0 プロが教えるアッと驚く不動産投資

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　　　　ＣＦネッツ　コンサルティング　メールマガジン
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　　　　　　　　2005年12月2日号（第91号）
　　　　　　　　http://www.cfnets.co.jp/　
　　　　　　　
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セミナー事業部よりお知らせ

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みなさんこんにちは。
CFネッツセミナー事業部の岡本です。
本当に寒くなりましたが、みなさん風邪などひいていませんか？
CFネッツスタッフは、風邪にも負けず頑張っております。

今日はCFネッツPM事業部のご紹介をさせて頂きます。

PM＝プロパティ・マネジメントとは、不動産全般の経営管理、賃貸管理、
そしてメンテナンス計画を立案する総合的なプロフェッショナルの総称です。

CFネッツ管理部門である「CFビルマネジメント」では、
全米不動産管理協会認定のCPM（Certified Property Manager） 不動産経営管理士の
プログラムを導入し、オーナー様から委託された管理物件の経営のフォローを
行うことで、キャッシュフロー、並びに物件価値の最大化を目的として業務を
行っております。
また、国土交通省認定のベターマーク制度を導入し、地域に優良賃貸住宅の
普及に努めています。

詳しくはHPをご覧下さい。
⇒　http://www.cfnets.co.jp/pm/index.html


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▼セミナーDVD発売中！
★2005/8/28「あなたの人生を変える不動産とお金の話」セミナー
詳細↓
http://www.cfnets.co.jp/seminar/video/0828okane.html　

★2005/9/ 4「親子で学ぶ事業承継・相続トラブル・資産組替え」セミナー
詳細↓　
http://www.cfnets.co.jp/seminar/video/0904souzoku.html　

★2005/9/25「不動産投資実践塾／リスク編」セミナー
詳細↓
http://www.cfnets.co.jp/seminar/video/0925risuku.html　

★2005/10/23「賃貸トラブル110番」セミナー
詳細↓http://www.cfnets.co.jp/seminar/video/1023tintora.html　

●各種セミナーDVD＆ビデオ販売しております！
詳細↓（一部サンプル動画見れます！）
http://www.cfnets.co.jp/seminar/video/index.html　

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■不動産コンサルタント：倉橋隆行セミナー■━━━━━━━━━━━━━━
2006/1/22横浜にて開催　
社団法人全国賃貸住宅経営協会主催（http://www.zenjyu.or.jp/）
▼「不動産投資の基礎知識」　

これからの時代は「自己責任」、なんて言葉が「無責任」に各種情報誌の
紙面で踊っています。破綻寸前の年金財政、雇用環境激変により将来に
対する展望が描けない中、そんな言葉で煽られ、様々な業界の宣伝広告
にのり「間違った投資」に走ってしまう方が少なくないようです。

また、「建築」ありきでマーケットを無視した土地活用のプランに
のってしまい、当初の目的すら霞んでしまうような収益物件が
建築されてしまっている、そんなもったいない土地もよく目にします。
かたや、現在既に収益物件をお持ちのオーナー様でいらしても、
避けては通れぬ相続問題に対して適切な「不動産投資」の手法を
使った対策をご存じない方もいらっしゃいます。

行動を起こす際に、最初の「入り口」を間違えてしまうと
取り返しの付かないことになりかねません。

ただ、逆に「入り口」の時点で適正な知識があればどうでしょう。
「失敗したくない」方はきっと「学び」の場を探されるのでは
ないでしょうか。

CFネッツセミナー事業部には、皆様の不安を払拭して
さしあげられるだけの実力と実績がございます。

今回の「不動産投資の基礎知識」を通して、色々な「気づき」を
得ることができるはずです。

不動産投資において「目的」は各人それぞれだと思います。
「資産形成」「相続税対策」「老後対策」など、「目的」によって
達成のための「戦略」は何通りもあります。

当日は、現場で培った莫大な経験をもとに不動産のプロとして
全国を飛び回る傍ら、自身も収益物件のオーナーである
「不動産コンサルタント倉橋隆行」が、テンポの良い語り口と
鋭い視点で「不動産投資の基本理論」をお伝えします。

⇒お申込／詳細　
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/0122toushikiso.html

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■不動産コンサルタント：猪俣淳セミナー■━━━━━━━━━━━━━━
2006/2/12恵比寿にて開催　
▼「不動産投資実践塾／入門編」　

アパートがいいかマンションがいいか？
新築がいいか中古がいいか？新しいの？
思いっきり古いの？
都心の一等地？地方の高利回り物件？
地震・人口減少・金利上昇・インフレ・地価下落のリスクは？
・・・情報の渦の中でその選択が本当に正しいといえるのか！？

不動産投資をする上で皆さんがかならず突き当たる“カベ”です。
本講座は、そういった疑問にお答えする目からウロコの実践セミナーです。
不動産投資コンサルタント猪俣淳がプロのノウハウをわかりやすく伝授します。
不動産投資に興味がある方、すでに実践している方。
答えを求めるすべての方々のご参加をお待ちしています。

⇒お申込／詳細　
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/1030shikin.html　

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■不動産コンサルタント：倉橋隆行セミナー■━━━━━━━━━━━━━━
2006/2/26恵比寿にて開催　
▼成功者が語る！勝ち組になる為の「アッと驚く不動産投資・基本編」

アメリカやヨーロッパ諸国では、不動産投資は一番リスクの少ない資産形成の
手段というが常識となっています。
ところが、日本では不動産投資で成功している人より失敗したという人
のほうがはるかに多いのです。
そのうえ、一度失敗した人たちは「羹（あつもの）に懲りて膾（なます）を
吹く」ことになり、経済大国ニッポンでありながら、不動産投資市場が
なかなか育ってきません。

どうして、そんなに失敗する人がいるのでしょうか？

その答えは、明らかです。
スタート段階で間違っているからです。
最近では、不動産投資に関する書籍も多く発行されていますが、
80％以上の著書には大きな誤りがあるように思います。

アメリカではハイスクールの段階で学ぶ基本的な金融の理論が
日本人にはまったくと言って良いほど備わっておらず、
そのため不動産投資においても「安いから」「利回りが高いから」と
投資理論を無視して、営業マンに勧められるままに手を出して
やけどをするケースがほとんどなのです。

その反面、ここ数年前から、国の超低金利政策、雇用や年金、
また老後に対する不安などを背景に、バブル期にも関心を示さなかった
サラリーマンやＯＬなど一般庶民の間に「不動産投資をやってみたい」
という動きが芽生えてきていることも確かです。

少しオーバーに言いますと、今は首都圏ではバブルの頃と変わらない

不動産投資ブームとなっています。

日本に成熟し、かつ活気ある不動産投資市場を確立させたいと願っている
不動産コンサルタント倉橋隆行は、新規参入してくる人たちをやけどさせない、
できれば不動産投資のビギナーすべてに成功の喜びを味わってもらいたい、
これが専門家としての責務であり、社会的な責任であると語っております。

⇒お申込／詳細　
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/0226kihon.html　

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不動産コンサルタント倉橋隆行、猪俣淳が直接個別に解決致します。
過去に何件ものご相談を受けてきましたが、皆さんの
ほとんどが、「知らなかった…」「もっと早く来ればよかった」
「助かりました」「これから頑張ります」
という言葉を残し、明るい顔でお帰りになって行きます。
不動産でお困りの方、失敗する前に、まずはご相談下さい。

【開催日】
●2005/12/3（土）　
●2005/12/4（日）
●2005/12/10（土）
※1日先着8名様とさせて頂きます。

▼お問合せ・お申込↓
CFネッツセミナー事業部　岡本まで　seminar@cfnets.co.jp　　

▼会場はCFネッツ南青山オフィスor横浜本部にて
⇒　南青山オフィス　http://www.cfnets.co.jp/branch/m_aoyama/index.html　
⇒　港南台オフィス　http://www.cfnets.co.jp/branch/honbu/index.html　

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※不動産投資倶楽部プラチナ会員のお客様は、全セミナー受講料
20％割引です。お申し込みの際、必ず会員番号をお伝えください。

【不動産投資倶楽部プラチナ会員】
→　http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/index.html　

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各セミナー終了後に、懇親会を開催しております。受講者同士での情報
交換はもちろん、講師の倉橋隆行・猪俣淳やCFネッツコンサルタントが
同席しますので、普段聞けないような裏話などいろんな情報が得られます。
セミナーよりも為になるのでは？！ぜひ、こちらもご参加下さい。
※会費：3,000円（コース料理+飲み放題）

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■□　著／プロパティ・コンサルタント　　野崎恭一　　□■

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●野崎恭一のＢ級グルメシリーズ！●
【南葉山・マーロウ】

国道134号線沿い、湘南・南葉山。
景勝地でも有名な立石公園の向かいに在る「レストラン・マーロウ」！
このお店の焼きプリンは、我が家の大のお気に入りの一つである。
特にこのお店のプリンは素材にこだわって、一つ一つ手作りで
焼き上げられている。
原料は、北海道で絞り採られた新鮮な牛乳と、地元の新鮮な地卵を
使って作られ、添加物・保存料は一切使われておらず、バニラエッセンス
はなく、天然のバニラビーンズをたっぷり使用して作られている。
容器には、オリジナルロゴ入りのパイレックス社製・耐熱ビーカーを使用！
見た目にもユニークなプリンである。
種類は13種類（季節によって増減）の味が楽しめ、特に僕のお気に入り、
北海道特選生クリームを使った、「北海道フレッシュクリームプリン」
（750円）はお薦めである。
我が家にとっては、ちょっとお値段が高目なのが"玉に瑕"である。
自宅からは車で15分位の距離なのだが、どうも敷居が高くて
拠る機会が少ない。
年に何度かの贅沢と思い、何かのイベントにかこつけて買いに行くのが
楽しみの一つである。
因みに、容器のビーカーは、洗って持って行くと200円で引取って
くれるそうだが、我が家は、飲み物のグラスとして使用している。
特に耐熱なので、僕の場合ビールグラスとして常に冷凍庫の中に
冷やして置いてある。
このビーカーで飲むビールの味も又格別である。

これからの季節、ドライブ等で湘南方面にお出掛けの際は
南葉山までちょっと足を延ばして、是非一度、立ち寄ってみては如何か？
特に、晴れた日の夕方は、向いの立石公園からの夕日も、
富士山を背景に感動の景色を見せてくれるはず！！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　野崎　恭一　

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ウ┃ィ┃ク┃リ┃ー┃・┃マ┃ン┃ス┃リ┃ー┃マ┃ン┃シ┃ョ┃ン┃の┃　
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　　　　月┃極┃倶┃楽┃部┃で┃す┃！┃　　　
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▼港南台オフィス（横浜本部）
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▼港南台コンサルティングデスク
　CALL 045-835-1055　　MAIL　kounandai@cfnets.co.jp　

▼富岡オフィス　　　　　　　　　　　　　
　CALL 045-778-7727　　MAIL　tomioka@cfnets.co.jp　

▼新宿オフィス　
　CALL 03-5925-1036　　MAIL　shinjuku@cfnets.co.jp　

▼磯子オフィス　
　CALL 045-771-1205　　MAIL　isogo@cfnets.co.jp　

▼南青山オフィス　
　CALL 03-5414-7755　　MAIL　minamiaoyama@cfnets.co.jp　

営業時間　AM9:00〜PM9:00 土曜・日曜・祝日も営業！(定休日・水曜日)
※港南台コンサルティングデスクは年中無休にて営業！(年4回のみ休み）
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■□賃貸トラブル相談室□■　著：不動産コンサルタント 倉橋隆行

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Q：
月極駐車場の滞納について困っております。
賃借人が賃料を２年以上支払っておりません。
(現状滞納金13万円@5,000×26ヶ月)車はここ2年以上移動した形跡が
ありません。
車検証は陸運局にて取得しました。
契約時の住所に内容証明を送付や訪問を行っておりますが、
何の回答もありません。
契約者宅に伺うと女性が留守を預かっていると言うことで1度出てきたことが
ありますが他人だと主張されました。
（こちらとしては奥様の可能性が高いと考えます）
当然、契約を解除し車を撤去したいのですが、オーナーの希望で車の処分
ならびに強制解除の手続きが出来ません。
オーナーは契約を解除すると賃料が取れなくなると考えています。
オーナーの一番の希望は賃料を回収してほしいとのことです。
ただし、法的手続きは取りたくないとおっしゃいます。
このような契約者に法的手続きを取らないで賃料を回収することは非常に
難しいことかと思いますが、先生のご意見をぜひお伺いしたいので
ご回答よろしくお願い致します。

A：
駐車料金滞納について、ご回答いたします。
実質的にオーナーの協力がなければ解決できません。
現状、賃料の回収のみを希望しているということであれば、契約者に対し、
簡易裁判所で「支払督促」の申立を行うことをお勧めします。
この手続きにより、相手方の動産を差押することができる為、この程度の
滞納賃料の回収は簡単にできると思います。
ただ、貸主が申立人で手続きをする為、協力が必要です。

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-----●●　　　現状の賃貸住宅環境と今後の土地有効活用　　　●●------
アメリカ型へ、サービス力が物言う！
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▼▼PART1　二極化進む、賃貸住宅市場▼▼
【少子高齢化で、絶対ニーズ減少】

＜図＞（http://www.cfnets.co.jp/merumaga/jinkoudoutai.pdf）のような
人口動態ピラミッド（2000年調査）をみると、一番高い山となっている
55歳前後の団塊世代（男女各約120万人）をピークに少子高齢化が
進んでいることがわかる。

その子供たちである団塊ジュニア（男女各約100万人）と言われる人たちは
現在30歳前後。
彼らは、親たちが貧しい時代に育ち、消費に憧れ、バルブ期に一番お金を
使った消費時代の代表世代であるのに反し、家があり、車やテレビなど
物に恵まれた豊かな時代に育ち、消費を自分に必要なものにしかしない
世代である。
換言すれば、環境的に景気を良くさせない世代である。

また、親たちはリストラ等の雇用不安でお金を使えなくなり、その子供たちが、
団塊ジュニアのジュニアとして一塊になるには、あと30年ぐらいは要する。
となると、人口的なニーズから景気を浮揚する要因は期待できない。

これから先は、人の絶対数が少なく、景気も良くならず人の移動も少なく、
当然ながら、賃貸住宅への絶対ニーズは減少一途と考えた方が
いいということになる。


＜CFネッツ不動産投資セミナーのご案内＞
　　　・2006.1.22　不動産投資の基礎知識in横浜

　　　
・2006.2.12　不動産投資実践塾／入門編
　　　・2006.2.26　アッと驚く不動産投資基本編

◆各種セミナーの詳細はこちらよりどうぞ↓
http://www.cfnets.co.jp/seminar/index.html　

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◆□□　成功への「こころ」の科学　VOL.90　□□◆

人生は、創造し続けることが使命だ。
「人」も、「物」も、そして「社会」も
創造し続けなければ、成り立たない。

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■◇■◇スタッフ募集中！■◇■◇■
ＣＦネッツ富岡オフィスでは、コンサルタントのサポートをして頂ける
女性の方を募集しております！
明るい方、土日出勤でも大丈夫という方ぜひ御一報ください！
★不動産投資に興味がある方大歓迎です！仕事しながら勉強できます！

お問合せ　info@cfnets.co.jp
http://www.cfnets.co.jp/saiyou/index.html
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■◇■◇ラーメン屋さんで、独立希望者いませんか？■◇■◇
たまたま、知り合いのレストランで食事をしていたら、マスターが
「倉橋さん、誰かラーメン屋さんで独立したい人いない？」ということの
相談を受けた。
本人は、洋食屋さんをやっているのだが、とんこつ系のラーメンの臭みを消し、


旨みを引き出す製法を編み出して、ラーメン屋さんを出店したのだが、
そこの店長が家庭の事情で辞めてしまった。
後任を探しているが、なかなか良い人が見つからない、ということで困って
いるとのこと。
結構、古い付き合いのマスターだから、なんとか支援してあげたいと考えている。
私もよく、そのラーメン屋さんに行っているが、価格変更と営業時間の変更で、
結構良い数字は見込めると思う。
現在、法人格ではないが、成功すれば多店舗展開も見込める味覚ではある。
やる気がある方、またお知り合いでやる気のある方をご存知の方は、
至急倉橋（kurahashi@cfnets.co.jp）まで、お知らせください！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資】
■購読中止・変更
http://www.cfnets.jp/melmag.php　

■発行システム
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MAIL info@cfnets.co.jp CALL 045-832-7440(代表）まで
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