【石橋 慶基】【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【賃貸管理】

不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングや不動産投資セミナー、不動産業界への研修セミナーも開催。全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。
国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。株式会社シー・エフ・ネッツ 鎌倉本店〒247-0056 神奈川県鎌倉市大船2-19-35 CFネッツ鎌倉ビル TEL0467-50-0210 FAX0467-50-0679

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HOME >石橋 慶基

石橋 慶基 アセット・コンサルタント 石橋 慶基
S.Yamauchi
 

鎌倉本店 アセットマネジメント事業部


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ishiba.y@cfnets.co.jp

ブログ:石橋慶基「金融業界出身者による不動産業界奮闘記」

CPM(公認不動産経営管理士)
RESAM(不動産総合戦略マスター)
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
住宅ローンアドバイザー
3級ファイナンシャル・プランニング技能士
生命保険募集人資格
損害保険募集人資格

なぜCFに入社したのか?

私は2013年から2017年まで地元富山県の信用金庫にて個人事業主を中心に活動しておりました。職業柄、地元の高齢者と面談する機会が多く、代々引き継いでいる土地の有効活用や、別居中の親が居住していた築年数の多い物件の処分方法を相談される事が多々ありました。また、マイナス金利政策のため、昔に比べ、定期・定積などの預金商品が低金利となったことが原因で、預金商品以外で高利回りの資産運用を求める顧客の声も聞くようになりました。そうした状況の中、何か良い提案は出来ないかと考える中、倉橋社長のセミナーを受講する機会があり、不動産投資に興味を持ちました。幅広いコンサルティングをしているCFネッツならば、広く、多くを学び成長できるのではと考え入社いたしました。

目指すところは?

不動産は決して安い買い物ではありません。 特に弊社で取り扱う投資用物件は、オーナー様達の生活を支える重要な要素となります。物件を販売して、終わるのではなく、期待以上の結果を出し続けることで、オーナー様方から人生のパートナーとして選んで頂ける、そんなコンサルタントになる事が目標です。
そのためにも売買や賃貸管理、相続等の幅広い知識を吸収し、1日1日成長していきたいと考えています。

誰のために自分は何が出来るか?

私はシーエフネッツに入り、2018年、2019年と2年連続で一番多くのワンルームマンションを取扱いしました。業務を通して多くの業者間の横の繋がりが生まれ、優先的に優良な物件を紹介していただけます。

しかし、どんな物件でもご紹介するわけではありません。利回りだけでなく、「物件の管理状態」、「エリアの将来的な期待感」、「入居者の属性」等等、物件の良し悪しを見るポイントは数多くあり、それらの「リスク」を出来る限り排除した物件をご紹介いたします。

また、不動産は買って終わりではありません。 退去があればリフォームのご提案や、募集条件の打ち合わせも行わせていただきたいですし、情勢によっては売却、資産組み替えの提案もさせていただきます。全ては安定した運用、オーナー様の将来のために、良きパートナーとして協力させていただきます。

CFネッツの好きなところ

社員全体が非常に高い向上心を持っていること、その前向きな考え方に日々刺激を受けることができる環境。


不動産投資サプリメントシリーズ
レバレッジ分析とは?
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売却のご相談お待ちしております!

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石橋 慶基 自己紹介

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【経歴】
2013年大学卒業後4年間金融機関に勤務。一流の不動産コンサルタントを目指すべく、2017年4月CFネッツ入社、鎌倉本店AM事業部配属。

 
■ 販売事例

所在地/東京都大田区西蒲田
交 通/池上線「蓮沼」駅徒歩6分
    京浜急行線「蒲田」駅徒歩12分
築 年/令和1年11月竣工
年間収入/540万円
表面利回/6.5%
総戸数/6戸
自己資金(EQ) : 1,480万円
融資額 (LB) : 7,400万円

潜在総収入(GPI) : 540万円

実行総収入(EGI) : 513万円

運営費(Opex) : 87万円

営業純利益(NOI) : 426万円

年間負債支払(ADS) : 308万円

手取金額(CF) : 118万円

純収益率(FCR) : 4.79%
自己資金配当率(CCR) : 7.95%
負債支払の安全率(DCR) : 1.38
 
■コンサルタントからのコメント
開発の進む羽田空港エリア、西蒲田の新築APです。 建築条件付きの土地で契約してもらった案件で、契約時は古家が残っていました。
新築APはこのようなケースが非常に多いです。特に水面下の物件だと仕入れ前、仮のプランの状態で紹介するケースも多いです。
もちろん外観や室内の状況は確認出来ないのですが、エリアと企画を気に入っていただき、オーナー様にご決断いただきました。
物件は大田区の西蒲田、最寄駅は池上線の蓮沼は6分、蒲田駅が10分超の立地です。最寄駅の蓮沼は、乗降者数も少ないですが、やはりメインは蒲田駅でしょう。
乗降者数も役30万人、賃貸ニーズも高く、安定した運用が期待できます。 構造は木造2階建の長屋タイプで、戸当たり約20平米、風呂トイレ別、千滝置き場に収納ありで、1Kタイプの間取りでした。
賃料は戸当たり75000円、さすが蒲田ですね、空室で引き渡しを受け、募集を開始したのですが、1ヶ月程で全室申し込みが入り、満室となりました。
安定した運営が出来ており、オーナー様には非常に満足していただいております。
  • 倉橋隆行
  • 木内哲也
  • 中元崇
  • 山内真也
  • アセットコンサルタント
  • 藤原浩行
  • 呉山英明
  • 野崎恭一
  • 浜田恭行
  • 前原健吾
  •  河崎洋樹
  • 石橋慶基
  • 菅原正輝
  • 石田 一迅
  • 小島 優一
  • 西村 龍
  • 山本 修和
  • 吉野 友悟
  • 鎌倉鑑定
  • 小林雅裕
  • 林 愛州
  • 川上 智弘
  • シー・エフ・ビルマネジメント
  • 片岡雄介
  • 上町洋
  • オンサイトマネジメント事業部
  • 橋本和聡
  • プロパティマネジメント事業部
  • 小川哲平
  • 新井誠子
  • 梅原 大輔
  • 土方美智子
  • 鈴木紗恵子
  • 岡山賢一
  • 池田さやか
  • 村上 玄
  • 島田 裕太
  • 寒竹 隼斗
  • 宮下 遥奈
  • 香山 怜王
  • 河合 裕子
  • 松本 優
  • 南原 真浩
  • 南青山建築工房
  • 小山 浩伸
  • 益子 房浩
  • 翁長 由郎
  • 宮内 信行
  • 佐藤 正光
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