【山内真也】【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【賃貸管理】
不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングや不動産投資セミナー、不動産業界への研修セミナーも開催。全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。
国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。株式会社シー・エフ・ネッツ 鎌倉本店〒247-0056 神奈川県鎌倉市大船2-19-35 CFネッツ鎌倉ビル TEL0467-50-0210 FAX0467-50-0679
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アセット・コンサルタント | 山内 真也 | ||||||||||||||||||||||||||||||
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| ■ 販売事例 |
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 所在地/東京都大田区羽田 交 通/京急空港線「天空橋」駅徒歩6分 土 地/132㎡ 建 物/243㎡ 構 造/木造3階建て 築 年/令和元年 年間収入/864万円 表面利回/6.5% 総戸数/9戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント 弊社グループ会社、南青山建築工房とのコラボ企画、新築アパート「ルノンシリーズ」です。プランや設備・色決め等、私が一から携わったアパート。外観や内装に高級感を持たせ、戸２６～２７㎡と広めの企画で考えました。完成前に大手企業から一括での申し込み。単身用の間取りで家賃は戸あたりなんと8万円！今後の運用がとても楽しみです。 |
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 所在地/東京都板橋区滝野川 交 通/埼京線「板橋」駅徒歩7分 土 地/154㎡ 建 物/141㎡ 構 造/木造2階建て 築 年/平成24年 年間収入/612万円 表面利回/7.65% 総戸数/8戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント 新築アパートの場合、一般的に多いのは建物完成後の購入である建売型が主流ですが、今回は先行して土地を購入し、その後請負契約にて建築を開始するいわゆる分割購入型です。融資の手続きは多くなるものの、メリットとしては、間取りや設備等その地域の需要に併せたプラン作りが可能となり、その結果、長期的にも安定運営が望めるようになります。 |
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 所在地/川崎市中原区木月 交 通/東急東横線「日吉」駅徒歩10分 土 地/176㎡ 建 物/192㎡ 構 造/木造2階建て 築 年/平成26年 年間収入/816万円 表面利回/7.5% 総戸数/10戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント 新築アパートはご紹介している物件うち9割以上が水面下情報です。私が付き合いのある業者さんから個別に仕入れた優良物件。人気のある東急東横線で日吉駅から徒歩圏内、ファイナンスアレンジを行い、フルローンで融資を受ける事ができました。CCRはなんと24％！ |
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 所在地/東京都世田谷区北沢 交 通/京王線「笹塚」駅徒歩4分 土 地/186.1㎡ 建 物/157.6㎡ 構 造/木造2階建て 築 年/昭和63年 年間収入/910万円 表面利回/9.23% 総戸数/12戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント 新宿駅から1駅、最寄り駅からも徒歩4分と好立地。 そのうえ表面利回りは9%を超えていて、定期的に修繕も実施。 このような物件が売りに出ると即日買い手が付いてしまいますが売主が以前より付き合いのある業者だった為、優先的に紹介してもらい有利に進めることが出来ました。 |
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 所在地/川崎市中原区新丸子町 交 通/東急東横線「新丸子」駅 徒歩4分 土 地/325.93㎡ 建 物/511.82㎡ 構 造/鉄筋コンクリート4階建て 築 年/平成4年 年間収入/668万円 表面利回/10.7% 総戸数/29戸中16戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント 人気の東横線で一棟マンションのうち16戸を、それぞれ8戸ずつオーナー様おふたりにご購入頂きました。 一般的に区分マンションは一棟と比較しても金利が高くなりがちですが、数戸同時に購入する事で一棟と同条件で融資をしてもらうことが可能になりました。 出口を考えると個別に分割売却できることもメリットではないでしょうか。 |
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