【山内真也】【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【賃貸管理】
不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングや不動産投資セミナー、不動産業界への研修セミナーも開催。全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。
国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。株式会社シー・エフ・ネッツ 鎌倉本店〒247-0056 神奈川県鎌倉市大船2-19-35 CFネッツ鎌倉ビル TEL0467-50-0210 FAX0467-50-0679
- 日本人初のＣＰＭ（公認不動産管理士）公式試験合格者である 倉橋隆行をはじめとする実務経験豊富な不動産コンサルタントが執筆。プロだけが知っている不動産投資の成功・失敗事例や不動産セミナーのご案内を毎週お届けいたします。
登録ください。
サンプルはこちら
- 倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資
- CFネッツ副社長の不動産コンサルタント日記
- CFネッツ東京本社AMスタッフblog
- “「運根鈍」不動産投資のすゝめ！”
- 「不動産運用設計と人生設計」不動産コンサルタント中元崇
- 山内真也の不動産投資上京物語
- 藤原浩行(studioharry)
- 銀座で働くナニワの不動産コンサルタントの日記
- 株式会社鎌倉鑑定ブログ
- CFネッツ名古屋支社濵田恭行の『名古屋発CF流！不動産コンサルブログ！』
- 河崎洋樹の不動産コンサルタントバカ一代記
- 増田広宣の不動産塾(投資と有効活用そして相続)
- CFネッツ石橋慶基「金融業界出身者による不動産業界奮闘記」
- 『資産形成という登山の道先案内人を目指して』CFネッツ登山家 菅原正輝の不動産コンサルタント日記
- 不動産コンサルタント中石輝の「不動産投資・相続対策 現場レポート」
- 小川哲平の『シンプル』不動産投資術
- 不動産コンサルティング会社CFネッツ本社スタッフブログ
- シーエフネッツPMブログ
- 毎日、全力疾走!?橋本ドンの「賃貸管理 生レポート」
- 不動産コンサルCFネッツの「あらりん」こと新井誠子のブログ
- OMS(オンサイトマネジメントサービス)blog
- 城ヶ島 遊ヶ崎リゾート スタッフブログ
- MFブログ
- ウィークリー・マンスリーマンション Tsukigime ClubのBLOG
- 南青山建築工房スタッフブログ！
HOME >山内 真也
 |
アセット・コンサルタント | 山内 真也 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
山内真也CPMのご紹介 >>もっと大きいサイズでこの動画を見る⇒ オンラインセミナー動画 築浅ワンルームマンション投資は 本当に儲かるのか？ >>もっと大きいサイズでこの動画を見る⇒ 今の融資状況とアパートローンのポイント >>もっと大きいサイズでこの動画を見る⇒ 不動産投資講座③ 「銀行返済余力から投資の安全性を知る」 >>もっと大きいサイズでこの動画を見る⇒ 不動産投資初心者に見てもらいたい動画 >>もっと大きいサイズでこの動画を見る⇒ 数字でわかる！不動産投資の全構造 >>もっと大きいサイズでこの動画を見る⇒ 金融電卓習得講座 >>もっと大きいサイズでこの動画を見る⇒ 不動産投資基礎の基礎 >>もっと大きいサイズでこの動画を見る⇒ |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Twitterはこちら
| ■ 販売事例 |
 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
 所在地/東京都板橋区滝野川 交 通/埼京線「板橋」駅徒歩7分 土 地/154㎡ 建 物/141㎡ 構 造/木造2階建て 築 年/平成24年 年間収入/612万円 表面利回/7.65% 総戸数/8戸 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ■コンサルタントからのコメント 新築アパートの場合、一般的に多いのは建物完成後の購入である建売型が主流ですが、今回は先行して土地を購入し、その後請負契約にて建築を開始するいわゆる分割購入型です。融資の手続きは多くなるものの、メリットとしては、間取りや設備等その地域の需要に併せたプラン作りが可能となり、その結果、長期的にも安定運営が望めるようになります。 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
 所在地/川崎市中原区木月 交 通/東急東横線「日吉」駅徒歩10分 土 地/176㎡ 建 物/192㎡ 構 造/木造2階建て 築 年/平成26年 年間収入/816万円 表面利回/7.5% 総戸数/10戸 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ■コンサルタントからのコメント 新築アパートはご紹介している物件うち9割以上が水面下情報です。私が付き合いのある業者さんから個別に仕入れた優良物件。人気のある東急東横線で日吉駅から徒歩圏内、ファイナンスアレンジを行い、フルローンで融資を受ける事ができました。CCRはなんと24％！ |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
 所在地/東京都世田谷区北沢 交 通/京王線「笹塚」駅徒歩4分 土 地/186.1㎡ 建 物/157.6㎡ 構 造/木造2階建て 築 年/昭和63年 年間収入/910万円 表面利回/9.23% 総戸数/12戸 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ■コンサルタントからのコメント 新宿駅から1駅、最寄り駅からも徒歩4分と好立地。 そのうえ表面利回りは9%を超えていて、定期的に修繕も実施。 このような物件が売りに出ると即日買い手が付いてしまいますが売主が以前より付き合いのある業者だった為、優先的に紹介してもらい有利に進めることが出来ました。 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
 所在地/川崎市中原区新丸子町 交 通/東急東横線「新丸子」駅 徒歩4分 土 地/325.93㎡ 建 物/511.82㎡ 構 造/鉄筋コンクリート4階建て 築 年/平成4年 年間収入/668万円 表面利回/10.7% 総戸数/29戸中16戸 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ■コンサルタントからのコメント 人気の東横線で一棟マンションのうち16戸を、それぞれ8戸ずつオーナー様おふたりにご購入頂きました。 一般的に区分マンションは一棟と比較しても金利が高くなりがちですが、数戸同時に購入する事で一棟と同条件で融資をしてもらうことが可能になりました。 出口を考えると個別に分割売却できることもメリットではないでしょうか。 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
