CF Net's:CFネッツ コンサルティングネットワークス トップページへ   倉橋不動産コンサル始末記 不動産投資/不動産セミナー/不動産コンサルティング
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これは住宅、賃貸住宅、商業施設であってもその建物に対するどのようなニーズがあるのか分析し最適な建築提案を行います。これは一級建築事務所でもあり不動産コンサルティング会社でもある弊社の「技」なのです。
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不動産投資のジレンマを解消する
出口戦略・組合せ戦略 誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
著者:猪俣 淳
(住宅新報社)
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著者:倉橋隆行
(住宅新報社)
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2010/3/4 Update
4/25開催:横浜:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演猪俣淳の「大家実践塾」現役大家さんに聞く、大家さんの為のセミナー
2010/3/4 Update
4/17開催:金沢:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「相続対策編」大人気不動産投資実践塾シリーズ最新講座!
2010/3/2 Update
4/17開催:東京:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM講演「平成不況」を乗り切る 法人向け不動産活用術!CFネッツ不動産投資倶楽部「法人会員」本格始動!!
2010/3/2 Update
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2010/3/2 Update
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2010/3/2 Update
4/9開催:東京:CFネッツコンサルタント山内真也CPM のミニセミナー「不動産投資初級セミナー」
2010/3/2 Update
3/26開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPM のミニセミナー「土地の先行取得買い換え特例の200%活用法」
2010/3/2 Update
セミナーDVD発売開始!CFネッツ不動産コンサルタント 猪俣淳講演 不動産投資実践塾相続対策編
2010/2/26 Update
4/6〜10開催:城ヶ島:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演「不動産業務スタッフ新任者研修」不動産コンサルタント自ら実務を通して基礎から教えます!
2010/2/24 Update
4/6〜7開催:城ヶ島:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演「倉橋塾」トップレベルの不動産コンサルタントを目指す、全ての方へ
2010/2/22 Update
5/29開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「相続対策編」大人気不動産投資実践塾シリーズ最新講座!
2010/2/22 Update
4/3開催:大阪:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「1日集中講座」不動産投資実践塾の王道4講座を1日にまとめた「4in1」
2010/2/22 Update
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2010/2/21 Update
4/11開催:東京:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・不動産コンサルタント中元崇CPM講演少額投資から始める!「ワンルーム購入会」お待たせしました。"ワンルーム融資"復活の兆し有!
2010/2/21 Update
4/11開催:東京:不動産コンサルタント中元崇CPM講演「ワンルーム投資からの不動産投資」失敗しない不動産投資をするために最初に知っておいて欲しいこと
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『2010年版「短期集中講座 宅建講習DVD」セット』
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3/22開催:東京CFネッツ無料合同セミナー「失敗しない人生の設計と診断」MDRT会員ライフパートナーとお送りする失敗しない人生の歩き方!!
2010/2/13 Update
ミニフィールドワークセミナー2010年3月スケジュール決定!
2010/2/11 Update
3/26開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPMのミニセミナー「土地の先行取得買い換え特例の200%活用法」
2010/2/11 Update
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2009/12/11 Update
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2009/12/10 Update
3/27開催:金沢:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「賃貸企画編」CPMであり一級建築士の「猪俣淳」が建築メーカーのカラクリを斬る!
2009/12/9 Update
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2009/11/29 Update
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HOME不動産コンサルティング倉橋隆行倉橋不動産コンサル始末記>過去の倉橋レポート 1997年2月号

          
簡易裁判所における借金大国日本「日本経済」の行方は?


  どうも昨年から今年にかけて、何だかいやな予感がしてならない。

  当社のメインの事業に、「家賃滞納保証」というのがある。

  最近では、お陰さまで「1200件」程度の管理をさせて頂いているから、当然、相当の「滞納賃料の取立て」という仕事が絡んでくる。
当然、「管理件数」が増えれば増えるほど、その「リスク」も増えて当たり前の話であるから別にどうということはないが、最近の傾向としては、 従来、ちゃんと「賃料」を滞らずに支払っていた人たちが「賃料」を滞納するようになった、というような傾向にある。

  ちなみに、一昨年の年末には、管理件数「1000件」にたいして繰り越しの「滞納賃料」は「350万円」程度であったが、なんと、 昨年末の繰り越し「滞納賃料」は「1000万円」を超えた。

  当社の場合、上記の「管理委託契約」を受けるのと同時に、法律上「貸主の立場」を継承する「システム」であるから「法律的な手続き」も 代理人を介さず、自ら手続きを踏むことが多く、この手続きの数も「異常」に増えているのが事実である。

  かつて当社の開発当時は、すべて私がこの手続きを行っていたが、最近は、当社の 「管理部門」スタッフも上記手続きは「得意」となっているから、そうそう私自身その「手続き」を直接的に行うことも少なくなってはきたが、 やはり「裁判」ともなれば、一応、同行することもある。

  最近の「簡易裁判所」の「傍聴席」はいつも満員であり、ひどい時には座りきれずに立っている人が現れるくらい「大盛況」である。

  我々が「賃料滞納」の「取り立て手続き」の裁判に行く「曜日」は、金融機関の「融資の取り立て」や、リース会社の「焦げ付き」などの 「支払命令」事件全般を行っている。

  だいたい「簡易裁判所」で行なわれる「支払命令」事件の範囲は、あくまで「簡易裁判」ということが前提であることから債権額の上限も 「90万円」ということになっており、上記の「金融機関」などといっても「消費者金融」、いわゆる「サラ金」の「貸金の取り立て」事件が、 非常に多い。

  従って裁判の性質上「債務者」が出てくれば、だいたいが「和解」に持込まれ「司法官」を交えて「和解文章」を作成するのであるが、 「サラ金」1社に「債務者」3〜5人が「数珠つなぎ」で別室に連れて行かれるものだからなかなか裁判も進行しない。 おまけに「債務者」は「個人」がほとんどであり「裁判」の要領もつかめず「裁判官」の「質問の趣旨」すら理解できないひとたちが、 裁判所の「被告人席」に立つのだから、よけい始末に負えない。

  最近は、我々も開き直って「裁判」に行く日は「半日潰す」覚悟で「病院の待合室」と化した「裁判所の傍聴席」で、前記の「サラ金」対「債務者」の 裁判を自分の順番を待ちながら「見学」している。

  さて、前記「サラ金の取り立て」事件で感じることであるが、その「債務者」は、必ずといっていいほど「1社」だけの借入れではなく、 借りている「金額」自体を本人が解っていない。さらに、自分が借り入れた「利息」についても、一切、解っていないひとが多い。

  また、「債務者」は「女性」の「年配者」か「男性」の「若者」が多く「年配者」は「生活資金」が足りなくて借りてしまったひとが多いのに 比べて、「若者」は、断然に「遊興費」が多い。

  「バブル崩壊」以降、「サラ金」業界は異常な「業績」を伸ばしてきたが、いよいよ、その「つけ」が回ってきた感がある。

  「銀行」から借り入れた「住宅ローン」が払えずに安易に「サラ金」から「借金」して「他の返済金」に充ててみたり、今月の「生活資金」が 足りないからといって「サラ金」から借りて食いつなぐという行為は、単に「問題」を先送りにするばかりか「高利」が重く圧し掛かり、 さらに自分の「立場」を「悪化」させる、ということは誰でも解っているはずなのに、なぜついにここまで来てしまった、のだろうか。

それは、どこかの段階で「見切り」をつけるか「我慢」して耐えるとかして「自助努力」をしなければならない時に「見栄」とか「体裁」とかを 気にして、いちばん「大事な時期」「大事な処理」を怠ってしまったことが「最大の原因」なのだろう。

  さて、そこで「日本経済」である。

  現状の日本のGDP(国内総生産)は480兆円である。そういう意味で日本は「健全」な「経営」をしていれば、まだまだ胸を張って 「経済大国」であるといえる「優秀な国」であった。

  しかしながら1989年以降、日本を襲ったあの「バブル景気」は、日本人の「国民性」をも狂わすほどの偽りの「空景気」であり、 結果的にこれに踊ってしまった「企業」も「政治」も「官僚」も、そして一部の「個人」も、前記の「大事な時期」に「大事な処理」を怠ってしまった、のではないか。   いまでは、残念なことに「日本」の抱える借金は、隠れ借金を含めると430兆円程度と言われ、「借金」はこれ以上増やすことになれば、 いわゆる「均衡財政」は崩壊し、アメリカのように「造幣局」の輪転機が壊れんばかりに「紙幣」を印刷しまくるしかない。

  こんな重要な時期にきているにも拘わらず、政府予算案は「税収」がたったの54兆円程度しか見込めないのに予算を 74兆円も組んでしまって、さらに「借金」を繰り返すつもりらしいから「日本政府」は本当にどうかしている。

  かつて橋本総理が「火だるま」になっても「改革」は進めるなどといっていたが、最近、この「火だるま」の意味がどうもへんな意味に 取れてならない。
どうやら今回の決算期には「日本の企業」10万社のうち6万社が「赤字」に転落するようである。

  「財政」が「赤字」だから「消費税」の税率を上げ、「特別減税」も打ち切り、反面、自分たちの「見栄」や「体裁」、おまけに「生活」が 大事だから、相変わらず「借金」を繰り返してでも「自分の立場」は確保する。どうもこの辺の「幼稚さ」は、あの「サラ金」に 裁判に掛けられている「多重債務者」に、どこか似ているものがある。

  この「国民の利益」を無視した「政策」が続く間は、「自らの生活」は自らが守ってゆくしかない。

  さて、本年度は「固定資産税の評価替え」の時期である。

  だいたい、いつもと同様であれば、「4月の初めの1週間程度」が縦覧の期間となるから、ご自分の資産を閲覧して、万一、 「実勢相場」や「近隣相場」と比較して「不当に高額」であると思われる場合は、この「縦覧期間」であれば「異議の申立て」ができる。

ちなみに最近、私が売買した「藤沢のビル」などは、実際に取引きした金額は「1億6500万円」であるのに「固定資産税評価額」は 「2億4400万円」などと、とんでもない金額に評価されている。

「固定資産税評価額」は「登録免許税」「不動産取得税」等の評価の基準となってしまうから、この評価額が「不当」であるとすべての課税が 不当なものとなってしまうのである。
  また、一部の地域では、「相続税の評価」にも影響してくるから、この評価額は非常に重要なものである。

  当然、本件については、買主に代って「審査請求」等を通して是正されなければ「争う」つもりである。

  せめて「不当な課税」についてくらいは、我々「国民」「県民」そして「市民」が、抵抗してもよいのではないか。


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