「物件○○○」 購入コウニュウに関カンする目論見書モクロミショ （本書ホンショは将来ショウライの投資トウシ利回リマワりを保証ホショウするものではありません）
＜目標モクヒョウ購入コウニュウ価格カカク＞ 年度 土地トチ 建ダテ　　物モノ 資産計 キャッシュフロー 　 5年間 10年間 15年間 20年間 25年間 30年間
\161,000,000 円エン 開業前 114,716 45,284 160,000 -183,892 開業前 -183,892 -183,892 -183,892 -183,892 -183,892 -183,892
1年目 114,716 45,284 160,000 9,215 1年目 9,215 9,215 9,215 9,215 9,215 9,215
＜目標モクヒョウ表面ヒョウメン投資トウシ利回リマワり＞ 2年目 114,716 45,284 160,000 9,293 2年目 9,293 9,293 9,293 9,293 9,293 9,293
10.00 ％ 3年目 114,716 44,831 159,547 9,360 3年目 9,360 9,360 9,360 9,360 9,360 9,360
4年目 117,011 44,831 161,841 9,441 4年目 9,441 9,441 9,441 9,441 9,441 9,441
＜目標モクヒョウ投資トウシ利回リマワり＞ 5年目 119,351 44,831 164,182 9,512 5年目 173,693 9,512 9,512 9,512 9,512 9,512
投資トウシ資金シキン 6年目 121,738 44,383 166,120 9,905 6年目 　 9,905 9,905 9,905 9,905 9,905
\32,767,500 円エン 7年目 124,172 44,383 168,555 9,979 7年目 　 9,979 9,979 9,979 9,979 9,979
キャッシュフローベース 8年目 126,656 44,383 171,039 10,069 8年目 　 10,069 10,069 10,069 10,069 10,069
５年ネン 16.55% 9年目 129,189 43,939 173,128 10,147 9年目 　 10,147 10,147 10,147 10,147 10,147
１０年ネン 27.16% 10年目 131,773 43,939 175,712 10,242 10年目 　 185,954 10,242 10,242 10,242 10,242
11年目 134,408 43,939 178,347 10,638 11年目 　 　 10,638 10,638 10,638 10,638
＜本件ホンケン投資トウシの特徴トクチョウ＞ 12年目 137,096 43,499 180,596 10,737 12年目 　 　 10,737 10,737 10,737 10,737
１．最近サイキン、非常ヒジョウに減少ゲンショウしつつある都心トシンの物件ブッケンであり 13年目 139,838 43,499 183,338 10,824 13年目 　 　 10,824 10,824 10,824 10,824
　　将来ショウライ、キャピタル．ゲインを狙ネラえる可能性カノウセイあり！ 14年目 142,635 43,499 186,135 10,928 14年目 　 　 10,928 10,928 10,928 10,928
２．京浜ケイヒン急行キュウコウ線セン「○○」より徒歩トホ８分フン、京浜ケイヒン東北線トウホクセン 15年目 145,488 43,064 188,552 11,020 15年目 　 　 199,572 11,020 11,020 11,020
　　「○○」も徒歩トホ１９分フンの距離キョリであり、また、主オモに 16年目 148,398 43,064 191,462 13,086 16年目 　 　 　 13,086 13,086 13,086
　　貸カしやすいファミリータイプで駐車場チュウシャジョウ設備セツビがある 17年目 151,366 43,064 194,430 13,036 17年目 　 　 　 13,036 13,036 13,036
　　為タメ、安定的アンテイテキなテナントが維持イジできる 18年目 154,393 42,634 197,027 12,999 18年目 　 　 　 12,999 12,999 12,999
３．土地トチ面積メンセキが広ヒロく、資産シサン価値カチは高タカい。 19年目 157,481 42,634 200,115 12,948 19年目 　 　 　 12,948 12,948 12,948
20年目 160,630 42,634 203,264 12,909 20年目 　 　 　 216,173 12,909 12,909
21年目 163,843 42,207 206,050 13,181 21年目 　 　 　 　 13,181 13,181
＜注意チュウイ事項ジコウ＞ 22年目 167,120 42,207 209,327 13,141 22年目 　 　 　 　 13,141 13,141
本件ホンケン投資トウシは、あくまで提案テイアンベースであり、 23年目 170,462 42,207 212,670 13,086 23年目 　 　 　 　 13,086 13,086
本ホン物件ブッケンを購入コウニュウするにあたり買主カイヌシ、債権者サイケンシャ 24年目 173,871 41,785 215,657 13,044 24年目 　 　 　 　 13,044 13,044
との協議キョウギが必要ヒツヨウです。 25年目 177,349 41,785 219,134 12,987 25年目 　 　 　 　 232,121 12,987
従シタガって、本ホン物件ブッケン購入コウニュウを約束ヤクソクするものでは 26年目 180,896 41,785 222,681 13,277 26年目 　 　 　 　 　 13,277
ありません。 27年目 184,514 41,368 225,881 13,216 27年目 　 　 　 　 　 13,216
また、本ホン目論見書モクロミショは、あくまでも投資トウシ分析ブンセキ 28年目 188,204 41,368 229,572 13,170 28年目 　 　 　 　 　 13,170
であり、将来ショウライの利回リマワりや配当ハイトウを約束ヤクソクするもの 29年目 191,968 41,368 233,336 13,108 29年目 　 　 　 　 　 13,108
ではありません。 30年目 195,808 40,954 236,761 13,061 30年目 　 　 　 　 　 249,822
年平均利回り 3.07% 4.90% 5.52% 5.95% 6.14% 6.24%