【石橋 慶基】【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【賃貸管理】
不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングや不動産投資セミナー、不動産業界への研修セミナーも開催。全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。
国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。株式会社シー・エフ・ネッツ 鎌倉本店〒247-0056 神奈川県鎌倉市大船2-19-35 CFネッツ鎌倉ビル TEL0467-50-0210 FAX0467-50-0679
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アセット・コンサルタント | 石橋 慶基 | |||||||||
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| ■ 販売事例 |
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 所在地/東京都大田区西蒲田 交 通/池上線「蓮沼」駅徒歩６分 京浜急行線「蒲田」駅徒歩12分 築 年/令和1年11月竣工 年間収入/540万円 表面利回/6.5% 総戸数/6戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント 開発の進む羽田空港エリア、西蒲田の新築APです。 建築条件付きの土地で契約してもらった案件で、契約時は古家が残っていました。 新築APはこのようなケースが非常に多いです。特に水面下の物件だと仕入れ前、仮のプランの状態で紹介するケースも多いです。 もちろん外観や室内の状況は確認出来ないのですが、エリアと企画を気に入っていただき、オーナー様にご決断いただきました。 物件は大田区の西蒲田、最寄駅は池上線の蓮沼は6分、蒲田駅が10分超の立地です。最寄駅の蓮沼は、乗降者数も少ないですが、やはりメインは蒲田駅でしょう。 乗降者数も役30万人、賃貸ニーズも高く、安定した運用が期待できます。 構造は木造２階建の長屋タイプで、戸当たり約２０平米、風呂トイレ別、千滝置き場に収納ありで、１Kタイプの間取りでした。 賃料は戸当たり75000円、さすが蒲田ですね、空室で引き渡しを受け、募集を開始したのですが、１ヶ月程で全室申し込みが入り、満室となりました。 安定した運営が出来ており、オーナー様には非常に満足していただいております。 |
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