 ＆ 新着物件情報 ◆□◆ 2005年5月13日号（第63号） http://www.cfnets.co.jp/ ●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●● 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴ ★・☆・★セミナー事業部よりお知らせ★・☆・★・☆・★・☆・★ ∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴ 当社代表の前職同期、 不動産コンサルタント「猪俣 淳（いのまた きよし）」の 新刊発売決定（5/25）!! ∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴ ★「アパート大家さんになった12人のフツーの人々。」★ 著者：不動産コンサルタント 猪俣 淳（いのまた きよし） 価格：１，５７５円（にじゅういち出版） ∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴ 年金不安・雇用不安・デフレ経済を 自分の力で切り開いたフツーの人々の実例を、 不動産業界歴21年、11の不動産関連資格をもち 3棟20室のアパートオーナーでもある著者：猪俣淳（いのまたきよし）が 自分でやってみたノウハウとあわせ一挙公開！ 6/5出版記念講演開催！ 倉橋隆行と猪俣淳のジョイントセミナー！ ▼詳細＆申込↓ http://www.cfnets.co.jp/cfseminer/s_syousai/0605futsu.htm 【著者より】 不動産業界歴21年。 一級建築士をはじめ、ファイナンシャルプランナー・ 不動産コンサルタント・不動産アナリスト・宅建など 11の関連資格を引っさげて、 より不動産投資道を究めたいと 5月からCFネッツの仲間となりました 猪俣 淳（いのまた きよし）です。 自分自身も4年前からアパート経営をはじめ、 現在横浜市内に3棟20室を所有。 自ら実践したノウハウと、 サラリーマン大家さんになった12人の方々の実例をまとめた本を 出版することになりました。 5/25に全国の書店に並びますのでぜひお求めください。 不動産投資本の決定版（！）と思っています。 ▼猪俣 淳（いのまた きよし）ご紹介↓ http://www.cfnets.co.jp/top_head_foot/inomata_syokai.shtml 尚、猪俣淳の個別相談会を随時開催しております。 御希望の方は、セミナー事業部までお問合せください。 ▼CFネッツセミナー事業部 seminar@cfnets.co.jp 担当：岡本 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ■■まだまだ募集！不動産投資バス見学会！■■■■■■■■■■■ 座学ばかりでは「本物」が見えてきません。 本バス見学ツアーは、実際の「投資の現場」を見てまわることで、 不動産投資理論や実際に運用してゆく方法など、 具体的に判りやすく解説してゆきます。 本バスツアーに参加された方の多くから 「CFネッツって、結構、いろいろやっているんですね」 との声をよく聞きます。 意外に当社を「セミナー会社」と考える人が多いのですが、 当社は、不動産投資を実践し、 アセットマネジメントからプロパティマネジメントまで 一貫したサービスを行なっている会社です。 このツアーを通じて、当社のコンセプトなどを感じていただければ、 より不動産投資の現実性が増すことになると思います。 ぜひ、まだ参加されていない方は、 この機会に、ご参加ください。 尚、本ツアー参加費には「懇親会費」が含まれています。 今回は、当社代表の倉橋がお勧めの「キリン・ビアビレッジ」にて 「懇親会」を行ないます。 「地ビール」では「日本一！」などと譲らない 「地ビール」を飲みながらの懇親会で、 参加者や当社のコンサルタントとの懇親を深めて頂き、 貴重で有益な情報交換や投資仲間との出会いも可能です！ 本企画は、年に1回程度です。 ぜひ、この機会にご参加ください！ 【日時】 平成17年5月22日（日）東京駅集合 ●詳細＆申込↓ http://www.cfnets.co.jp/cfseminer/s_syousai/0522syorima.htm 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ■■■横浜講演決定！『アッと驚く不動産投資2005初級編』■■■■ ここ最近東京都内で行われておりました、 CFネッツの不動産投資セミナーを 地元横浜で開催する運びとなりました！ 横浜にお住まいの投資家のみなさま、 これから投資を始めようとお考えのみなさま、 この機会にぜひご参加ください！ ▼初級編 【日時】 平成17年6月26日（日） 講 演：13：30〜16：30 懇親会：17：00〜 （※別途費用） 【会場】 東京ガス横浜ショールーム 【受講料】 6,000円 ●詳細＆申込↓ http://www.cfnets.co.jp/cfseminer/s_syousai/0625syokyu.htm 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ■■■アッと驚く不動産投資術2005第2弾■■■■■■■■■■■ これからの時代は「自己責任」、 なんて言葉が「無責任」に各種情報誌の紙面で踊っています。 破綻寸前の年金財政、雇用環境激変により 将来に対する展望が描けない中、そんな言葉で煽られ、 様々な業界の宣伝広告にのり 「間違った投資」に走ってしまう方が少なくないようです。 そこで、踏み出す前に少しお待ち下さい。 あなたの隣に適切な方向を提案してくれるパートナーはいますか？ そのパートナーはモノを売らんが為の タダの営業マンではないですか？ CFネッツセミナー事業部には、 皆様の不安を払拭して差し上げられるだけの 実力と実績がございます。 まずはちょっとずつ各人のペースで、 一緒に賢くなりませんか？ ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ ▼初級編 【日時】 平成17年6月19日（日） 講 演：13：30〜16：30 懇親会：17：00〜 （※別途費用） 【会場】 フォーラム8 【受講料】 6,000円 ▼中級編 【日時】 平成17年7月10日（日） 講 演：13：30〜16：30 懇親会：17：00〜 （※別途費用） 【会場】 EBIS303 【受講料】 6,000円 ▼上級編 【日時】 平成17年8月7日（日） 講 演：13：30〜16：30 懇親会：17：00〜 （※別途費用） 【会場】 EBIS303 【受講料】 8,000円 ※初・中・上級、3講座まとめてお申し込みの方は、 受講料20,000円のところ、18,000円とさせて頂きます。 ※不動産投資倶楽部プラチナ会員のお客様は、 全セミナー受講料20％割引です。 お申し込みの際、会員番号をお伝えください。 【不動産投資倶楽部プラチナ会員】 → http://www.cfnets.co.jp/cfseminer/purachina/annai.htm ●詳細＆申込↓ http://www.cfnets.co.jp/cfseminer/s_syousai/2005_part2toushi.htm ∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴ セミナー終了後に、懇親会を開催しております。 受講者同士での情報交換はもちろん、 講師の倉橋隆行やCFネッツコンサルタントが同席しますので、 普段聞けないような裏話などいろんな情報が得られます。 セミナーよりも為になるのでは？！ ぜひ、こちらもご参加下さい。 ∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴ ●各種セミナービデオ販売しております！ 詳細はこちら↓（サンプル動画見れます！） http://www.cfnets.co.jp/cfseminer/video/video.htm 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ≪不動産業者向けセミナー≫ ■■■賃貸トラブル処理マニュアル■■■■■■■■■■■■■■■ 〜冊子、必要書類が揃うCD-ROM付！〜 年々増加傾向にある賃貸借を巡るトラブル。 その背景には、居住者の権利意識の高まりがある中で 誤った方法によるトラブル処理を行い、 単純な問題を複雑化させてしまっている現状があるようです。 めまぐるしく変化する不動産業界において、 「不動産のオーナー」として学ばなければならない事が 山積している今日では、 情報の仕入先にも大事な判断が必要です。 本セミナーにおいては、 賃貸において特に発生頻度の多いトラブルを中心として、 それらの処理方法を実例にあわせ不動産コンサルタント 「倉橋隆行」が順を追って解説致します。 大事な資産を負動産にしない為にも是非ご参加下さい！ 【日時】 平成17年6月15日（水） 講 演：10:00〜17:00 【会場】 渋谷FORUM8 【受講料】 21,000円 ●詳細＆申込↓ http://www.cfnets.co.jp/cfseminer/s_syousai/0615syorima.htm 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 □■不動産投資倶楽部プラチナ会員イベント第2弾決定■□■□■□ プラチナ会員イベント第2弾決定致しました！ 今回は、横浜美術館にて、ルーブル美術館展を見学し、 高尾山にあります、料亭「うかい鳥山」にて懐石料理を堪能致します。 たくさんの蛍が群生する奥高尾の清流。 うかい鳥山の庭に光の弧を描きながら飛び交います。 蛍を見ながら優雅な時間を過ごしませんか？ 日頃の仕事での疲れを癒しながら、 仲間達で投資について語り合いましょう。 もちろん、前回同様、移動中の車内用に 倉橋がとびっきりのお酒をご用意させて頂きます。 美味しいものを食べる・美味しい酒を飲む・美しいものを見る・ 不動産投資について話す・・・ 素敵な一日になりそうです。 是非、ご参加ください。 ●詳細・お申込はコチラ↓ http://www.cfnets.co.jp/cfseminer/purachina/0612ukai.htm 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■□ 著／リース・アシスタント 土方 美智子 □■ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 初めまして。 ２月に入社いたしました、土方です。 今回は辛いもの大好きの我が家で、 昨年からハマっている食べ物をご紹介します。 それは知人から教わったもので、 もとは韓国料理だと思います。 我が家では「イカのコチジャン付け」と呼んでいます。 酒の肴として、 または温かいご飯と一緒に食べると、とっても美味しいです。 ◎レシピ◎ サラダ油 150ｃｃ 長ネギ ３本 にんにく 大さじ２ 一味唐辛子 大さじ２ （粗みじん） 醤油 大さじ１ 砂糖 大さじ２ 煎りゴマ 大さじ３ コチジャン 300グラム ◎作り方◎ １ フライパンにサラダ油を入れ、 170度くらになったら小口切りにした長ネギを入れ、 焦がすぐらいに炒めます （ネギの香りを出すため） ２ １が冷めたら、この中にみじん切りのニンニク、 唐辛子、醤油、砂糖、煎りゴマ、コチジャンを入れ よくかき混ぜます。 これで出来上がりです。 辛さ、甘さはお好みで調整してください。 これをイカのお刺身、生タコ等と合わせます。 冷蔵庫で７日くらい保存できます。 お野菜なら、大根の短冊切りに塩をして、絞ったものに合わせます。 また、炒め物にも使えます。 一度にたくさん作っておくと便利です。 ぜひ一度お試しください！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 5月13日の新着情報☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆◆◆◆<<お勧め物件情報 >>◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ● 新着賃貸件物件！● ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ☆★結婚シーズンに伴い、
『2人入居可能物件特集』を敢行します☆★ □杉並区上荻4丁目 2DK□ http://www.cfnets.co.jp/pr/usr/rnt_detail.cgi?id=141&shiten □墨田区京島1丁目 3LDK□ http://www.cfnets.co.jp/pr/usr/rnt_detail.cgi?id=57&shiten □台東区松が谷4丁目 3SDK□ http://www.cfnets.co.jp/pr/usr/rnt_detail.cgi?id=56&shiten
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土曜・日曜・祝日も営業！(定休日・水曜日) |
■ 「月極倶楽部」ってなに？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 東京、横浜を中心に、
ウイークリー・マンスリーマンションの運営をしております 月極倶楽部でございます。 G.W明けキャンペーン 第2弾 5月末までにご予約のお客様に限り 1ヶ月 ￥98,000- コミコミで ご用意させていただきました。 ・月極倶楽部横浜コミュニティ →横浜線「十日市場駅」より徒歩4分 横浜観光に 最適。 http://www.492.co.jp/syousai/yokohama/y-community.htm 5月末までに ご予約のお客様に限り 1ヶ月 ￥115,500- コミコミで ご用意させていただきました。 ・月極倶楽部中野
→総武中央線「中野駅」 又は 「高円寺駅」 http://www.492.co.jp/syousai/nakano/shin_nakano.htm より徒歩12分にございます。 ・月極倶楽部新宿 →「新宿駅」 http://www.492.co.jp/syousai/okada/shin_shin01-2.htm より徒歩8分 歌舞伎町も近いです。 「新宿3丁目駅」より徒歩3分
大変便利です。 1週間からご利用、￥49,800-でご用意いたしております。 電話は03-5489-8492（東京03のごよやくはしきゅうに！）まで その他、ウィークリー・マンスリー物件をお探しの方↓ 詳しくは http://www.492.co.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■□賃貸トラブル相談室□■ 著：不動産コンサルタント倉橋隆行 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Q：昨年12月に退去した賃貸マンションの敷金が まだ支払われていません。 退去する頃に所有者の変更があり、 現所有者と前所有者の話し合いで、 前所有者が支払うことになったようなのですが、 管理会社を通じてたびたび請求しても、 前所有者に内容証明で請求しても支払いもなく、 連絡も取れません。 前所有者を相手に少額訴訟を起す準備をしていたのですが、 こちらに支払われるべき敷金が 現所有者から前所有者にすでに渡されているのに 支払われていないということと、 前所有者の負債のために先日マンションが差押さえられたことがわかりました。 この場合、どちらに請求するべきなのでしょうか？ 本来ならば、現所有者に返還義務があるのでしょうが、 前所有者に敷金は渡されているようなので、 前所有者に返還義務があるのでしょうか？ しかし、前所有者にこのまま訴訟をしても、支払い能力がなく、 敷金は返還されないことが目に見え、困っています。 どのようにすれば良いでしょうか。 A：厳密には明渡した日が敷金返還請求発生日になります。 前所有者に内容証明郵便で請求したとありますが、 明渡した日時点での所有者は誰だったのでしょうか。 前所有者には支払能力がなければ、 債務名義（裁判所で支払えとの判決など）とっても意味がありません。 そこで、引渡した日の時点で所有権が移転されているようであれば、 新所有者に対し、敷金返還請求訴訟（少額訴訟で充分）を提起し、 相手方が「俺には支払う義務がない」といっても、 少なくとも重畳的債務があるのだと主張すれば勝てる可能性はあります。 まず、引渡し日の所有者を調べてみてください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ -----●● 倉橋隆行の不動産投資講座 第18号 ●●●●--------------- 「心」も「体」も「お金」次第 むかしから、人の生き方で「清貧」という言葉がありますが、 さも貧しく生きることが美徳で正しいような感じがして 私は好きではありません。 清く生きていくことには同感できても、 貧しく生きることには同感できないのです。 なぜかというと、大事なことは「心」と「体」に「お金」がついて、 はじめてバランスの良い生き方ができると思うからです。 「心」が一番といっても、日々、 生活費のことを考えながら生きていれば心も荒むもの、 健康で「体」が丈夫なことがなによりといっても、 病気になったら医療費がかかってきます。 また、夫婦ケンカの原因をつきとめてみれば、 金欠病によるストレスということが少なくありません。 そういうことで、お金に束縛されていては 「体」の健康の維持も「心」の精神的な安定も得られないのです。 だから、人間の本心は、ある程度の資産を形成して、 お金から開放され、経済的に自立したいと願っています。 ところが、いつの時代も勤労所得だけでは 豊かで快適な人生を送ることは大変むずかしい 。そのため、不労所得を得ようと（中にはヤケクソに） 宝くじを買ったり、競馬やパチンコに夢中になったり、 あるいは株投資や金融商品に一縷の夢をかけるのだと思います。 それらの不労所得を得る手段は、広い意味では投資といえるが、 継続性はなく、ギャンブル性が高い。 競馬やパチンコなどはまさにギャンブルで、 大数の法則から、一時的に儲かっても 長く続けてやれば必ず負けることになっています。 株投資は、今ではインターネット上で売買できるとあって 一般消費者に大変人気があるようですが、 あくまで株は売買差益を求めるもので、 つねに売ったり買ったりしなければなりません。 それらは、あまりにも収支バランスが悪すぎます。 不動産投資のように 継続的に安定した運用益を求めるものではありません。 私もバブル期のサラリーマン時代、 200万円ほどの株投資で毎月40万円ぐらい儲かったこともありました。 しかし、いつも売ったり買ったりするために頭や労力を使い、 本業がおろそかになり止めました。 今は安定した配当がみこめる数社の非公開株を持っていますが、 一般的な売買差益を目的とした上場株にはまったく手を出していません。 非公開株は上場するまでが楽しみですが、 やはり、半永久的に安定した運用益がみこめ、 リスクが少ないのは不動産投資しかありません。 ＜CFネッツ不動産投資セミナーのご案内＞ ・バスツアー 5/22(日) ・投資初級in渋谷 6/19(日) ・投資初級in横浜 6/26(日) ・投資中級in恵比寿 7/10(日) ・投資上級in恵比寿 8/7(日) ◆各種セミナーの詳細はこちらよりどうぞ↓ http://www.cfnets.co.jp/cfseminer/s_syousai/2005toushi.htm ●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●● ∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴ □◆□◆□◆□◆□◆□不動産コンサルタント社員募集□◆□◆□◆□◆□◆□ 1.来年度の新卒者を募集致しております。 当社は、ちょっとかわった不動産コンサルタント会社ですが、 普通の不動産会社では得られない充実感を 仕事の中で体感できると思います。 奥の深い、将来、自立した人生を送りたいと考える方は、 ぜひ、ご応募ください。 詳細は http://www.cfnets.co.jp/saiyou/saiyou2006.shtml 2.当社代表の「倉橋隆行」の秘書を募集しています。 日本全国を飛び回り、講演、執筆、コンサルティングを行なっている 当社の代表付秘書を募集しています。 乗用車の運転ができ、パソコンがそこそこ使え、 多少、原稿が書ける人で、かつ、横浜市内在住の方。 ぜひ、ご応募ください。 3.当社、富岡オフィス、磯子オフィスで 賃貸仲介、賃貸管理の経験者を募集しています。 将来、不動産コンサルタントを目指す方、ぜひ、ご応募ください。 詳細は http://www.cfnets.co.jp/top_head_foot/saiyou.shtml いずれも横浜本部 045-832-7440までお問合せください □◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆ ∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆□□ 成功への「こころ」の科学 ｖｏｌ.62 □□◆ いくら多くを「考えた」としても、 いまやれることは「ひとつ」しかない。 「いまできる」ことを「先延ばし」にせず、 「集中」して「完結」することが重要なのだ。 ★講演ビデオ好評販売中！ 『成功へのこころの科学』 詳細はこちらから↓ http://www.cfnets.co.jp/seminer/video222.htm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◇マンスリー、ウィークリーでお部屋をお探しなら、 『月極倶楽部』（つきぎめくらぶ） お部屋探しはこちらから ⇒ http://www.492.co.jp/ ★ただ今キャンペーン実施中！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆各種お申込み手続き等は・・・ info@cfnets.co.jp またはお電話で 045-832-7440まで ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資】 購読中止・変更 ：http://www.mag2.com/m/0000126004.htm 発行システム ：まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ ID:0000126004 ) ：Melma! ( http://www.melma.com/ ID:m00117049 ) ：Macky! ( http://macky.nifty.com/ ID:cfnets ) ：めろんぱん ( http://www.melonpan.net/ ID:006806 ) ：カプライト ( http://kapu.biglobe.ne.jp/ ID:9487 ) 本メールマガジンより生じる損害・トラブル等について責任は負いません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆物件をお探しの方だけでなく、スムーズにトラブルなく売却したい方も info@cfnets.co.jp <電話> 045-832-7440(代表）まで ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 発行元: 株式会社 ＣＦネッツ 国土交通大臣(１)６０４５号 〒234-0054 横浜市港南区港南台3丁目3番1号 港南台214ビル512号 TEL:045-832-7440 FAX:045-832-7452 http://www.cfnets.co.jp/index.html |