CF Net's:CFネッツ コンサルティングネットワークス トップページへ   倉橋不動産コンサル始末記 不動産投資/不動産セミナー/不動産コンサルティング
不動産コンサルタントの始末記。突然の相続対策、不動産投資の失敗への警告、不動産セミナー&ビデオ、書籍販売、不動産トラブル処理など、実務に即したコンサルティングを提供します。
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私たちの仕事は単に建物を建てるというものではありません。
これは住宅、賃貸住宅、商業施設であってもその建物に対するどのようなニーズがあるのか分析し最適な建築提案を行います。これは一級建築事務所でもあり不動産コンサルティング会社でもある弊社の「技」なのです。
書籍
不動産投資のジレンマを解消する
出口戦略・組合せ戦略 誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
著者:猪俣 淳
(住宅新報社)
投資家として確かな目を養う
不動産投資、成功の方程式 不動産投資、成功の方程式
著者:倉橋隆行
(朝日新書)
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(週刊住宅新聞社)
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著者:猪俣淳
(住宅新報社)
本気で大家さんを目指す方に!
アパート大家さんになった12人のフツーの人々 アパート大家さんになった12人のフツーの人々。
著者:猪俣淳
(にじゅういち出版社)
業者の方から個人の方まで
充分楽しめる一般書です!
プロが教えるアッと驚く 不動産投資 プロが教えるアッと驚く不動産投資
著者:倉橋隆行
(住宅新報社)
賃貸経営に役立つ書式が
解説と共についています!
中小不動産会社のための稼げる賃貸管理経営
著者:倉橋隆行
(住宅新報社)
新着情報
2010/3/4 Update
4/25開催:横浜:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演猪俣淳の「大家実践塾」現役大家さんに聞く、大家さんの為のセミナー
2010/3/4 Update
4/17開催:金沢:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「相続対策編」大人気不動産投資実践塾シリーズ最新講座!
2010/3/2 Update
4/17開催:東京:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM講演「平成不況」を乗り切る 法人向け不動産活用術!CFネッツ不動産投資倶楽部「法人会員」本格始動!!
2010/3/2 Update
4/23開催:東京:CFネッツコンサルタント橋本和聡・呉山英明のミニセミナープロパティマネジメントセミナー「賃貸トラブル」
2010/3/2 Update
4/16開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPMミニセミナー「あなたの家は寝てないか?」
2010/3/2 Update
4/9開催:東京:CFネッツコンサルタント山内真也CPM のミニセミナー「不動産投資初級セミナー」
2010/3/2 Update
3/26開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPM のミニセミナー「土地の先行取得買い換え特例の200%活用法」
2010/3/2 Update
セミナーDVD発売開始!CFネッツ不動産コンサルタント 猪俣淳講演 不動産投資実践塾相続対策編
2010/2/26 Update
4/6〜10開催:城ヶ島:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演「不動産業務スタッフ新任者研修」不動産コンサルタント自ら実務を通して基礎から教えます!
2010/2/24 Update
4/6〜7開催:城ヶ島:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演「倉橋塾」トップレベルの不動産コンサルタントを目指す、全ての方へ
2010/2/22 Update
5/29開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「相続対策編」大人気不動産投資実践塾シリーズ最新講座!
2010/2/22 Update
4/3開催:大阪:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「1日集中講座」不動産投資実践塾の王道4講座を1日にまとめた「4in1」
2010/2/22 Update
4/3開催:新潟:不動産コンサルタント藤原浩行CPM・不動産コンサルタント野崎誠CPM・不動産コンサルタント古川喜代志CPM 「今押さえたい、不動産投資ファイナンス最新情報」&「収益物件購入会」
2010/2/21 Update
4/11開催:東京:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・不動産コンサルタント中元崇CPM講演少額投資から始める!「ワンルーム購入会」お待たせしました。"ワンルーム融資"復活の兆し有!
2010/2/21 Update
4/11開催:東京:不動産コンサルタント中元崇CPM講演「ワンルーム投資からの不動産投資」失敗しない不動産投資をするために最初に知っておいて欲しいこと
2010/2/14 Update
『2010年版「短期集中講座 宅建講習DVD」セット』
ご予約受付開始!
2010/2/13 Update
3/22開催:東京CFネッツ無料合同セミナー「失敗しない人生の設計と診断」MDRT会員ライフパートナーとお送りする失敗しない人生の歩き方!!
2010/2/13 Update
ミニフィールドワークセミナー2010年3月スケジュール決定!
2010/2/11 Update
3/26開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPMのミニセミナー「土地の先行取得買い換え特例の200%活用法」
2010/2/11 Update
3/12開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPM・井上由美子のミニセミナー住宅セミナー「今年こそ住宅を買おう!」
2010/2/4 Update
3/20開催:大阪:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・不動産コンサルタント 山内真也CPM講演「不動産投資スタートアップセミナー」失敗しないノウハウ大公開、今後の不動産投資と戦略
2010/1/17 Update
3/13開催:東京:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM講演「あなたの人生を変える、お金持ちになる理論」このセミナーを受講すると・・・資産を増やす考え方を学ぶことができます。
2009/12/11 Update
4/24開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「資金調達編」どうすれば借りられるのか?実名を挙げて各金融機関のブラックボックスを明らかにします
2009/12/11 Update
3/20開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「危機管理編」不動産投資におけるリスクとは?その対処法は?
2009/12/10 Update
3/27開催:金沢:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「賃貸企画編」CPMであり一級建築士の「猪俣淳」が建築メーカーのカラクリを斬る!
2009/12/9 Update
3/13開催:富山:CFネッツゼネラルマネージャー猪俣淳講演「出版記念講演」全国縦断無料セミナー住宅新報社から「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」全国書店で大好評発売中
2009/11/29 Update
3/27開催:名古屋:CFネッツ代表倉橋隆行CPM講演「不動産投資術を活用した"相続対策"」守りから攻めの相続対策、資産は増やして減らさない!!
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HOME不動産コンサルティング倉橋隆行倉橋不動産コンサル始末記>不動産投資の失敗 第16話


倉 橋 コ ン サ ル 始 末 記
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バブルが残したトラブル処理 Part16

倉橋コンサル始末記は、住宅新報に連載されています。


不動産コンサルタント始末記

第16話 最終回

 強制執行というのは、何度やっても、嫌なもんだな、と倉橋は思った。また、この作業に携わっている人たちも、気持ちよくやっている訳ではないんだろうな、とも思った。
 前田の住むマンションのエレベーターは狭く、大きな家具を一つ入れるとすぐに一杯になってしまい、さすがの屈強な男達も、ふうふう言いながら階段もあわせて利用しながら荷物を運び出していた。中の荷物は、玄関からも外された窓からもどんどん廊下に出され、狭い廊下はすぐに荷物で一杯になっていた。
 「ひとでなし!あんた達、それでも人間なの!」前田は、狂ったように叫んだが、誰一人として耳を傾ける様子はなかった。
 「本当に、いい加減にしてください。」執行官は面倒くさそうに吐き捨てるように言った。「二人とも、建物から退去してください。」
 「お願いです...。これだけは捨てないで下さい。」かつて茶髪でだらしのない身なりをしていた娘が、随分、大人びた様子になっていた。「このステレオは、父の形見なんです。」そういうと古びたステレオセットに覆い被さるように泣き崩れた。
 「お嬢さんね、それ、保管荷物だから、ちゃんと保管しておくように言っておくから、頼むからお母さんと外に出てくださいね。」執行官はちょっと顔色を変えたが、結果的に強制執行を妨害する娘を排除するように努力した。
 倉橋も廣瀬も、これには動揺したが、ここで強制執行を不調にすることはできない。その様子を沈黙のまま見守っていた。しかし、吉田の目には、一杯の涙が溜まっていた。
 休む間もなく荷物を搬出する秀栄の屈強な男達と女性のチームは、段取りよく処分の荷物と保管荷物を振り分け、マンションの廊下に並べては、エレベーターと階段を使って、トラック2台に積み分けていた。
 
「私、死にます。もう、いいんです。」前田の娘は執行官の退去命令に従おうとせず、古いステレオセットに覆い被って泣きながらぽつんと言った。「なんだか、疲れました。」
 前田の娘はそう言うと、ふらっと立ち上がり、自室から出ながら執行官の前を通り過ぎると、突然、キッチンに立っていた吉田を突き飛ばしてベランダへの引き戸を開け、そこから飛び降りようとした。
 「や、やめてください!」吉田は、前田の娘の手を掴むと、強引に部屋に引き戻した。
 「はじめ、なんてことするの。」その光景を見た前田が、部屋に飛び込んできて、娘の手を握りながら泣き崩れた。「お母さんが悪いのよ。お母さんが....。」声とも悲鳴ともつかぬ声で叫んだ。
 「お願いです、もう、止めてください。」なんと、吉田が、泣きながら執行官の前で土下座して言った。「僕が助かって、この子が死ぬなんて、耐えられません。もう、止めて下さい、もう、見ていられません。」吉田は、土下座した姿勢から頭を畳に擦りつけるようにして、声を出してわあわあと泣き出してしまった。
 「おいおい、しょうがねえ奴だな。」執行官は、ぶっきらぼうに言った。「あんたね、債権者なんだから、あんたがそんなこと言うと、強制執行できなくなるよ。」
 「気持ちはわからないでもないけどさ、賃料滞納しているの前田さんだよ。」高橋も吉田に言った。「ここで不調になっても費用は一緒だしさ、続けたほうがあんたの為だよ。」
 「吉田さん、情けは禁物って言ったじゃない。」廣瀬も、付け加えるように言った。「吉田さんだって、このままじゃ大変じゃない。」

 「お願いです、止めて下さい。」吉田の意思は、結局、変わることはなかった。
 「やめやめ、不調だ不調。」執行官は、高橋や秀栄の作業員に聞こえるように大きな声で言った。「債権者が止めろって言うんだから、しょうがないな。」そういうと、吉田に書類を差し出し、サインをさせるとさっさと帰ってしまった。
 「おうい、荷物を戻せ。」高橋が号令をかけると、全員が納得できない顔で、渋々、荷物を戻し出した。
 「ありがとうございます。本当にありがとうございます。」何度も何度も前田は、吉田に礼を言い、吉田は前田母子に、頑張ってください、などというような言葉をかけて泣きながら励ましていた。
 
 結局、前田母子は、この日から1週間ほどで本物件から自ら退去した。
 吉田は、秀栄に強制執行の費用全額を支払い、その代わりに秀栄は前田母子の引越先に荷物を届けてあげることにした。また、吉田はというと、吉田の父が地元の信用金庫から資金を調達して高利な借入金の借り換えを行い、本物件を法人に賃貸し、倉橋の会社で管理を行っている。
 
倉橋は、よく講演でこの事件を例に話すことがあるが、大変、印象深い事件であった。

 ただ、振り返ってみると、果たして強制執行まで行っていなかったら、このような解決が図れただろうかと考えるのである。通常、明渡訴訟を行い、強制執行までの間にはかなりの時間が掛かることから、大抵の事件は交渉により決着がつくものである。しかし中には、本件のように強制執行当日まで居座る債務者や、強制執行の延期を懇願して泣き喚いたりするひともいたりする。勿論、相応な理由があったりすれば、多少相談に乗る必要もあるが、ただ時間だけを徒過する債務者においては、結局、強制執行に至らなければ解決を見ることはない。
 かような法的手続きを進める場合、手続きはスケジュール通り遅らせることなく進め、何度も立ち退き交渉を行い、結果、話がつかないような場合は、強制執行に踏み切ること。これが問題解決のキーワードである。


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