【山内真也】【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【賃貸管理】

不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングや不動産投資セミナー、不動産業界への研修セミナーも開催。全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。
国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。株式会社シー・エフ・ネッツ 鎌倉本店〒247-0056 神奈川県鎌倉市大船2-19-35 CFネッツ鎌倉ビル TEL0467-50-0210 FAX0467-50-0679

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HOME >山内 真也

山内 真也 アセット・コンサルタント 山内 真也
S.Yamauchi
 

株式会社CFネッツ副社長
鎌倉本店・大阪支社ブロック長



「 不動産投資家山内真也 」
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yamauchi@cfnets.co.jp

ブログ:「山内真也の不動産投資上京物語」

CCIM(認定商業不動産投資顧問)
CPM(公認不動産経営管理士)
RESAM(不動産総合戦略マスター)
2級建築士
公認不動産コンサルティングマスター
相続支援コンサルタント
IREM JAPAN会員
社団法人全国賃貸住宅経営協会会員
宅地建物取引士
住宅ローンアドバイザー
住環境測定士補
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
損害保険募集人資格者

なぜCFに入社したのか?

「なぜCFネッツに入社したのか?」の前に「なぜ大阪から上京してきたのか?」ということですが、 純粋に昔から東京に強く憧れを持っていました。そして同じ働くなら東京で仕事をしたいというのがその始まりです。
30歳で上京することを決意し、職探しを始めた時にCFネッツと出会いました。
初めはCFネッツがどのような会社かも知らなかったのでもちろん不安もありましたが、面接の日に社長から食事に誘ってもらい、「社会に求められる会社」を意識する、そんな社長の真っ直ぐな姿勢・魅力に惚れて入社を決意しました。

目指すところは?

不動産のことなら知らないことは何ひとつ無いと言えるくらいのスキルを身につけることです。
お客様はもちろんのこと、同じ不動産業者にも適格なアドバイスができれば、この不動産業界の底上げにも貢献できると感じているからです。
そして、誰もが分かりやすく学べて笑いのとれるセミナー講師に近づくということです。そうなることで少しでも皆さんに不動産投資というものに興味を持って頂けるのではないかと思います。
また、将来の夢として20年後30年後に投資物件を購入頂いた私の担当オーナーさんと、「あの時、不動産投資をやっていて良かった、あの時の自分がいるから今の自分がいる」と、一緒にお酒でも飲みながら笑っていたいのです。
それが目指すところであり、不動産コンサルティングというものは、私自身がこの業界、そして社会に貢献できる大切な「使命」だと考えています。

誰のために自分は何が出来るか?

自身もアパートや区分を所有するオーナーである事から、オーナー側の立場になって物事を考え、これまでの実務経験を活かし、その投資家さんにあった的確なコンサルティングができるということです。

CFネッツの好きなところ

何よりもお客様から必要にされている会社だというところです。そして、私自身CFネッツに入社してから多くのことを学ばせて頂きました。 書籍出版・セミナー講師等、他の会社ではできないようなことを日々経験しております。

 

なぜ「不動産投資」と聞けば、怪しい・止めておいた方がいいと思うのでしょうか?
それは売ったら終わりの手数料商売としか考えていない不動産会社が巷には多く存在し、素人が素人に投資物件を売るという現状があるからなのです。
もちろん何かを始めるにはリスクを背負わないと求めるリターンを得る事もできません。しかし不動産投資というものは最低限の知識とパートナーである不動産コンサルティング会社を間違わなければそんなに難しいものではありません。
皆さんにはそのリスクを軽減できる良きパートナーを見つけて頂きたいと思っています。
そしてそれこそがCFネッツであり、皆さんに最善のコンサルティングを私たちが自信を持って提案させて頂きます。

 

【セミナー実績】
・個人投資家向けセミナー
「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資 東京」
「これから始める人のアパート投資セミナー 東京」
「数字で分かる!不動産投資の全構造 東京」
「金融電卓習得講座〜ヒューレッドパッカード社製10BUを利用した不動産投資分析 名古屋」
「不動産投資スタートアップセミナー 大阪」
「ファイナンスと投資実例集 静岡」

・金融機関向けセミナー
「不動産投資の基礎知識〜最低限知っておく収支分析と投資指標〜」

 
山内 真也

私たちCFネッツは不動産投資を始めようという方の力になれます。
皆様からのご連絡お待ちいたしております。
◆ブログ:山内真也の不動産投資上京物語
yamauchishinyaをフォローししてください!Twitterはこちら

 

山内真也書籍

書籍
 
「プロが教える
不動産投資の真実」
 

  
書籍
  「不動産投資プロの流儀」

山内真也DVD

  「数字でわかる!
不動産投資の全構造」




経歴

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店にて「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。不動産投資のノウハウを身につけるべく30歳で上京、CFネッツに入社する。アセットマネジメント事業部に12年在籍のトップコンサルタント、CFネッツ副社長であり鎌倉本店と大阪支社の統括も務める。管理受託数は5年連続1位を受賞、YouTubeチャンネル登録者数もCFネッツNO.1である。自身も一投資家として東京・横浜で一棟アパート・区分マンションを保有し、資産を増やしながら、その経験をもとにした的確なコンサルティングが評判である。保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。著書「プロが教える不動産投資の真実」、共著「不動産投資プロの流儀」、その他DVDは「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」・「数字でわかる不動産投資の全構造」・「これから始める人のアパート投資セミナー」等、絶賛発売中。

 
 

オンラインセミナー動画


新築ワンルームマンションを将来売却したらどうなる?
わかりやすく解説してみました
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年金だけじゃやっぱり無理だった!
金融庁が発表「老後に備えた資産形成を」

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私が不動産投資、
資産形成していくうえで意識していること
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不動産投資講座@
「知っていますか?収支計算についての正しい知識」

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アパートローンの銀行評価が今もヤバイのです…。

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住宅購入を考えている方は事前に見てほしい動画です

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ワンルームマンション購入時の融資条件について


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金利が上昇する!?
変動金利と固定金利、どっちを選ぶべきなのか!?


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■ 販売事例
<羽田新築アパート>

所在地/東京都大田区羽田
交 通/京急空港線「天空橋」駅徒歩6分
土 地/132u
建 物/243u
構 造/木造3階建て
築 年/令和元年
年間収入/864万円
表面利回/6.5%
総戸数/9戸
自己資金(EQ) : 800万円
融資額 (LB) : 13,300万円

潜在総収入(GPI) : 864万円

実行総収入(EGI) : 820万円

運営費(Opex) : 130万円

営業純利益(NOI) : 690万円

年間負債支払(ADS) : 545万円

手取金額(CF) : 145万円

純収益率(FCR) : 4.9%
自己資金配当率(CCR) : 18%
負債支払の安全率(DCR) : 1.26
 
■コンサルタントからのコメント
弊社グループ会社、南青山建築工房とのコラボ企画、新築アパート「ルノンシリーズ」です。プランや設備・色決め等、私が一から携わったアパート。外観や内装に高級感を持たせ、戸26〜27uと広めの企画で考えました。完成前に大手企業から一括での申し込み。単身用の間取りで家賃は戸あたりなんと8万円!今後の運用がとても楽しみです。
 
<板橋新築アパート>

所在地/東京都板橋区滝野川
交 通/埼京線「板橋」駅徒歩7分
土 地/154u
建 物/141u
構 造/木造2階建て
築 年/平成24年
年間収入/612万円
表面利回/7.65%
総戸数/8戸
自己資金(EQ) : 1,400万円
融資額 (LB) : 7,200万円

潜在総収入(GPI) : 612万円

実行総収入(EGI) : 581万円

運営費(Opex) : 108万円

営業純利益(NOI) : 473万円

年間負債支払(ADS) : 332万円

手取金額(CF) : 141万円

純収益率(FCR) : 5.5%
自己資金配当率(CCR) : 10%
負債支払の安全率(DCR) : 1.42
 
■コンサルタントからのコメント
新築アパートの場合、一般的に多いのは建物完成後の購入である建売型が主流ですが、今回は先行して土地を購入し、その後請負契約にて建築を開始するいわゆる分割購入型です。融資の手続きは多くなるものの、メリットとしては、間取りや設備等その地域の需要に併せたプラン作りが可能となり、その結果、長期的にも安定運営が望めるようになります。
 
<日吉新築アパート>

所在地/川崎市中原区木月
交 通/東急東横線「日吉」駅徒歩10分
土 地/176u
建 物/192u
構 造/木造2階建て
築 年/平成26年
年間収入/816万円
表面利回/7.5%
総戸数/10戸
自己資金(EQ) : 700万円
融資額 (LB) : 10,800万円

潜在総収入(GPI) : 816万円

実行総収入(EGI) : 775万円

運営費(Opex) : 124万円

営業純利益(NOI) : 651万円

年間負債支払(ADS) : 475万円

手取金額(CF) : 174万円

純収益率(FCR) : 5.6%
自己資金配当率(CCR) : 24%
負債支払の安全率(DCR) : 1.37
 
■コンサルタントからのコメント
新築アパートはご紹介している物件うち9割以上が水面下情報です。私が付き合いのある業者さんから個別に仕入れた優良物件。人気のある東急東横線で日吉駅から徒歩圏内、ファイナンスアレンジを行い、フルローンで融資を受ける事ができました。CCRはなんと24%!
 
<笹塚アパート>

所在地/東京都世田谷区北沢
交 通/京王線「笹塚」駅徒歩4分
土 地/186.1u
建 物/157.6u
構 造/木造2階建て
築 年/昭和63年
年間収入/910万円
表面利回/9.23%
総戸数/12戸
自己資金(EQ) : 1,300万円
融資額 (LB) : 9,200万円

潜在総収入(GPI) : 910万円

実行総収入(EGI) : 865万円

運営費(Opex) : 129万円

営業純利益(NOI) : 736万円

年間負債支払(ADS) : 559万円

手取金額(CF) : 177万円

純収益率(FCR) : 7.0%
自己資金配当率(CCR) : 13.6%
負債支払の安全率(DCR) : 1.31
 
■コンサルタントからのコメント
新宿駅から1駅、最寄り駅からも徒歩4分と好立地。
そのうえ表面利回りは9%を超えていて、定期的に修繕も実施。
このような物件が売りに出ると即日買い手が付いてしまいますが売主が以前より付き合いのある業者だった為、優先的に紹介してもらい有利に進めることが出来ました。
 
<新丸子バルクマンション>

所在地/川崎市中原区新丸子町
交 通/東急東横線「新丸子」駅 徒歩4分
土 地/325.93u
建 物/511.82u
構 造/鉄筋コンクリート4階建て
築 年/平成4年
年間収入/668万円
表面利回/10.7%
総戸数/29戸中16戸
自己資金(EQ) : 1,000万円
融資額 (LB) : 5,580万円

潜在総収入(GPI) : 668万円

実行総収入(EGI) : 634万円

運営費(Opex) : 175万円

営業純利益(NOI) : 459万円

年間負債支払(ADS) : 339万円

手取金額(CF) : 120万円

純収益率(FCR) : 7.0%
自己資金配当率(CCR) : 12.0%
負債支払の安全率(DCR) : 1.35
 
■コンサルタントからのコメント
人気の東横線で一棟マンションのうち16戸を、それぞれ8戸ずつオーナー様おふたりにご購入頂きました。
一般的に区分マンションは一棟と比較しても金利が高くなりがちですが、数戸同時に購入する事で一棟と同条件で融資をしてもらうことが可能になりました。
出口を考えると個別に分割売却できることもメリットではないでしょうか。
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  • 木内哲也
  • 中元崇
  • 山内真也
  • アセットコンサルタント
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  • プロパティマネジメント事業部
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