CF Net's:CFネッツ コンサルティングネットワークス トップページへ   倉橋不動産コンサル始末記 不動産投資/不動産セミナー/不動産コンサルティング
不動産コンサルタントの始末記。突然の相続対策、不動産投資の失敗への警告、不動産セミナー&ビデオ、書籍販売、不動産トラブル処理など、実務に即したコンサルティングを提供します。
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私たちの仕事は単に建物を建てるというものではありません。
これは住宅、賃貸住宅、商業施設であってもその建物に対するどのようなニーズがあるのか分析し最適な建築提案を行います。これは一級建築事務所でもあり不動産コンサルティング会社でもある弊社の「技」なのです。
書籍
不動産投資のジレンマを解消する
出口戦略・組合せ戦略 誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
著者:猪俣 淳
(住宅新報社)
投資家として確かな目を養う
不動産投資、成功の方程式 不動産投資、成功の方程式
著者:倉橋隆行
(朝日新書)
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(週刊住宅新聞社)
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(住宅新報社)
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アパート大家さんになった12人のフツーの人々 アパート大家さんになった12人のフツーの人々。
著者:猪俣淳
(にじゅういち出版社)
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プロが教えるアッと驚く 不動産投資 プロが教えるアッと驚く不動産投資
著者:倉橋隆行
(住宅新報社)
賃貸経営に役立つ書式が
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中小不動産会社のための稼げる賃貸管理経営
著者:倉橋隆行
(住宅新報社)
新着情報
2010/3/4 Update
4/25開催:横浜:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演猪俣淳の「大家実践塾」現役大家さんに聞く、大家さんの為のセミナー
2010/3/4 Update
4/17開催:金沢:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「相続対策編」大人気不動産投資実践塾シリーズ最新講座!
2010/3/2 Update
4/17開催:東京:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM講演「平成不況」を乗り切る 法人向け不動産活用術!CFネッツ不動産投資倶楽部「法人会員」本格始動!!
2010/3/2 Update
4/23開催:東京:CFネッツコンサルタント橋本和聡・呉山英明のミニセミナープロパティマネジメントセミナー「賃貸トラブル」
2010/3/2 Update
4/16開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPMミニセミナー「あなたの家は寝てないか?」
2010/3/2 Update
4/9開催:東京:CFネッツコンサルタント山内真也CPM のミニセミナー「不動産投資初級セミナー」
2010/3/2 Update
3/26開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPM のミニセミナー「土地の先行取得買い換え特例の200%活用法」
2010/3/2 Update
セミナーDVD発売開始!CFネッツ不動産コンサルタント 猪俣淳講演 不動産投資実践塾相続対策編
2010/2/26 Update
4/6〜10開催:城ヶ島:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演「不動産業務スタッフ新任者研修」不動産コンサルタント自ら実務を通して基礎から教えます!
2010/2/24 Update
4/6〜7開催:城ヶ島:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演「倉橋塾」トップレベルの不動産コンサルタントを目指す、全ての方へ
2010/2/22 Update
5/29開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「相続対策編」大人気不動産投資実践塾シリーズ最新講座!
2010/2/22 Update
4/3開催:大阪:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「1日集中講座」不動産投資実践塾の王道4講座を1日にまとめた「4in1」
2010/2/22 Update
4/3開催:新潟:不動産コンサルタント藤原浩行CPM・不動産コンサルタント野崎誠CPM・不動産コンサルタント古川喜代志CPM 「今押さえたい、不動産投資ファイナンス最新情報」&「収益物件購入会」
2010/2/21 Update
4/11開催:東京:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・不動産コンサルタント中元崇CPM講演少額投資から始める!「ワンルーム購入会」お待たせしました。"ワンルーム融資"復活の兆し有!
2010/2/21 Update
4/11開催:東京:不動産コンサルタント中元崇CPM講演「ワンルーム投資からの不動産投資」失敗しない不動産投資をするために最初に知っておいて欲しいこと
2010/2/14 Update
『2010年版「短期集中講座 宅建講習DVD」セット』
ご予約受付開始!
2010/2/13 Update
3/22開催:東京CFネッツ無料合同セミナー「失敗しない人生の設計と診断」MDRT会員ライフパートナーとお送りする失敗しない人生の歩き方!!
2010/2/13 Update
ミニフィールドワークセミナー2010年3月スケジュール決定!
2010/2/11 Update
3/26開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPMのミニセミナー「土地の先行取得買い換え特例の200%活用法」
2010/2/11 Update
3/12開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPM・井上由美子のミニセミナー住宅セミナー「今年こそ住宅を買おう!」
2010/2/4 Update
3/20開催:大阪:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・不動産コンサルタント 山内真也CPM講演「不動産投資スタートアップセミナー」失敗しないノウハウ大公開、今後の不動産投資と戦略
2010/1/17 Update
3/13開催:東京:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM講演「あなたの人生を変える、お金持ちになる理論」このセミナーを受講すると・・・資産を増やす考え方を学ぶことができます。
2009/12/11 Update
4/24開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「資金調達編」どうすれば借りられるのか?実名を挙げて各金融機関のブラックボックスを明らかにします
2009/12/11 Update
3/20開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「危機管理編」不動産投資におけるリスクとは?その対処法は?
2009/12/10 Update
3/27開催:金沢:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「賃貸企画編」CPMであり一級建築士の「猪俣淳」が建築メーカーのカラクリを斬る!
2009/12/9 Update
3/13開催:富山:CFネッツゼネラルマネージャー猪俣淳講演「出版記念講演」全国縦断無料セミナー住宅新報社から「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」全国書店で大好評発売中
2009/11/29 Update
3/27開催:名古屋:CFネッツ代表倉橋隆行CPM講演「不動産投資術を活用した"相続対策"」守りから攻めの相続対策、資産は増やして減らさない!!
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HOME不動産コンサルティング倉橋隆行倉橋不動産コンサル始末記>不動産投資の失敗 第7話


倉 橋 コ ン サ ル 始 末 記
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バブルが残したトラブル処理 Part7

倉橋コンサル始末記は、住宅新報に連載されています。


不動産コンサルタント始末記

第7話 現地調査

 「私、廣瀬吉正と申します。」倉橋から紹介されて、廣瀬は、吉田の両親と吉田に向けて、名刺を差し出した。「今回の件は、私が担当させて頂きます。」
 廣瀬は、CFネッツの賃貸管理部門を担当している。倉橋が前職で勤めていた会社でも、倉橋の部下として賃貸管理部門を行っていたから、ベテランの域に達している。倉橋が、本件を廣瀬に担当させようと考えたのは、廣瀬が得意とする強制執行が伴なう明渡訴訟に発展する可能性が強いと察知したからである。
 「この男は、自殺死体の処理している最中、ハンバーガーを食べながら報告してくるような奴です。」倉橋が、廣瀬のキャラクターを吉田と両親に告げた。「ちょっとやそっとでは、動じない奴ですから、安心して任せてください。」
 吉田も、吉田の両親も、不気味なものを見るような目つきで廣瀬に挨拶し、廣瀬は、無気味な目で、にこっと笑った。

その日、倉橋と廣瀬は、吉田の所有するマンションを訪れた。

通常、このように入居者が分からないような場合、入居者を早急に確定する必要がある。また、その入居者の占有理由も明確にしなければならない。つまり、賃料を支払って賃借して占有しているのか、賃料を支払わず使用貸借で占有しているのか、あるいは全く不当に不法占有しているのかを明確にしなければ次の手は打てない。このような場合、占有している本人から事情聴取して証拠を固めるようにするのが鉄則である。

 「スイッチは、大丈夫か。」倉橋が廣瀬に録音機のスイッチを確認させた。
 「大丈夫です。」廣瀬は、ジャケットの内ポケットに秘めた小型のテープレコーダーのスイッチを確認して言った。「行きますか。」
 マンションのインターホンを廣瀬が押した。
「はい。」ぶっきらぼうにインターホンで答えた声は、意外にも若かった。「何でしょう。」
 「恐れ入ります。私、廣瀬と申しまして、このマンション所有者の代理のものです。」廣瀬が慇懃にインターホン口に語りかけた。「いろいろと事情をお聞きしたいと思いまして。」
 間もなく、髪を茶色く染めた高校生らしい女性がマンションの扉を開けた。 
 「いま、お母さん、出かけていていません。」嘘ではなさそうな口調で彼女は言った。
 「ごめんなさいね。ちょっと教えてもらえる。」倉橋が、廣瀬に代わって彼女に尋ねた。「表札が貼ってないけど、お名前はなんていうの。」
 「前田。前田はじめ。」
 「あ、そう。お母さんは。」事情聴取の際は、淡々と聞きたい内容を聞き出すようにするのがポイントである。人間、心理的には、聞かれたことには答えなければならないという、妙な義務感のような心理が生じるものである。
 「前田京子。」
 「二人で住んでるの。」
 「はい。」
 「お母さんは、何しているの。」
 
 「何ですか。」倉橋が、その高校生に事情を聞き出していると、後ろから声をかけられた。明らかに水商売風の女性であった。「何か、御用ですか。」
 「前田京子さんですか。」倉橋は彼女に聞き、続けた。「私、このマンション所有者から依頼されて参りました、コンサルタントの倉橋といいます。そして彼は、私の部下の廣瀬といいます。」倉橋と廣瀬は名刺を差し出した。
 「ああ、そうなんですか。」彼女は、ちょっと気まずい口調で言った。「そのうち、誰かがくるんじゃないかって、思ってました。」
 「ところで、ここは誰から借りて住んでいるんですか。」倉橋は、率直に聞いた。「権藤からですか。」
 「ええ、でも、権藤さんからは、次の人が決まるまで、住んでいてもいいって言われてました。」少し、おどおどした口調で答えた。
 「賃料はいくらでした。」倉橋も廣瀬も、瞬間、賃料を払ってなければ厄介だな、と思った。「こちらは、15万円と聞いているんですけど。」
 「ええっ、そんな筈はありません。」彼女は驚いた様子で言った。倉橋も廣瀬も、このマンションが15万円で貸せる代物とは思っておらず、どうせ権藤が吉田の口座に15万円ずつ偽装して支払っていたのではないかと考えていた。「最初の約束では、8万円だったと思います。」
 「最初の約束って言いますと。」倉橋は、その言葉を聞き逃さなかった。「いまは、いくらなんですか。」
 「最初、2回くらい権藤さんが見えて、8万円ずつ支払いました。」俯きながら彼女は、恐る恐る話し出した。「ただ、その後、権藤さんが、ちょくちょく家に泊まるようになって。」倉橋も廣瀬も、耳を疑った。「その後は、家賃、払っていません。 .......すいません。」

 吉田が所有するマンションの廊下で、そのマンションに住んでいる水商売風の女性から事情聴取しながら、倉橋は、大まかな今回の事件の流れを掴むことができた。
 
 廣瀬は、その女性の豊満な胸の谷間を眺め、権藤とこの女性の情事を想像したのか、にたっと不気味に笑った。



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