【区分マンション投資 1ヵ月集中講座】【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【賃貸管理】
不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングや不動産投資セミナー、不動産業界への研修セミナーも開催。全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。
国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。株式会社シー・エフ・ネッツ 鎌倉本店〒247-0056 神奈川県鎌倉市大船2-19-35 CFネッツ鎌倉ビル TEL0467-50-0210 FAX0467-50-0679
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スケジュール表 (ご興味あるセミナーをクリックしてください) | |||||||||||||||||||
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@「投資入門編」講師:新井 誠子CPM どんな投資にもリスクはつきものですが、投資の中でも比較的ローリスクと言われるのが不動産投資です。ここ数年の間に、多くの方が不動産投資の第一歩を踏み出されています。その背景には、「年金削減」「老老介護」「長生きリスク」「所得格差」「人口減少」等の、未来への漠然とした不安もあるからかもしれません。 このセミナーでは、「そもそも不動産投資って何?」「不動産を活用した資産形成編」「ホントに自分でも出来るの?」など、不動産投資をはじめるにあたっての素朴な疑問と有効性を、分かりやすく解説する内容となっております。不動産投資に少しでもご興味のある方は、お仕事帰りや何かの御用のついでに、あるいは何と無く気になった、という場合も含めて是非お気軽にお立寄り下さい。 皆様にとって、これからの未来を前向きに歩んでいただく一助となれば幸いです。 | |||||||||||||||||||
◆株式会社シー・エフ・ネッツ ◆保有資格 |
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女性のライフスタイルは生活環境によって様々に変化していきます。女性が選ぶ不動産には特徴があります。不動産投資に出会って16年。 現在では3人の子供を育てながらワンルーム投資を実践し、PM事業部とAM事業部で収益物件の管理や仕入れ、販売の実務をこなしております。 | |||||||||||||||||||
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A「投資分析編」講師:増田 広宣 残念なことに、投資分析を知らなかったために間違った不動産を購入してしまい、取り返しのつかない失敗に陥ってしまった方のご相談を受けることがあります。そのお客様もきっと最初にCFネッツのセミナーで投資分析を学んでいれば失敗はしなかっただろうと思います。 不動産投資を始めるにあたり、大きな失敗をしないために、必ず知っておいてほしい投資分析のお話をします。キャッシュフローツリーでは、不動産が収益を生み出す流れを理解し、投資指標を用いてその投資のアリナシを判断していきます。FCR、CCR、DCR・・・など、はじめはとっつきにくい投資指標も、覚えてしまうとシンプルで応用が利きます。区分ワンルームの投資分析を実際に計算してみることによって、効率性と安全性を意識しながら、物件選定や融資をどのように組立てたらいいのかがご理解いただけるようになると思います。 いろいろな物件を投資分析をしてみると、一見良いと思った物件の分析結果は悪く、あまりぱっとしなかった物件の分析結果の方が良かったというのはよくあることなのです。実際に物件を購入してみると、投資分析どおりに進むこと、期待以上の結果が得られること、そして不運にもトラブルに直面することがあります。 そういった場合にも事前に投資分析をしておく事によって、自信がどの部分のリスクに陥ったのか、またどの部分を改善したらいいのかを、よりロジカルに理解できるようになるため、冷静な判断ができるようになるでしょう。 |
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◆株式会社シー・エフ・ネッツ ◆保有資格 |
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■プロフィール:大学在学中より続けていた学習教材の営業マンとして社会人生活を始めてみたものの、独立を目指し某大手保険会社の代理店に転身する。そこで、数多くの個人及び法人クライアントに対して生命保険及び損害保険の最適な組成、並びに提案を重ねることで専門スキルを習得する。その後、数多くのクライアントに支えられながら保険代理店として独立するものの、数年後、共同経営者との経営理念の違いにより袂を分かち、再度、ひとりの専門職として組織で働く道を選ぶ。そして、保険のプロとして20年を迎えようかとしている頃、不動産コンサルタントという専門職に出会い、志から3年、不動産業界へと最後の転身を決意する。ひとつの業界でプロとして生きてきた経験及び実績は、業界が異なれど通じるものがあると信じながら、今では投資用区分ワンルームの仕入れ・選定・提案の日々が続いている。不動産の専門職を追求しながら、保険のプロとしてもクライアントの相談にのれる強みは、数多くのクライアントからの支持を受けている。 | |||||||||||||||||||
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B「資金調達編」講師:菅原 正輝 不動産投資を行う上で、一番の要となるのはこの資金調達です。融資環境によってできる不動産投資は大きく異なります。フルローンやオーバーローン、低金利や長期融資が当たり前になりつつある、ここ10年を振り返ってみても、今ほど資金調達に恵まれている時期というのはなかったように感じています。しかしながら、地方銀行含め異常なまでの貸し出し姿勢に金融庁の監視が強化され、最近では首都圏にもその風が吹きつつあり、実際に引き締める銀行が出てきたのも事実です。 購入意欲があろうとも融資を受ける事ができなければ物件を買い進めていく事はできません。融資を受けてレバレッジをかける、これが不動産投資の醍醐味であり、効率よく資産を拡大させるには今ある融資事情を知ることが欠かせません。 今回の資金調達編では、各銀行の物件・人物評価の見方、 どのような規定に基づき融資条件が決められているか?〇〇銀行の金利水準は?融資期間は?最低限必要な自己資金は?など、取り扱い実績のある各金融機関を実名でお話します。また、 金融機関から複数借入がある場合、どこから繰り上げ返済をすると効果的か?資産拡大をするために大切な考え方と金融機関との良好な付き合い方についてお話します。 |
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◆株式会社シー・エフ・ネッツ ◆保有資格 |
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C「市場分析編」講師:菅原 正輝 不動産投資で安定したキャッシュフローを得るには、市場分析が非常に大切になってきます。目先の利回りのみで物件を購入してしまうと、将来的に空き家増加や、賃料が大幅下落のリスクが高くなり、不動産投資を行い続けるのは困難となります。 また、空室の増加や賃料の下落が増えてしまうと、購入した物件の売却時にも大幅な値下げをしないと、買い手が見つからないなどの売却時にも苦戦を強いられることになります。数年前と比べ不動産投資をする人は増加しておりますが、それに連動して優良な物件が増加している訳ではありません。 市場に流通する膨大な数の物件から優良物件を見つけ出すことは、ポイントを押されば難しいことではありません。本セミナーでは、日頃CFネッツのコンサルタント陣がどのような形で市場分析を行なっているのか、そのエリア毎の相場賃料からの適切な家賃算出方法などを事例を交えてお伝えさせて頂きます。 |
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